Характеристика города Липецк

В городе стремительно развиваются  предприятия торговли современных  форматов. В 2006 году открылись гипермаркеты Metro Cash&Carry (10 тыс. м²), Real (входит в группу METRO AG) (36 тыс. м²) , «Перекрёсток» (12 тыс. м²), «Линия» (13 тыс. м²) и другие. В  октябре 2008 года в Липецке открылся первый супермаркет Spar, а в феврале 2009 года ещё один.

Торгово-развлекательный центр  «ЕВРОПА» был открыт в марте 2010 г. компанией «Липецкий завод строительных материалов» («ЛЗСМ»). Этот ТРЦ расположен в самом центре города между улиц Советская и 8 марта. Его общая  площадь составляет 60 тыс. м², торговая площадь — 43000 м². Якорными арендаторами ТРЦ «ЕВРОПА» стали гипермаркет  ОКЕЙ (8700 м²), магазин бытовой техники MediaMarkt (6300 м²), группа компаний Inditex (ZARA, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Oysho), гипермаркет  товаров для спорта и отдыха СПОРТМАСТЕР-гипер (3200 м²).

В Липецке несколько рынков, основные из которых Центральный, Петровский, Октябрьский, Советский (быв. 9-го микрорайона)

Недвижимость

Вторичный рынок

Большую часть рынка жилой недвижимости Липецка занимает вторичное жилье. Это объясняется возрастом города и инфраструктуры. По ценам на квартиры в этом секторе можно судить об общей картине рынка жилья в городе. Липецк занимает первое место по стоимости квадратного метра жилья в Черноземье. В 2010 году она составила в среднем 35-40 000 руб. (второе место — Воронеж — 33 000 руб., третье — Курск — 28 000 руб.).

Строительство, новостройки

Строительство

Сравнительно с предыдущими  годами новостроек в Липецке сейчас мало. Ещё пару лет назад активно  застраивались 26, 27, 28 микрорайоны, район  Октябрьского Рынка. Сейчас это направление  практически полностью укомплектовано, а недостроенных домов осталось считанное количество. Так же на стадии завершения строительство на Манеже и в ряде элитных домов  в центре.

В 2009 году не было выдано ни одного разрешения на строительство, что может говорить о том, что ближайшее время  в Липецке приходится ждать кризис новостроек. Несмотря на то, что в  настоящее время наблюдается  снижение темпов строительства, однако, сверив все показатели деятельности фирм-застройщиков можно говорить о  том, что Липецкая область по-прежнему занимает лидирующие позиции, уступая  только Белгородской области, среди всех регионов Центрального Черноземья по темпам строительства жилья.

Проекты строительства

Границы Липецка четко сформированы и свободных для освоения территорий рядом с городом практически не осталось. Поэтому одним из наиболее приемлемых путей развития города признано максимальное использование существующих городских территорий. Липецк уже давно работает по методу инвестиционных контрактов, то есть продажи земель под застройку с аукциона. Подобный контракт существует на освоение территории, ограниченной улицами Неделина, Октябрьской и Фрунзе. Здесь расположена большая доля частного сектора, сносом которого инвесторы вынуждены заниматься в виду отсутствия свободных участков. Важно сказать и о проекте планировки застройки территории в районе железнодорожного вокзала, ограниченной улицами Гагарина — Качалова — Попова — Нестерова. До недавнего времени данный район в основном был застроен 2-х этажными жилыми домами постройки 50-х годов. Новая политика градостроительства Липецка предусматривает здесь строительство в основном из 10-ти этажных домов и выше для создания силуэтной композиции в привокзальной части города. К фасадам домов по ул. Гагарина предъявляются повышенные требования к архитектуре, отделке и цветовому решению. Проект реконструкции ул. Интернациональной не ограничивается только этой улицей, а захватывает и прилегающей к ней улицы Гагарина и Ленина. Проектом предусмотрен угол слияния этих трёх улиц как основная видовая точка при движении в город со стороны ул. Студеновской. Коммерческая недвижимость

Гипермаркеты и супермаркеты

Несмотря на то, что Липецк не имеет  статуса миллионника, количество успешно  действующих в городе современных  торговых объектов свидетельствует  о том, что уровень продовольственного ритейла в городе вполне сопоставим с развитием городов, в которых  проживает в два раза больше жителей. На липецком рынке развиваются как  местные торговые компании, так и  федеральные сети. Появление современных  гипермаркетов и супермаркетов  на липецком рынке связано с активностью  крупнейших в Черноземном регионе  игроков отрасли. Существенную долю рынка занимает сеть экономичных  универсамов «Пятерочка», в состав которого входит 24 универсама площадью от 300 кв.м., гипермаркеты «Карусель», сеть экономичных универсамов «Пролетарский» (8 магазинов). Также в сфере продовольственного ритейла действует сеть из 20 магазинов «Лимак-Трейд» (ОАО «Хлебмакаронпром»). Среди компаний, головной офис которых находится в других регионах, — курская корпорация «ГриНН» (гипермаркет «Линия»), московская X5 Retail (гипермаркеты «Перекресток»), компания Metro (магазин cash&carry Metro и гипермаркет Real), «О’Кей», «Копейка», «Уютерра», «Магнит». Развитие ритейла в Липецке демонстрирует утверждение большинства экспертов торговли о перспективности двух форматов: гипермаркетов и магазинов «у дома» (причем как небольших торговых точек площадью до 200 кв.м., так и более крупных объектов, имеющих площадь супермаркета). Липецк в этом случае уникален: ни в одном городе Черноземного региона не функционирует столько гипермаркетов. Но несмотря на перенасыщенность гипермаркетов в городе, их открытие сегодня — это, прежде всего, вложения в недвижимость. Во вторую очередь компании могут надеяться на приток потребителей в связи с созданием в области крупных промышленных предприятий, заинтересованных в привлечении рабочей силы из других регионов.

Бизнес-центры

Строительство торгово — офисных  и развлекательных центров в  Липецке, как показывает практика, весьма прибыльное дело. Подобные центры располагаются  в местах скопления людей близ крупных транспортных узлов. Можно  выделить два вида таких коммерческих центров: первый — новые построенные  здания (ТЦ «МОЛЛ», «Победа», «Липецк», «Армада», «Ноябрьский»), второй — реконструированные старые торговые центры, дома быта (БЦ «Европорт», ТЦ «Виктория»).

Рынок офисной недвижимости Липецка  представлен в основном офисами  класса С и D. Качественные объекты  стали появляться сравнительно недавно. Первый бизнес-центр класса В+ вышел  на рынок в 2006 г. (Бизнес-Центр «Европорт» общей площадью 6000 м²).За последние  три года (2006—2010 г.) поддержку офисному рынку обеспечивает спрос со стороны  федеральных финансовых компаний, расширяющих  региональное присутствие (банков, страховых, инвестиционных компаний), именно в  этот период на рынок стали выходить объекты класса В+. На сегодняшний  день (2010 г.) в городе насчитывается  четыре таких объекта. Строительством таких объектов занимались липецкие и воронежские девелоперские компании. Федеральные игроки на рынке офисной недвижимости в городе не представлены.

Прочая коммерческая недвижимость

Особое место в секторе коммерческой недвижимости в Липецке занимают помещения на первых этажах жилого фонда вдоль транспортных магистралей. Это как изначально нежилые площади, так и квартиры, выведенные из жилого фонда и переоборудованные под  определённый вид коммерческой деятельности. В них, как правило, располагаются  салоны красоты, парикмахерские, магазины непродовольственных товаров, офисы, специализирующиеся на предоставлении услуг и пр. Подобные помещения  отличаются небольшой площадью и  удобным расположением в жилом  массиве. Выбор таких помещений  очень велик, а стоимость определяется спросом. Особый интерес для бизнеса  вызывают центральные улицы города: Плеханова, Зегеля, Первомайская, Советская, пр. Победы, и торговые площади около  узловых остановок общественного  транспорта — ул. Доватора, пл. Мира, ул. 9 мк-он, ул. Баумана, кольца пр. Победы.

Загородная недвижимость

Отличительной особенностью популярной загородной недвижимости Липецка является то, что большинство земель близких  к городу, целевое назначение которых  частный сектор и дачная застройка, документально включены в территорию города. Юридически в черте города находятся бышие сёла Сселки, Жёлтые Пески, Новая Жизнь, Коровино, Заречье, посёлки Северный Рудник, Сырский, Дачный, Матырский. Здесь находятся как  жилые дома, так и дачи. Переустройства этих земель под многоэтажные кварталы в планах градостроительной политики нет. Поэтому внешний вид их меняться не будет. В неформальном обращении  участки с домами на этой территории именуются загородной недвижимостью. Эти земли пользуются большим  спросом у желающих приобрести дом  в экологически чистой рекреационной  зоне в небольшой отдаленности от города и коммуникаций. В настоящее  время разрабатываются несколько  проектов строительства современных  котеджных поселков на этих землях. В настоящее время крупных  котеджных центров около Липецка  и в области пока нет. Можно  выделить котеджные улицы в частном  секторе, но не более того

Строительство

Лидирующие позиции на строительном рынке Липецка занимают организации  трест «Липецкстрой», ОАО «ДСК», ООО «Глобус-98», ООО «СУ-11 Липецкстрой», а также стройкомплекс НЛМК.

Последние пять лет идёт активная застройка города. Основное строительство  развернулось в юго-западном направлении, в центре и в районе Манежа. Формируются  новые большие районы — «Елецкий»  и «Университетский». По словам главного архитектора Липецка, темпы очень  высоки, город растёт «не по дням, а по часам»Главный архитектор о  новостройках Липецка // GorodLip. В 2006 и 2007 годих объёмы строительства превысили  плановые показатели. Тем не менее  спрос на новое жильё остается высоким.

Существует ещё один грандиозный  проект, реализация которого будет  происходить в ближайшие годы. Возле юго-западной границы Липецка  планируется построить город-спутник, который получит название Романово (такое название было у села Ленино). Город-спутник Романово расположится на территории около 5700 га, а проживать  там будет порядка 130 000 человек.

С 1990-х годов развилась и сохраняется  в г. Липецке негативная тенденция  застройки существующих микрорайонов, скверов, получившая название «уплотнительной». В результате «уплотнения» уменьшаются  площади зеленых насаждений ограниченного  пользования, площадки для занятий  спортом, отдыха, детские городки  и др., что вызывает протесты граждан.

Город Липецк – столица Липецкой области, крупный административный, промышленный и культурный центр с населением более полумиллиона человек. Расположен в европейской части России в 450 километрах к югу от Москвы. Занимает территорию 320 кв. километров. 
 
Возник как рабочий поселок в 1703 году, когда по велению императора Российского Петра I на реке Липовке началось строительство железоделательных заводов. С этой даты ведется летоисчисление города, которому спустя 76 лет другая императрица Екатерина II присвоила статус уездного. Ровесник Санкт-Петербурга, в 2003-м он отметил 300-летний юбилей. 
 
Липецк по праву называют городом металлургов. Он родился и вырос именно благодаря развитию в крае черной металлургии. Однако с конца XVIII века становится известен еще и как уникальный курорт с целебной грязью и минеральной водой. 
 
XX век стал решающим для развития экономики Липецка. В ноябре 1934 года первый чугун дала домна Новолипецкого металлургического комбината. В годы Великой Отечественной войны в короткие сроки было завершено строительство тракторного завода. 
 
Новый импульс в своем развитии город получил в 1954 году, став административным центром вновь образованной Липецкой области. Вскоре после этого началось масштабное строительство жилья и объектов социальной сферы. На смену узким одноэтажным улицам пришли широкие проспекты с высотными домами, появились ВУЗы, театры, Дворцы культуры и спорта, музеи. 
 
Сегодня Липецк - современный и динамично развивающийся город. Он известен в России и за рубежом как крупный производитель стали и проката, белой техники, соков и минеральной воды, как центр подготовки асов отечественной авиации. Здесь сосредоточены предприятия, которые своей успешной работой обеспечивают социальную стабильность всей области: флагман отечественной металлургии Новолипецкий комбинат и старейшая в отрасли металлургическая компания "Свободный сокол", заводы компании "Индезит", выпускающие холодильники и стиральные машины. Создан мощный потенциал строительства и стройиндустрии - действуют заводы по производству цемента, силикатных изделий, железобетонных перекрытий, пластиковых окон. Широко представлена пищевая, перерабатывающая, легкая промышленность, насыщен предприятиями торговли потребительский рынок. 
 
Город имеет разветвленную, отлаженную инфраструктуру. С 2002 года, когда к управлению областным центром пришла команда действующего главы Липецка Михаила Владимировича Гулевского, органами местного самоуправления был взят курс на комплексное благоустройство его территории. В течение пяти лет капитально отремонтированы все основные магистрали, сотни дворов, реконструированы пять парков, построено несколько фонтанов. Два из них - каскадный и цветомузыкальный - не имеют аналогов в Центральном федеральном округе. Ежегодно вводятся в эксплуатацию новые социальные объекты - школы, детские сады, учреждения здравоохранения и культуры. 
 
Высокой оценкой этой большой планомерной работы стало решение правительства РФ о присвоении Липецку звания "Самый благоустроенный город России".Помимо функций областного центра город является и административным центром Липецкого района. Кроме того, будучи городом областного подчинения, образует самостоятельную административную единицу в составе области — городской округ город Липецк.

Используемая литература:сайты: http://lipetski.ru  ,   http:// wikipedia.ru  , http://Gorod48.ru