Воля  субъектов сделки должна объективироваться  каким-либо образом, чтобы быть ясной для окружающих. «Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок»¹¹. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения её формы, поэтому закон предъявляет свои требования и к форме сделки. В виде общего правила волеизъявление принимает форму определенного действия, выраженного с помощью определенных слов. При этом в случаях, указанных в ГК РФ, выражение воли может быть либо устным, либо письменным (п.1 ст.158 ГК РФ). Причем письменная форма сделки бывает простой или нотариальной. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

  1) в случаях, указанных в законе;

  2) в случаях, предусмотренных соглашением  сторон, хотя бы по закону для  сделок данного вида эта форма не требовалась (п.2 ст.163 ГК РФ).

  Примером  такого закона может служить Закон  Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который в п.1 ст.4 устанавливает, что «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда».

Помимо  этого существуют еще два способа  выражения воли. Так, о воле иногда можно судить косвенно, имея в виду поведение лица, например, брокера  на бирже. Соответствующие действия именуются конклюдентными, то есть такими, из которых можно сделать вывод.¹² Сходную роль иногда играет молчание. Но для этого необходимо чтобы в законе или в соглашении сторон содержалось прямое  указание не просто на признание правового значения молчания, но и на его смысл (означает ли молчание «да» или «нет»). Например, возможно заключение договора, который предусматривает ежемесячные поставки в определенном объеме, если покупатель не сообщит о своем отказе в течение определённого срока до очередной поставки. В этом случае молчание означает «да».¹³

Кроме того, для сделки характерно совпадение правового результата и цели. Цель, преследуемая субъектами, совершающими сделку, всегда носит правовой характер - приобретение права собственности и т.д. В силу этого не являются сделками морально-бытовые соглашения, не преследующие правовые цели, например, соглашение о свидании, прогулке и т.п.

Типичная  для каждого вида сделок правовая цель, ради которой она совершается, называется основанием сделки (causa). Основание сделки должно быть законным и осуществимым.¹⁴

Юридические цели (основания сделки) нельзя отождествлять  с социально-экономическими целями субъектов сделки. Под влиянием последних  формируется содержание воли субъектов: граждане удовлетворяют свои материальные и духовные потребности посредством совершения сделок. Разграничение их с юридическими целями важно по двум причинам:

1. одна и та же социально-экономическая цель может быть достигнута через реализацию различных правовых целей;
2. сам по себе факт противоречия социально-экономических целей субъектов, совершающих действия в форме сделки, интересам государства и общества служит основанием признания неправомерности такого действия.

Юридические цели сделки необходимо отличать и  от мотива, по которому она совершается. Мотив, как осознанная потребность, осознанное побуждение, - фундамент, на котором возникает цель. Поэтому «мотивы лишь побуждают субъектов к совершению сделки и не служат её правовым компонентом, таковым является правовая цель - основание сделки»¹⁵. Учет мотивов подрывал бы устойчивость гражданского оборота. Вместе с тем стороны могут по соглашению придать мотиву правовое значение. В этом случае мотив становиться условием - элементом содержания сделки.

Как уже  отмечалось, сделка - только правомерное действие, совершенное в соответствии с требованиями закона. Правомерность сделки означает, что она обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия, наступления которых желают лица, вступившие в сделку, и которые определены законом для данной сделки. Поэтому сделка, совершенная в соответствии с требованиями закона, действительна, то есть признается реально существующим юридическим фактом, породившим желаемый субъектами сделки правовой результат. 
 
 
 
 
 

3) Сроки в сделках

      Существование прав и обязанностей во времени - важное средство юридического воздействия на участников гражданского правоотношения. Правильный учет истечения времени имеет большое значение для гражданских правоотношений, возникающих из сделок.

Сроком  в гражданском праве признаётся известный отрезок времени, определяемый тем или иным способом - календарной  датой; истечением периода времени, который исчисляется  годами, месяцами, неделями, днями, часами; а также  указанием на событие, которое должно наступить (ст.190 ГКРФ).

Наступление или истечение того или иного  установленного гражданским законодательством срока всегда влечет за собой определенные правовые последствия, связанные с возникновением, изменением или прекращением гражданских правоотношений. Поэтому по юридической природе срок является юридическим фактом. Однако он имеет двойственную природу: во-первых, юридические сроки устанавливаются законом, административными актами, соглашением сторон, а также органами, рассматривающими правовые споры, и, следовательно, являются волевыми по происхождению; во-вторых, сроки подчиняются объективному закону течения времени. Таким образом, будучи волевым по правовой природе, юридический срок вместе с тем несет на себе печать объективного закона времени. И именно по этой причине «юридические сроки представляют собой особую категорию юридических фактов, которые не могут быть отнесены ни к событиям, ни к действиям»¹⁶.

Исчисление  сроков в сделках осуществляется по общим правилам, установленным  для исчисления сроков по гражданскому праву в целом.

Так, различаются  сроки:

1. по характеру определения в законе или договоре;
2. по назначению.

«К первой категории сроков относятся императивные и диспозитивные, определенные и  неопределенные, общие и частные, определяемые в виде промежутка во времени и в виде момента во времени, и др. По назначению различают сроки, порождающие гражданские права, сроки осуществления гражданских прав, исполнения обязанностей и сроки защиты гражданских прав»¹⁷.

Сроки возникновения гражданских прав - это сроки, с наступлением или истечением которых связано появление новых гражданских прав, т.е. сроки правопорождающего характера. Примером может послужить приобретательная давность как одно из оснований права собственности.

Сроками осуществления гражданских прав являются сроки, в течение которых  управомоченный субъект вправе (а иногда и обязан) сам реализовать принадлежащее ему право либо потребовать совершения определенных действий по реализации своего права непосредственно от обязанного лица. Среди данных сроков следует различать: сроки существований гражданских прав, пресекательные, гарантийные и претензионные. Назначение сроков существования гражданских прав состоит в обеспечении управомоченному лицу времени для реализации его права и вместе с тем известной определенности и устойчивости гражданского оборота. Что касается пресекательных сроков, то их в гражданском праве немного. Наиболее характерными для сделок сроками являются гарантийные. Они представляют собой срок, в течение которого изготовитель (поставщик, подрядчик) гарантирует безотказную службу изделия, а приобретатель при обнаружении в нем в течение указанного срока неисправностей вправе потребовать их безвозмездного исправления или замены изделия. Данные сроки устанавливаются стандартами, техническими условиями или соглашением сторон. Различают гарантийные сроки эксплуатации, хранения, годности и др. По длительности они могут быть различными, но они являются одним из средств, обеспечивающих необходимое качество продукции.

Сроки исполнения обязанностей предусматриваются  законом и договорами. Они представляют собой сроки в течение которых должник обязан совершить действия, составляющие содержание его обязанности. Нарушение срока исполнения обязанности влечет за собой применение мер имущественной ответственности. Так, должник, просрочивший исполнение обязанности, обязан возместить другой стороне принесенные просрочкой убытки.

Таким образом, не вызывает сомнения то, что  сроки упорядочивают гражданский  оборот, способствуют своевременному выполнению договоров, роль которых в последнее время, в условиях перехода к новому экономическому механизму, резко повысилась.

II. КЛАССИФИКАЦИЯ СДЕЛОК

Наличие у всех сделок общих признаков - совпадения воли и волеизъявления, правомерность действий и т.д. - не исключает их деления на виды:

1. в зависимости от числа участвующих сторон, сделки бывают одно-, двух- и многосторонними;
2. в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке совершить определенные действия встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные и безвозмездные;
3. по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки они делятся на реальные и консенсуальные;
4. по степени зависимости действительности сделки от её основания (цели) они бывают каузальными и абстрактными;
5. в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-либо обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются условные сделки.

Основное  разграничение сделок, закрепленное в ст.154 ГК РФ сводится к их делению на односторонние, и двух- или многосторонние. Односторонней называется сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны. Типичный пример - доверенность (ст.185 ГК РФ), у лица, указанного в ней - поверенного, возникает право выступать от имени доверителя - лица, которое выдало доверенность. В односторонней сделке воля может быть выражена сразу несколькими лицами. Например, доверенность на продажу дома может быть выдана сразу несколькими его сособственниками. В данном случае указанные лица выступают как одна сторона.

Гражданский кодекс впервые специально урегулировал односторонние сделки с учетом значения, которое этот вид сделок в гражданском  обороте, и, прежде всего, для отношений, складывающихся в ходе предпринимательской деятельности. В соответствии со ст.155 ГК РФ, правовое значение односторонней сделки состоит в том, что она порождает у того кто её совершает, определенные обязанности, а у указанных в ней лиц только права.

Но ст.155 ГК РФ предусматривает и возможность  определенных исключений для закрепленного в ней правила, допуская возникновение из односторонних сделок у других лиц не только прав, но и обязанностей, однако только в тех случаях, которые установлены законом либо соглашением с этими лицами. Примером может служить разнарядка, представляющая собой одностороннюю сделку, которая порождает у поставщика товаров обязанность отгрузить товары непосредственно получателю, а у последнего - обязанность их принять и оплатить.

В отличие  от односторонней сделки, для совершения двухсторонней необходимо выражение согласованной воли двух сторон, а для многосторонней трёх и более сторон. Однако, в двухсторонней сделке может иметь место множественность лиц: когда, например, при совершении сделки купли-продажи с одной стороны выступают несколько покупателей, а с другой - несколько продавцов. Причем воля сторон должна быть встречной. Встречность воли означает, что, во-первых, воля  субъектов диктуется взаимоудовлетворяемыми интересами (например, при найме жилого помещения) и, во-вторых, присутствует согласованность воли (согласованность цены и условий поставки при договоре купли-продажи)¹⁸.

Если  в двухсторонней сделке с множественностью лиц несколько субъектов на одной  стороне выражают единую волю, то в многосторонней сделке каждый её участник является самостоятельной стороной и выражает индивидуальную волю. Примером может служить учредительный договор о создании хозяйственных образований (концернов, ассоциаций, хозяйственных товариществ и т.д.).

Двухсторонние и многосторонние сделки называются договорами. Именно договор является наиболее распространенной гражданско-правовой сделкой, порождающей экономические связи между предпринимателями, предпринимателями и непосредственными потребителями их товаров, работ, услуг. Договоры широко используются и в отношениях между гражданами.

Таким образом, всякая сделка, в которой  имеется более одной стороны, именуется договором. Договоры, в свою очередь, занимают главное место среди юридических фактов, которые являются основанием возникновения обязательств. Обязательства представляют собой имущественное гражданское правоотношение, в котором одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 ГК РФ). Именно договор придает обязательству юридическую силу, он определяет, какие действия должны быть совершены должником для кредитора.