Защита права собственности и других вещных прав

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   2.3. Виды вещного права

   Согласно  ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности являются:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• сервитуты
• право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом

   Этот  перечень не является исчерпывающим. Из содержания ст. 216 ГК РФ вытекает, что в число других вещных прав могут включаться и иные права, но при условии признания их таковыми в законе. За рамками ст. 216 ГК РФ в качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует :

• право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом доме (ст. 292 ГК РФ).
• право фактического владельца, который, не будучи собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим. По истечении указанных законом сроков он приобретает право собственности на это имущество (ст. 234 ГК РФ). До этого момента у него есть лишь право на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ);
• право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК РФ);
• право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, в соответствии с завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ);
• право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа, права членов семьи собственника на пользование этим помещением.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава III. СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

   3.1. Вещно – правовые способы защиты

     В зависимости от характера  посягательства на права собственника  и содержание предоставляемой  защиты можно выделить следующие  способы защиты: вещно-правовые, обязательственно-правовые  и иные способы защиты.

     При непосредственном нарушении права собственности или ограниченного вещного права (например, при похищении или ином незаконном изъятии имущества) используются вещно-правовые способы защиты. Их особенности обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти меры направлены на защиту интересов субъекта вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, т.е. исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим лицам.

     Гражданский закон закрепляет  следующие вещно-правовые иски, служащих  защите права собственности и  иных вещных прав:

• виндикационный (об истребовании имущества из чужого незаконного владения);
• негаторный (об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью) и,
• иск о признании права собственности.

     В точном смысле слова право  собственности как конкретное  субъективное право защищается  лишь с помощью исков названной  группы.²

 

3.2. Обязательственно – правовые и иные способы защиты

     Вещные права могут быть нарушены  и косвенным образом, как последствия  нарушения иных, чаще всего обязательственных  прав. Например, лицо, которому собственник  передал свою вещь по договору (арендатор, хранитель, перевозчик и т.д.), отказывается вернуть ее собственнику либо возвращает с повреждениями. Здесь речь должна идти о применении обязательственно-правовых способов защиты имущественных прав. Они специально рассчитаны на случаи, когда собственник связан с правонарушителем обязательственными, чаще всего договорными отношениями, и поэтому обычно применяются к неисправному контрагенту по договору, учитывая конкретные особенности взаимосвязей сторон.

     Обязательственно-правовые способы  защиты носят, следовательно, относительный характер и могут иметь объектом любое имущество, включая вещи, так и различные права (например, безналичные деньги, права пользования и т.д.). Они подробно рассматриваются при изучении обязательственного права. Но поскольку в отмеченных ситуациях, так или иначе, нарушается право собственника (или субъекта иного вещного права), может возникнуть вопрос о том, к какой из двух указанных разновидностей гражданско-правовой защиты: вещно-правовой или обязательственно-правовой - вправе прибегнуть потерпевшее, от правонарушения лицо. Наше законодательство не предоставляет возможности выбора вида иска, и не допускает т.н. конкуренцию исков, свойственной англо-американскому, а не континентальному европейскому правопорядку. При наличии договорных или иных обязательственных отношений должны предъявляться специальные, обязательственно-правовые, а не вещно-правовые требования в защиту своих прав именно потому, что между участниками спора существуют относительные, а не абсолютные правоотношения. 

   Существуют иные гражданско-правовые способы защиты права собственности: иски к органам государственной власти и управления, иски о признании недействительным акта, нарушающего право собственности, иски о неправомерном прекращении права собственности и иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника.

     Самостоятельную группу гражданско-правовых  способов защиты вещных прав, и прежде всего права собственности,  составляют иски к публичной  власти, т.е. требования к государственным  органам (или органам местного самоуправления), наличие у таких органов властных полномочий исключает возможность предъявления к ним традиционных вещно-правовых или обязательственно-правовых исков в тех случаях, когда они действуют не в качестве равноправных участников имущественного оборота. При этом публичная власть может нарушать или ущемлять вещные права частных лиц как неправомерными, так и правомерными действиями, что также требует особых способов защиты. 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава IV. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

   4.1. Истребование имущества  из чужого незаконного  владения (виндикация)

   Понятие, предмет, субъекты  и  условия  возбуждения  виндикационного  иска.

   Возможность  собственника  истребовать  имущество  из  чужого  незаконного  владения , как  один  из  вещно-правовых  способов  защиты  права  собственности,  закреплена  в  ст. 301 действующего  Гражданского  Кодекса  Российской  Федерации (далее - ГК РФ). Средством  защиты  права  собственности  в  данном  случае  выступает  виндикационный  иск – внедоговорное  требование  невладеющего  собственника к  фактическому  владельцу  имущества  о  возврате  последнего  в  натуре. Объектом  виндикационного  иска  является  индивидуально – определенное  имущество, причем  имеющееся  у  незаконного  владельца  в  натуре. Если  имущество   уничтожено, собственник  не  вправе  требовать  его  возврата. Он  может  предъявить  иск  о  возмещении  убытков. Предметом  виндикационного  иска  является  требование  о  возврате  имущества  из  незаконного  владения. Если  истец  в  качестве  предмета  иска  рассматривает  предоставление  ему  равноценного  имущества  или  денежной  компенсации, то ему  следует  использовать  иные  средства  защиты, как – то : иск  из  причинения  вреда. 

   Ответчиком  по  виндикационному  иску  является  фактический  владелец  имущества. В  качестве  истца  по  виндикационному  иску  могут  выступать:

   1.     Непосредственно  собственник,  утративший  владение 

   2.     Лицо  владеющее  имуществом  на  основании  закона  или   договора, хотя  и  не  являющееся  собственником,  в  соответствии  со  ст. 305  ГК РФ. К  таким  лицам  отнесены   как  обладатели  вещных  прав ( хозяйственного  ведения, оперативного  управления, пожизненного  наследуемого  владения)  так  и  лица, владеющие  имуществом  по  основаниям, предусмотренным  законом ( пример: п.3. ст. 1020 ГК РФ)  или договором (арендаторы, хранители).  

   3. Давностный  владелец . До  получения  права  собственности  в  силу  приобретательской  давности  лицо,  владеющее  таким  имуществом, имеет  право  на  защиту  владения  против  третьих  лиц, не  являющихся  собственниками, а  также  не  имеющих  права  владеть  имуществом  в  силу  иного  предусмотренного  законом  или  договором  основания ( п. 2. ст. 234 ГК РФ).

   Для  предъявления  виндикационного  иска  требуется  выполнение  нескольких  условий.

1. Собственник  должен  быть  лишен  фактического  господства  над  своим  имуществом, которое  вышло  из  его  владения.
2. Имущество, являющееся  объектом  иска  должно  находиться  в  фактическом  владении  другого  лица  и   быть  сохраненным  в  натуре. (Если  имущество  уничтожено, следовательно  имеет  место  прекращение  права  собственности, и  в  данном  случае  предъявляется  иск  из  неосновательного  обогащения.) 
3. Предметом  виндикационного  иска  может быть  только  индивидуально – определенное  имущество. Однако  в  случае  индивидуализации  могут  быть  виндицированы и  вещи, обладающие  едиными  общими  свойствами  для  всех  вещей  данного  вида: строительные  материалы, топливо, продукция  растениеводства  и  т. д. Если  же  выделить  конкретное  имущество  из  однородных  вещей  владельца  невозможно, собственник  предъявляет  иск  из  неосновательного  обогащения.
4. Иск  должен  иметь  внедоговорной  характер, защищая право собственности как абсолютное  субъектное  право. Если же фактический владелец  вещи  и собственник связаны какими – либо  договорными отношениями по  поводу  оспоримой вещи,  применяются обязательственно – правовые  способы защиты.

   Наряду  с  указанием  предмета  иска,  рассмотренным  ранее  истец   должен  сформулировать  юридические  основания  для  виндикационного  иска. Исходя  из  вышеотмеченных  условий, к указанным  основаниям  относятся: наличие  спорного  имущества  в  натуре, отсутствие  между  истцом  и  ответчиком  связей  обязательственного  характера  по  поводу  истребуемой  вещи, обстоятельства  выбытия  имущества  из  обладания  истца, обстоятельства  поступления  имущества  к  ответчику,  субъектное  право, на  основании  которого  истец  обладает  правомочием  владения  вещью, как – то: право  собственности, право  нанимателя, право  залогодержателя. Исключение  в  данном  случае  составляет  давностный  владелец, фактическое  владение  вещью  которого  не  опирается  ни  на  одно  из  субъектных  прав.    
 
 
 
 
 
 
 
 

      Условия  удовлетворения  виндикационного  иска.

   В  тех  случаях, когда  имущество  находится  в  фактическом  обладании  лица,  завладевшего  им  путем  противозаконных  действий, например  в  результате  кражи  или  присвоения  находки, удовлетворение  виндикационного  иска  производится  во  всех  случаях.

   В  случае,  если  оспариваемое  имущество  находится  во  владении  третьего  лица,  например  лица,  купившего  его  у  неправомочного  отчуждателя, имеет  место  конфликт  интересов  фактического  владельца  и  собственника. В  данной  ситуации  действующее  законодательство  устанавливает следующие  условия  удовлетворения  виндикационного  иска:

   а) У  недобросовестного  приобретателя  оспариваемое  имущество  истребуется  во  всех  случаях.

   Согласно  ст. 303 ГК РФ    недобросовестным  приобретателем  считается лицо,  которое знало или должно  было  знать о том, что его владение  незаконно.

   б) У  добросовестного  приобретателя, который  определяется  ГК РФ  как  лицо, которое  не  знало  и  не  могло  знать  о  том  что  его  владение  незаконно,  возможность  виндикации  имущества  поставлена  в  зависимость  от  того, возмездно  или  безвозмездно  приобретено  имущество  от  незаконного  отчуждателя. В  случае  безвозмездного  приобретения  согласно  ч.2 ст. 302 ГК  РФ  имущество  может  быть  истребовано  в  любом  случае. Исключение  в  соответствии  с ч. 3 ст. 302 ГК РФ составляют  деньги  и  ценные  бумаги  на  предъявителя, которые  не  могут  быть  истребованы  у  добросовестного  приобретателя  ни  при  каких  условиях.