Собственность, согласно Гражданскому законодательству РФ

-     продажа имущества, в том числе акций предприятий, созданных в процессе приватизации;

-     продажа имущества на коммерческом конкурсе;

-     продажа акций работникам акционерных обществ, созданных в процессе приватизации;

-     выкуп арендованного имущества;

-     преобразование унитарных предприятий с 100%

-     государственной собственностью в открытые акционерные общества;

-     внесение имущества в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ;

-     отчуждение государственных или муниципальных акций открытых акционерных обществ владельцам государственных или муниципальных ценных бумаг, удостоверяющих право их приобретения.

Других способов осуществления приватизации закон  не знает.

Приватизация и  субъект хозяйствования    

Приватизация - длительный и  мучительный процесс. Исторический опыт дает и факты, которые свидетельствуют  о сильной растянутости приватизации во времени, и аргументацию в защиту постепенности. Главный из этих аргументов состоит в том, что скорость справедливой приватизации обязана соотноситься с возможностями накопления денежных капиталов, в частности, сбережений населения.

Купля-продажа имущества  относится к операциям с капиталом  и поэтому финансируется из сбережений населения и предприятий. Выход  был найден в очень оригинальной схеме приватизации: права на получение  дохода продавались в виде акций  частным лицам и институтам, а  контроль над хозяйственной деятельностью  частной корпорации сохранялся в  руках государственной администрации. С этой целью ей вручалась “золотая акция” или принимался специальный  закон.

Другие способы  перехода права собственности             

 Возможен переход имущества  одного государства в собственность  другого. Пример можно наблюдать  при разделе имущества Российской  Федерации и входящей в ее  состав республики, причем имущество  остается в государственной собственности.            

 Следующий способ приобретения  права собственности  - реорганизация или ликвидация юридического лица, имущество которого приобретается правопреемниками на основании передаточного акта или разделительного баланса(ст.218, 58-59), также распределение оставшегося при ликвидации предприятия имущества между участниками (п.7 ст.63), причем даже в том случае, когда участникам принадлежали обязательственные права (происходит трансформация обязательственных прав в вещные).           

 К числу производных  способов приобретения права  собственности относится и принудительное  обращение взыскания  на имущество собственника по его обязательствам ( ст.237). Такой способ становится возможным лишь по решению суда и по определенным правилам. Также можно рассмотреть такие способы как реквизиция и конфискация  (ст.242 –243), причем эти способы возникают в случае особых обстоятельств – стихийных бедствий, эпидемий, в условиях войны, и важнейшим условием осуществление этих прав является их возмездный для собственника характер.          

 Закон предусматривает  безвозмездное  изъятие имущества собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или правонарушение (ст.173) и как дополнительное наказание за тяжкие и особо тяжкие преступления, зафиксированные в УК, тоже только по решению суда и с определенными ограничениями. Гражданско-правовая конфискация может применяться в виде санкции за совершение недействительной сделки (ст.169, 179).           

 Что касается принудительного  безвозмездного обращения в собственность  государства имущества граждан  или организаций – конфискации-  то в соответствии со ст.29 Кодекса  РСФСР об административных  правонарушениях это возможно лишь в тех случаях, когда данное имущество явилось орудием совершения или объектом правонарушения.               

 Существует и такой  способ приобретения права собственности  как выкуп недвижимого имущества  в связи с изъятием земельного  участка, на котором оно находится  (ст.239), причем собственник должен  быть уведомлен о предстоящем  выкупе не позднее чем за 1 год, а в выкупную цену включаются стоимость участка, непосредственно имущества, расположенного на нем, сумма всех причиненных убытков и даже упущенная выгода.            

 Выкуп бесхозяйственно  содержимого имущества предусмотрен  ст.240 и 239 ГК. Если имущество не  представляет значительной ценности  и обращение с ним не нарушает  интересов третьих лиц, право  не реагирует на действия собственника. В обратной ситуации государство  может совершить принудительный  выкуп имущества по иску соответствующей  государственной организации, причем  собственнику (как физическому, так  и юридическому лицу) выплачивается  его стоимость.            

 К числу производных способов относится возникновение права собственности у приобретателя имущества по договору, причем в совершенному в требуемой законом форме. Право собственности всегда индивидуализирует определенную вещь, т.е. выделяет ее из массы подобных. Момент индивидуализации приурочен к моменту заключения договора или к моменту выполнения его условий, таким образом возникает и право собственности у приобретателя (ст.223 п.1). Если переход права собственности подлежит государственной регистрации, то само право и возникает с момента таковой  (ст.223 п.2  ГК , ст.7 «Закона РФ о приватизации жилищного фонда»). П.2 ст.224 , ст.143 ГК предусматривает такой способ перехода права собственности как передачу, к которой также относится вручение распорядительных документов на товары (коносамент). В этих случаях право собственности  начинается с вручения договора или торговых документов противоположной стороне.

Собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества  и риск его повреждения или  гибели   (ст.210-211 ГК).

Стоит остановиться  на праве собственности, которое в одних случаях выступает как первоначальное, а в других как производное – это приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы (ст.136, п.1 ст.218 ГК). Согласно ст.606, ч.2 ГК плоды, продукция  и доходы, полученные арендатором или нанимателем в результате использования имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, но только с момента отделения их от плодоносящей вещи.           

 Право собственности  является очень гибкой категорией. В условиях рыночной экономики  резко возрастает и оборот  вещей, что влечет прекращение  прав у одних собственников  и возникновение их у других. Но прекращение права собственности  может возникать и в одностороннем  порядке. Собственник может уничтожить  вещь, безвозвратно утерять ее  в силу определенных обстоятельств,  вещь может утратить свои качества  в силу времени своего существования.

Указанные способы прекращения  права собственности законом  не нормируются, если только не нарушают ничьих интересов.

Доверительное управление имуществом  России: формирование института и сферы применения.

Право собственности – самое широкое вещное право, которое дает собственнику возможность осуществить полное «хозяйственное господство» (Комментарий ч.1 ГК РФ). Правомочия собственника раскрываются триадой – владение, пользование, распоряжение (Ч.1, ст.209 ГК). Но может быть выделены и иные правомочия, в том числе и по управлению. Для управления имуществом собственник  может пригласить другое лицо, оставив за собой право на получение доходов от него и поручив управляющему осуществление иных прав, строго оговорив их в договоре. Лицо, управляющее имуществом и обеспечивающее выгоды собственнику, получает право на вознаграждение. Такая система отношений именуется доверительным управлением (трастом). В настоящее время определенной причиной востребования института доверительного управления имуществом в России являются трансформирующиеся экономические отношения, замещение господства административно-командной системы в сфере экономики рыночными отношениями.

Субъекты и объекты  права собственности             

 Субъект права  собственности – гражданин, выступающий в различных правовых качествах. Причем закон подразумевает положения, когда право собственника -гражданина не требует регистрации, и наоборот (это касается прежде всего предпринимательской деятельности гражданина).

В случае, когда гражданин  выступает участником юридического лица и выделяет этому лицу собственное  имущество, он утрачивает права собственности  и приобретает лишь обязательственные  права (п.2 ст.48 ГК). Происходит удвоение субъекта права, что в интересах  гражданина, так как в случае финансового  краха предприятия участник рискует  лишь своим вложенным имуществом.             

 Что касается объектов права, то в связи с переменами в экономическом положении круг их значительно расширился. Во-первых, это любой вид имущества, кроме запрещенного законом. Во-вторых, количество и стоимость имущества не ограничивается также ничем,  кроме законодательно установленных случаев. Все объекты собственности граждан могут подпадать как под общий, так и под специальный правовой режим. То есть действуют общие положения, отраженные  в ст.10 ГК. Специальный режим установлен для тех объектов собственности, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации в определенном порядке – недвижимость, земельные участки, морские суда, оружие, домашние животные, ценные бумаги, дающие право на получение прибыли.

Основные положения  и характеристики права собственности  в правовых системах развитых стран             

 Право собственности в структурах общественного права вращается вокруг основных понятий, связанных с реальным (недвижимым) имуществом и имуществом персональным (движимым), что образует различные области в современном общем праве, что характерно для стран англо-американской системы права.

В том, что касается правоотношений собственности, основополагающим принципом  является тот, что юридические нормы  носят диспозитивный характер. Закон  не должен подменять свободу волеизъявления индивидов, если только для этого нет серьезных оснований. Заинтересованные стороны будут стремиться к достижениям взаимовыгодных договоренностей.           

 Право собственности  предоставляется индивидам для  того, чтобы они могли извлекать  пользу и выгоду из присвоения  плодов, приносимым этим правом.  Это стимулирует общественно-полезный труд и капиталовложения. Но всякого частного собственника следует рассматривать как лицо, которое, удовлетворяя свой собственный интерес, способствует реализации интересов всего общества. Основополагающим экономическим принципом имущественных прав является покрытие издержек, связанных с индивидуальной деятельностью каждого собственника за его счет  и исключение возможности переложения этой обязанности на плечи других членов общества.           

 Собственник, по крайней  мере в теории, наделен средствами защиты от всякого действия, угрожающего ценности принадлежащего ему имущества.            

 Все без исключения  правовые системы используют  различные режимы для регулирования  отношений по поводу движимого  и недвижимого имущества. Это  обусловлено, во-первых, раздельностью  их потребления; во-вторых, способом  воздействия.

Физические объекты права  собственности могут быть самыми разнообразными: земельные участки, книги, водоем, животное, компьютерная программа, человеческий эмбрион, телевещательная  чистота, счет, ценные бумаги – все  это относится к категории  ограниченных ресурсов и может рассматриваться  как объекты субъективного права  собственности, хотя и в разных режимах  правового регулирования.           

 Таким образом, право  собственности относится к категории  законных прав, предоставленных  индивиду, чтобы он мог в максимальной  степени осуществлять контроль  над каким-либо видом ограниченных  ресурсов.

Одним из основных экономических преимуществ обладания правом собственности на вещь является возможность извлекать выгоду из ее оборота на рынке.             

 Передача прав собственности  в зарубежных правовых системах  может принимать различные социально- правовые конструкции:

-                 передача права собственности (в т.ч. посмертно) по воле передающего или независимо от таковой;-                 передача по воле собственника;-                 передача движимого имущества;-                 передача недвижимого имущества помимо воли собственника;-                 защита владения;-                 защита добросовестности;-                 противопоставление владению (на основании долгосрочности).                            

 Недвижимое имущество с точки зрения его использования является более сложной категорией, чем имущество движимое. Как правило, использование движимого имущества направлено вовне.                 

 Юридическая  ответственность может составлять важный аспект имущественных прав, когда речь идет об определенных предметах, но все же понятие абсолютной власти в пользовании, касающемся категории движимого имущества, отражающего суть правоотношений. Недвижимое имущество является с этой точки зрения куда более сложной категорией. Право на практике ограничивает правомочия собственника недвижимости с помощью целого набора юридических ограничений.

Вот перечень полномочий, которым различные правовые системы  наделяют собственника в отношении  принадлежащей ему недвижимости:

А) право огораживать земельный  участок;Б) право недропользования;В) право водопользования;Г) право устройства насаждений и получения плодов;Д) право возведения построек;Е) право проведения границ.

А вот нормы и принципы, ограничивающие имущественные права:

- Самым главным ограничением  для осуществления прав собственника  является, конечно, принцип «разумности», который работает не только  на ограничении права собственности,  но и на его защиту. Гражданские  кодексы, как правило, включают  ряд конкретных статей, детализирующих  ограничения свободы собственника, исключающих вредное воздействие  на право третьих лиц и обязательно устанавливающих налоговую ответственность. Как мы уже имели возможность убедиться, всякое имущественное право в значительной степени ограничивается как через принятие законодательства, так и косвенным образом, в силу необходимости защиты противостоящих прав и интересов.