Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Февраля 2015 в 13:46, курсовая работа
Цель курсовой работы является комплексное исследование положений договора аренды и его основных разновидностей.
Для решения этой цели был поставлен ряд задач:
1. Рассмотреть общую характеристику договора аренды;
2. Рассмотреть виды договора аренды
ВВЕДЕНИЕ....................................................................................................................................2
1. Общая характеристика договора аренды................................................................................4
1.1 Понятие договора аренды и его форма.................................................................................4
1.2 Субъектный состав договора аренды....................................................................................7
1.3 Предмет договора аренды.......................................................................................................8
1.4 Содержание и срок договора аренды.....................................................................................9
1.5 Арендная плата......................................................................................................................15
1.6 Прекращение договора аренды............................................................................................16
2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ......................................................................21
2.1 Договор проката.....................................................................................................................21
2.2 Аренда транспортного средства...........................................................................................23
2.3 Аренда зданий и сооружений...............................................................................................25
2.4 Аренда предприятий..............................................................................................................27
2.5 Финансовая аренда (лизинг).................................................................................................29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ............................................................................................................................34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ..........
Таким образом, все правовые отношения, возникающие в процессе реализации договора аренды, относятся главным образом к отношениям пользования (извлечения полезных свойств) имуществом. За редким исключением договор содержит нормы, закрепляющие право арендатора на переход арендованного ранее имущества в собственность.
Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность (например, высокой продажной цены). Арендодателю же передаваемое имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе. Последний признак позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение или изъять его из владения и пользования арендатора в случаях и порядке, предусмотренных законом или договором.
Основным источником норм, регулирующих договор аренд является ГК РФ. Глава 34 Кодекса закрепляет общие положения об аренде и специальные нормы отдельных видов договоров аренды. В случае отдельных правоотношений, связанных с арендой транспортных средств, автомобилей, а также зданий и сооружений, нормы могут быть урегулированы иными нормативными правовыми актами, например, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, законами РФ, иными кодексами, положениями транспортных уставов. Земельным кодексом РФ урегулированы нормы аренды земельных участков. Таким образом, нормы, регулирующие арендное правоотношения, представляют собой в достаточной степени несистематизированный комплекс правил, центральным источником которого является ГК РФ.
1 . Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М.: ЗАО "Юстицинформ", 2008 с 117
4 Алексеев С.С. Бекленищева И.В. Гонгало Б.М. Мурзин Д.В. Гражданское право в вопросах и ответах: Учебное пособие для вузов / Под ред Алексеева СС. Проспект (ТК Велби) 2010. с 84
7 Андреев И . А ., Аюшеева И . З ., Васильев А. С. [ и др. ]. Гражданское право : учебник: в 3 т. Т. 2 (под общ. ред. С. А. Степанова). - М.: "Проспект"; Екатеринбург: "Институт частного права ", 2011 с 115
9 Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты "ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007 год с 45
10 Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: Прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 2004. с 156
11 Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (в ред. от 26.07.2006 г.).п.1 ст8