Устная  форма сделки осуществляется путем  словесного выражения воли, когда  участник сделки на словах формулирует  свою готовность совершить сделку и  условия ее совершения. Сделка, которая  может быть совершена устно, считается  совершенной и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем конклюдентных действий, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (например, покупка билета в автобусе). Кроме того, в устной форме могут быть совершены сделки, исполняемые при самом их совершении (п. 2 ст. 150 ГК РФ). Например, при купле-продаже товаров в магазине само соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата цены производятся одновременно. В то же время стороны могут договориться о письменном оформлении сделок, совершение которых закон допускает в устной форме.

     Сделка  может быть совершена и путем  молчания, только если это предусмотрено  в законе или в соглашении сторон. Например, арендодатель после истечения  срока действия договора аренды жилого помещения не возражает против его дальнейшего использования арендатором, и в этом случае договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

     В Гражданском кодексе РФ указывается, что любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ), однако законодатель определяет круг сделок, которые должны совершаться только в письменной форме (ст. 161, 163, 164 ГК РФ).

     В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если только это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК). Например, договор поставки товара в значительном количестве подлежит заключению в письменной форме, однако стороны условились в этом договоре, что поставка должна производиться мелкими партиями на основании устных заявок поставщика, которые представляют собой устную форму сделки.

     Письменной  следует признать сделку, совершенную  путем составления документа, в  котором указывается наименование сторон, письменно изложено содержание сделки, и такой документ подписывается управомоченными лицами. Двухсторонние и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами, т.к. они могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Действующим законодательством и соглашением сторон могут быть установлены дополнительные требования, которые могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. Например, при перевозках по железной дороге и внутренним водным путям используется накладная, на воздушном транспорте - грузовая накладная, при морских перевозках - коносамент.

     Все письменные сделки должны иметь собственноручную подпись управомоченного лица под  каким-либо текстом, утверждением о  праве или факте (п. 2 ст. 160 ГК РФ). В действующем гражданском законодательстве отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи. Использование таких аналогов признается допустимым лишь в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки.

     В Гражданском кодексе РФ указывается исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ).

     Все письменные сделки делятся на совершаемые  в простой письменной форме, нотариально  удостоверенные и подлежащие государственной регистрации. Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложено содержание сделки, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты - наименование сторон, предмет сделки и подписи лиц, совершающих сделку. Для некоторых видов сделок гражданским законодательством установлена обязательность простой письменной формы (п. 1 ст. 161 ГК РФ):

     сделки  юридических лиц между собой  и с гражданами, т.е. любых юридических  лиц независимо от формы собственности;

     сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

     отдельные сделки независимо от того, кто в  них участвует и какова сумма, например договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК РФ), аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК РФ), найма жилого помещения (ст. 674 ГК РФ), договор банковского вклада (ст. 836 ГК РФ), договор страхования (ст. 940 ГК РФ), договор поручительства (ст. 362 ГК РФ).

     Кроме того, в простой письменной форме  должны быть заключены сделки, для  которых эта форма установлена  соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК РФ).

     В случае возникновения спора, связанного с несоблюдением простой письменной формы, стороны лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Устанавливая общий запрет использования свидетельских показаний при нарушении письменной формы договора, закон предусматривает некоторые исключения. Например, в соответствии с п. 1 ст. 877 ГК РФ передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения) может быть доказана свидетельскими показаниями.

     Документы, представляющие собой письменную форму  сделок следует отличать от так называемых гарантийных писем юридических  лиц, где выражается воля одной из сторон совершить сделку или гарантируется  оплата товара или услуг, которые могут служить лишь письменными доказательствами как самого факта совершения сделки, так и ее условий.

     Несоблюдение  простой письменной формы сделки, прямо указанной в законе или  в соглашении сторон влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Это относится к следующим сделкам: внешнеэкономическим (п. 3 ст. 162 ГК РФ), соглашениям о неустойке (ст. 331 ГК РФ), договорам о залоге (ч. 1 п. 2 ст. 339 ГК РФ), договоры дарения движимого имущества, заключаемым в определенных случаях (п. 2 ст. 574 ГК РФ), кредитным договорам (ст. 820 ГК РФ), договорам страхования, за исключением договоров обязательного медицинского страхования (п. 1 ст. 940 ГК РФ), договорам доверительного управления имуществом (п. 3 ст. 1017 ГК РФ), договорам коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК РФ).

     Нотариальное удостоверение  письменной сделки осуществляется путем  совершения на документе удостоверительной  надписи нотариусом или другим должностным  лицом, имеющим право совершить  такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК РФ и содержать сведения, обязательные для письменной сделки, т.е. предмет сделки, ее содержание и подписи управомоченных сторон.

     Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: 1) прямо указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

     В некоторых случаях  письменные сделки подлежат государственной регистрации, в первую очередь это касается сделок с землей и другим недвижимым имуществом (п. 1 ст. 164 ГК РФ), на основании ст. 131 ГК РФ и Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота. Обязательность регистрации сделок с недвижимым имуществом устанавливается не только в виде общего правила, но и предусматривается применительно к отдельным видам договора продажи недвижимости (ст. 551 ГК РФ), мены (ст. 567, 551 ГК РФ), дарения (п. 2 ст. 574 ГК РФ), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ), аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ), доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК РФ).

     В Гражданском кодексе РФ содержится указание, что вещные права на недвижимые вещи, их ограничение и возникновение, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, а детальный порядок государственной регистрации и основания в ее отказе установлены федеральным законом.

3. Условия действительности сделок

     Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских  прав и обязанностей. Чтобы обладать качеством действительности, сделка выполняется при одновременном наличии следующих условий:

     а) содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, т.е. сделка не нарушает требований закона и других подзаконных актов (инструкций, положений);

     б) сделка совершена дееспособным лицом. Если закон признает собственное волеизъявление лица необходимым, но не достаточным условием совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет), то воля такого лица должна быть подкреплена волей указанного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя);

     в) волеизъявление совершающего сделку соответствует его действительной воле, т.е. с намерением породить юридические последствия;

     г) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки;

     д) воля лица, совершающего сделку, формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств).

     Нарушение этих условий при ее заключении влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом. Гражданское  законодательство предусматривает  исключение для некоторых случаев, например при несоблюдении простой письменной формы сделки (ст. 162 ГК РФ), и устанавливает в качестве санкции за такое правонарушение недопущение свидетельских показаний при возникновении спора между сторонами сделки, если законом прямо не предусмотрена недействительность сделки как последствие несоблюдения ее простой письменной формы. Невыполнение условий действительности сделок в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет имеет своим последствием относительную действительность сделки, которая признается недействительной при наличии дополнительного юридического факта - судебного решения о признании такой сделки недействительной. 

II. Недействительные сделки

1. Понятие недействительной сделки

     Сделки  являются основной правовой формой, в  которой осуществляются действия между участниками гражданского оборота. Сделкой признается правомерное юридическое действие одного или нескольких дееспособных субъектов гражданских прав, совершенное в установленной законом или их соглашением форме, соответствующее подлинной воле субъектов и приводящее к правовым последствиям (установлению, изменению или прекращению гражданских прав или обязанностей), на достижение которых оно направлено.

     Действующее гражданское законодательство не дает правового понятия недействительной сделки, однако в теории права выработано следующее определение: "Недействительными сделками являются действия физических и юридических лиц, хотя и направленных на установление, изменение или прекращение гражданского правоотношения, но не создающих этих последствий вследствие несоответствия совершенных действий требованиям закона". Недействительная сделка не порождает желаемые сторонами юридические последствия, которые представляют собой определенные санкции, вызванные противоправным характером совершаемой сделки.

Отдельные виды недействительных сделок регулируются гл. 9 ГК РФ, а также другими законами и правовыми актами, например, Законом "Об акционерных обществах", Семейным и Жилищным кодексами.

     Гражданское законодательство воспроизводит традиционное деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные (cт. 166 ГК РФ). Понятие "ничтожность" означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу их несоответствия закону. Ничтожная сделка, являясь неправомерным действием, порождает лишь те последствия, которые предусмотрены законом в качестве реакции на правонарушение. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, а также суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 1 ст. 166 ГК).

Оспоримые сделки означают, что действия признаются судом при наличии предусмотренных  законом оснований недействительными  по иску управомоченных лиц, и если ничтожная сделка недействительна из самого факта ее совершения независимо от желания ее участников, то оспоримая сделка, не будучи оспоренной, порождает правовые последствия как действительная. Для признания этих сделок недействительными в суд по основаниям, указанным в законе (ст. 173, 175-179 ГК РФ), могут обратиться лишь те лица, которые указаны в каждой норме закона. Таким образом, только возбуждение спора будет свидетельствовать о том, что на совершение сделки повлияли условия, которые вызывают ее оспоримость, а отсутствие спора подтверждает, что заключенная сделка соответствует интересам ее участников или получает одобрение третьих лиц, которые должны были дать согласие на ее заключение.