Вещи как объекты гражданского права

     Виды  вещей, которые изымаются из оборота, должны быть прямо указаны в федеральном  законе, а вещи, оборотоспособность которых ограничена, определяются либо законом, либо в установленном им порядке подзаконными актами (п. 2 ст. 129 ГК РФ). Таким образом, исключение или ограничение оборотоспособности вещей находится под прямым законодательным контролем и представляет собой изъятие, прямо предусмотренное законом.

     Важное  юридическое значение имеет деление  вещей на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК РФ). Главными признаками недвижимости являются непосредственная связь таких объектов с землей (ею может быть и сама земля: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты), именно благодаря которой они обычно обладают повышенной стоимостью, а также невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

     Вещи, не относящиеся к недвижимости, считаются  движимыми. Указанное деление вещей  важно в силу разного правового  режима, применяемого к движимым и  недвижимым вещам.

     К недвижимости (по своему правовому  режиму) относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные  и морские суда, суда внутреннего  плавания, космические объекты. Законом  к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество.

     Правовой  режим недвижимости может быть распространен  законом и на иные объекты, не имеющие  непосредственной связи с землей. Например, законами к объектам недвижимости отнесены квартиры, комнаты в квартирах, иные жилые помещения в жилых  домах и других строениях, пригодные  для постоянного и временного проживания⁸; нежилые помещения, расположенные в зданиях и сооружениях⁹.

     Особым  объектом недвижимости ст. 132 ГК РФ называет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Он включает все виды имущества, предназначенные для работы предприятия, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Предприятие по смыслу данной нормы является объектом права. Это понятие не следует смешивать с другим значением указанного термина, используемого для фирменного наименования унитарных предприятий — субъектов права (ст. 113-115 ГК РФ).

     Предприятие как объект недвижимого имущества  выступает объектом оборота как  единое целое. Возможно, однако, совершение сделок и в отношении отдельных  составляющих этого объекта. Совершение сделки с предприятием как имущественным  комплексом не влияет на существование  самого юридического лица, которому этот комплекс принадлежит. Например, при  продаже предприятия юридического лица — должника в ходе применения процедур банкротства само юридическое лицо продолжает существовать, а вырученные от продажи его предприятия средства включаются в состав имущества должника¹⁰.

     Основополагающим  юридическим признаком недвижимости является обязательная государственная  регистрация таких объектов. Причем правовой режим недвижимости применяется  к вещам, лишь зарегистрированным в  таком качестве в установленном  порядке. К вещам, хотя и подпадающим  по своим физическим признакам под  понятие недвижимости, но не зарегистрированным в таком качестве в установленном  порядке, правовой режим недвижимости не применяется.

     Основная  специфика правового режима недвижимого  имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение  и прекращение права собственности, других вещных (ипотека, сервитут и т.д.) и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление и т.д.) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации.¹¹

     Государственная регистрация есть акт, который признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение  вещных прав на недвижимое имущество, а также акт, который придает  юридическую силу ряду сделок с таким  имуществом¹². Государственная регистрация имеет правоустанавливающее значение, т.е. права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется специально уполномоченными органами — создаваемыми в системе Министерства юстиции Российской Федерации учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним¹³. Государственная регистрация производится путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В подтверждение регистрации правообладателю выдается свидетельство.

       Государственная регистрация недвижимого  имущества обладает свойством  публичной достоверности: зарегистрированное  право с момента его регистрации  считается юридически действительным, и субъекты при совершении  сделок могут доверять сведениям,  внесенным в Единый государственный  реестр прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.  Любые субъекты могут получить  информацию о принадлежности  и правах на объект недвижимости  из Реестра по запросу. Правообладатель,  в свою очередь, вправе получать  информацию о том, какие лица  запрашивали сведения о принадлежащем  ему объекте недвижимого имущества.

     Государственная регистрация некоторых видов  недвижимого имущества производится в порядке, установленном специальными законами, — Закон о государственной регистрации прав на недвижимость на них не распространяется. Например, гражданские воздушные суда регистрируются в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ¹⁴. Морские суда — в Государственном судовом реестре, в судовой книге или бербоут-чартерном реестре ¹⁵.

     Наряду  с государственной регистрацией в случаях, предусмотренных законом, производится специальная регистрация  или учет отдельных объектов недвижимого  имущества. Так, органы технической инвентаризации осуществляют технический учет объектов недвижимого имущества. Органы государственного земельного кадастра ведут государственный кадастровый учет земельных участков и вносят сведения о них в Единый государственный реестр земель. Специальная регистрация (регистрационный учет) возможна и в отношении объектов движимого имущества. К примеру, специальной (государственной) регистрации подлежат транспортные средства. Однако специальная регистрация (учет) по своим правовым последствиям не приравнивается к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не служит основанием возникновения, перехода, прекращения прав на соответствующие объекты.

     Принадлежность  вещи к движимому или недвижимому  имуществу влияет на правовое регулирование  связанных с ней отношений  в рамках различных институтов гражданского права. Например, по-разному обращается взыскание на движимое и недвижимое имущество, являющееся предметом залога (пп. 1, 2 ст. 349 ГК РФ), имеются особенности определения предмета в договорах купли-продажи, аренды объектов недвижимого имущества по сравнению с общими правилами об этих договорах (ст. 554 , п. 1 ст. 654 ГК РФ).

     По  признаку делимости вещи делятся  на:

     - делимые; 

     - неделимые. 

     Как объекты материального мира в  физическом смысле вещи делимы. Однако в гражданском праве классификация  вещей является юридической, т.е. определяет правовой режим вещей, а не выявляет их естественные свойства.

     Делимой признается вещь, которая может быть разделена на части, способные к  использованию для той же цели, что и первоначальная вещь.

     Неделимые вещи в соответствии со ст. 133 ГК РФ характеризуются невозможностью их раздела в натуре без изменения их первоначального назначения. Например, невозможно разделить поровну между двумя совладельцами (сособственниками) принадлежащий им автомобиль. Неделимую вещь нельзя разделить без несоразмерного ущерба ее хозяйственному или иному целевому назначению, тогда как в делимой вещи любая часть и после раздела может выполнять ту же функцию, что и вещь в целом (хотя, возможно, и в меньшем масштабе, как это, например, происходит при разделе квартиры или жилого дома, состоящих из нескольких изолированных комнат). К совокупным вещам также относятся и все парные вещи — обувь, перчатки, лыжи и т.п.

     Сложные вещи (ст. 134 ГК РФ) делимы как физически, так и юридически. Речь идет о совокупности разнородных вещей, составляющих единое целое в силу их использования по общему назначению (например, столовый сервиз, мебельный гарнитур, имущество фермерского хозяйства и т. д.). Нередко такая совокупность вещей используется как одна, единая вещь, стоимость которой может быть даже больше, чем простая сумма стоимости составляющих ее частей. Сложной вещью можно считать коллекцию однородных предметов или, например, библиотеку.

     Юридическое значение выделения сложных вещей  состоит в том, что они являются предметом оборота как целое. Поэтому действие сделки, заключенной  по поводу такой вещи, распространяется на все ее части, если иное прямо  не предусмотрено договором. С этой точки зрения предприятие как  имущественный комплекс можно рассматривать  как разновидность сложной вещи, отличающуюся тем, что в ее состав входят, не только вещи, но и права и обязанности.

     В зависимости от делимости или  неделимости вещи определяется долевой  или солидарный характер обязательства, возникающего по поводу данной вещи (ст. 322 ГК РФ) ¹⁶.

     По  признаку функциональной взаимосвязи  вещи делятся на (ст. 135 ГК РФ):

     - главную вещь;

     - принадлежность.

     Некоторые вещи, не связанные между собой  физически, находятся в хозяйственной  и иной зависимости, например, музыкальный  инструмент и его футляр, картина  и ее рама и т. п. При этом одни из них (в данном случае музыкальный  инструмент, картина) имеют самостоятельное  значение и называются главными вещами; другие же (футляр, рама), именуемые  принадлежностями, самостоятельной  ценности, как правило, не имеют и  предназначены служить главной  вещи. Юридическое значение такого деления состоит в том, что  согласно общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не установлено иное (ст. 135 ГК РФ). Это означает, что если, например, куплена главная вещь, к примеру автомобиль, и стороны в договоре не оговорили иного, то покупателю должны быть переданы без особого за то вознаграждения и все принадлежности главной вещи — набор инструментов, насос, домкрат и т. п.

     Принадлежности  следует, однако, отличать как от составных, так и от  запасных частей главной  вещи. Под составными частями вещи обычно подразумеваются такие ее детали, которые связаны с нею  конструктивно, независимо  от того, что главная вещь может функционировать  и без этих деталей, например отопитель  автомобиля. Если иное не оговорено  сторонами, вещь должна передаваться со всеми своими составными частями. Запасные части предназначены для замены вышедших из строя частей главной вещи, например запасной аккумулятор автомобиля. Запасные части передаются по особому соглашению сторон.

     В качестве вещей отдельно выделяются (ст. 136 ГК РФ):

     - плоды; 

     - продукция; 

     - доходы.

     В процессе нахождения в гражданском  обороте и эксплуатации (использования) вещи могут приносить какие-либо поступления, вещественный либо денежный прирост. В зависимости от характера  этих поступлений и способа их получения они именуются плодами, продукцией или доходами.

     Плоды - продукты органического развития как одушевленных (животные), так и неодушевленных (растения) вещей, натурально-вещественная форма того, что приносит вещь от ее хозяйственного использования.

     Продукция - результат переработки сырья, производительного  использования вещи. В данном случае под продукцией понимаются вещи или  овеществленные результаты работ или  услуг (в частности, результат ремонта  или иного улучшения вещи).

     Доход - денежные и иные поступления от вещи, обусловленные ее участием в  гражданском обороте. Иногда, при употреблении термина “доход” имеются ввиду также плоды¹⁷. К доходам относятся, в частности, арендная плата, проценты по вкладу в банке и т. п.

     Юридическое значение указанного деления состоит  в презумпции: перечисленные вещи принадлежат лицу, которое пользуется вещью на законном основании. Они  могут принадлежать собственнику только при условии, если это прямо предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании соответствующего имущества¹⁸.

     В гражданском праве существует еще  несколько оснований классификации  вещей, прямо не выделенных в Гражданском кодексе РФ

     Вещи  делятся на: индивидуально-определенные и родовые. Индивидуально определенные вещи отличаются конкретными, только им присущими характеристиками (например, дом № 22 по улице Садовой; автомобиль такой-то марки под конкретным номером и т. п.). Вещи, определенные родовыми признаками, характеризуются числом, весом, мерой и т.п., т. е. рассматриваются как известное количество вещей одного и того же рода (10 тонн стали определенной марки; пять грузовых автомобилей «Газель» и т.д.). Понятие родовых обычно используется только по отношению к движимым вещам, ибо недвижимые вещи являются индивидуально определенными в силу их государственной регистрации.