Мониторинг земельных участков г. Самары и Самарской области

     Министерство  образования и науки РФ

     Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

     «Самарский  Архитектурно-Строительный Университет»

     Кафедра Финансового менеджмента в строительстве 
 
 
 
 
 

     Индивидуальная работа 
 

     Мониторинг  земельных участков г. Самары и Самарской области 
 
 
 
 

     Самара 2010 г.

 

      Общая характеристика земельного рынка  Самарской области 

     По  состоянию на 01.01.2010 года земельный фонд Самарской области в административных границах составляет 5356,5 тыс. га. Структура земельного фонда Самарской области: 76,66% - земли сельскохозяйственного назначения; 10,73% - земли лесного фонда; 6,54% - земли населенных пунктов; 1,30% - земли промышленности, транспорта и иного специального назначения; 1,63 % земли охраняемых особо территорий. Водный фонд области составляет 3,13% и включает в себя поверхностные водные объекты, а также земли, выделенные под полосы отвода гидротехнических и иных сооружений, необходимые для использования водных объектов. На долю земель запаса приходится 0,01% территории области.

     На 1 января 2010 года в Самарской области насчитывается 11 городов,16 рабочих поселков и поселков городского типа и 1311 сельских населенных пунктов (по данным Управления Росстата по Самарской области), общая площадь земель которых составляет 350,5 тыс. га.

     В целом, на земельном рынке Самарской  области в январе-декабре 2010 года 23% предложений был сосредоточен в границах г.о. Самара, и 77%- в областных районах.

     Основную  массу предложений (в штуках, 90% от предложения) составляют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), земли под садоводство. Земельные участки сельскохозяйственного использования занимают около 5% в структуре предложения, земли под коммерческое использование около 4%, прочие виды (лесные, особоохраняемые земли) - около 1% соответственно.

     Из  года в год структура предложения  по назначению земельных участков остается относительно постоянной.

     Рассмотрим  структуру предложения рынка  земли Самарской области в 2010 году. (Рис.1)

     

     Рис.1 Структура предложения рынка земли Самарской области в 2010 году 

     Рассмотрим  структуру рынка предложения  земельных участков Самары и Самарской области, предложенных к продаже, соток. (Рис.2) 

     

     Рис. 2 Структура рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области, предложенных к продаже, соток 

 

Рынок земли Самары и Самарской области 

     

1. Рассмотрим  общую цену земельных участков без улучшений за 2 года

 

       

     Наибольшая  цена в 4 квартале 2008 г. наблюдалась в Красноярском (315060 тыс. р.) и Кировском районе (210950 тыс. р.), Октябрьском (80900 тыс. р.), также в Промышленном и Ленинском районе. Наименьшая цена наблюдалась в Безенчукском и Железнодорожном районах.

     Наибольшая  цена в 1 квартале 2009 г. наблюдалась в Красноярском (315075 тыс. р.), в Кировском (211010 тыс. р.), наименьшая цена наблюдалась также в Безенчукском и Железнодорожном районах.

     Во 2 квартале 2009 г. наибольшая цена наблюдалась в Промышленном и Кировском районе, наименьшая цена такая же как в 1 квартале 2009 года.

     В 3 квартале 2009 г. наибольшая цена в Волжском районе (140125 тыс. р.) и Октябрьском районе, наименьшая цена в Кинельском и Безенчукском районах.

     В 4 квартале 2009 г. наибольшая цена в Красноглинском районе (105180 тыс. р.), в Промышленном и Волжском, наименьшая цена в Безенчукском, Волжском и Железнодорожном районах.

     В 1 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс. р.), Промышленном и Красноярском районе. Наименьшая цена в Железнодорожном, Куйбышевском, Безенчукском районах.

     Во 2 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс. р.), Промышленном, в Октябрьском. Наименьшая цена в Железнодорожном, Куйбышевском, Безенчукском районах.

     В 3 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Красноглинском (135125 тыс. р.), Октябрьском (91325 тыс. р.) Волжском (71775 тыс.р.). Наименьшая цена наблюдалась в Железнодорожном и Безенчукском районах.

     Можно сделать вывод о том, что за 2 года цены на земельные участки  в Волжском районе были самые высокие. Это говорит о том, что земли в районе самые престижные, т.к. район близко расположен к городу, богат растительностью, водными ресурсами.

     Низкие  цены наблюдались в Железнодорожном  и Безенчукском районе. Рассмотрим общую цену земельных участков с улучшениями за 2 года. 

       

     Наибольшая  цена была зафиксирована в Октябрьском  районе в 4 квартале 2008 года (150800 тыс. р.) и 1 квартале 2009 года (150900 тыс. р.) и в 1 квартале 2010 года (150900 тыс. р.).

     Наименьшая  цена наблюдалась в Ленинском районе (1600 тыс. руб.), а также в Железнодорожном район в 4 квартале 2008 и 2009 года (1950 тыс. руб.), в Безенчукском районе в 2 квартале 2009 и 2010 года, в Советском районе в 3 квартале 2009 и 2010 года.

2. Рассмотрим площадь сотки земельных участков без улучшений за 2 года

 

       

     В 4 квартале 2008 г. и в 1 квартале 2009 г. предлагались участки самой большой площади в Ленинском районе (50000 сот.), в Красноярском районе во 2 квартале 2010 г. (10000сот.), в 3 квартале 2010 г. (9000 сот.). Наименьшая площадь земельных участков предлагалась в Железнодорожном и Самарском районах в течение двух лет.

     Рассмотрим  площадь сотки земельных участков с улучшениями за 2 года.

     рынок земельный участок цена предложение

       

     Максимальные  площади были зафиксированы в  Безенчукском районе в 1 квартале 2009 года и в Волжском районе (1652 сот.), а  также в 4 кварталк 2008 года в Красноярском район (19805,5 сот.). 

     

3. Рассмотрим  цену за сотку земельных участков без улучшений за 2 года

 

       

     Высокая цена за сотку наблюдалась в Волжском районе в 1 и 2 квартале 2010 г. (5000 тыс.р.), в Кировском во 2 квартале 2010 г. (4764,9 тыс. р.), в 4 квартале 2008 г. в Красноярском районе (4375,1 тыс.р.). Низкая цена за сотку наблюдалась в Безенчукском районе во 2 квартале 2009 года (25,05 тыс. р.), в 3 квартале 2009 г. (29,35 тыс. р.), в Кинельском районе в 4 квартале 2009 г. (62,1 тыс. р.)

     Рассмотрим  цену за сотку земельных участков без улучшений за 2 года 

       

     Высокая цена за сотку наблюдалась в Кировском районе в 3 квартале 2010 года (3778,3 тыс. ру.), в Красноглинском районе в 4 квартале 2008 года (1600 тыс. руб.), а также в 3 квартале 2010 года в Красноярском районе (4000 тыс. руб.).

     Минимальная цена в Кинельском районе в 3 и 4 квартале 2009 года.

4. Рассмотрим предложение земельных участков без улучшений за 2 года

 

 

       

     Наибольшее  предложение земельных участков за 2 года наблюдается в Красноярском, Волжском и в Кировском районах. (около 100 объектов в квартал). На рисунке были рассмотрены районы с предложением менее 80 объектов в квартал. Наименьшее предложение земельных участков приходится на железнодорожный район и Ленинский.

     Рассмотрим  предложение земельных участков с улучшениями за 2 года 

       

     Наибольшее  предложение земельных участков за 2 года зафиксировано в Кировском районе ( 78 объектов), в Красноярском районе ( около 64 объектов).

     На  графике были отмечены районы с предложением менее 45 объектов.

1. Земельные участки для нового строительства на территории г.Самары и Самарской области

 
     

1. Для строительства  коттеджного поселка: Волжский район, п. Славный

 

       

     

2. Для строительства  склада: п. Зубчаниновка, земельный  участок на ул. Товарной/Металлургической

 

       

     

3. Для строительства жилого дома: Ул. Революционная/ Московское шоссе.

       

     

4. Для строительства  офисного центра: Ул. Московское шоссе – Кирова

 

       

     

2. SWOT-анализ земельных участков, выбранных для строительства

 

     1. SWOT-анализ земельного участка для строительства коттеджного поселка

 

     2. SWOT-анализ земельного участка для строительства склада

 

     3. SWOT-анализ земельного участка для строительства жилого дома