Правовые последствия недействительности сделок. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

        Причем совершались они с удивительной  легкостью путем распоряжения  правительства, министра, начальника управления. В связи с этим главным было не учет прав на эти объекты,  а учет объектов в физическом смысле,  описание их параметров.  Сложилась достаточно эффективно работающая система учета недвижимости в физическом аспекте - это органы БТИ,  Госкомзема, Госстроя. Возрождение рыночной экономики поставило новую задачу - учитывать недвижимость  не только как физический объект, но и права на нее.

        Закон четко определяет,  что  государственная регистрация является  единственным доказательством   существований зарегистрированного права.  Закон вступил в силу,  и его надо  выполнять. 

        Нотариальное удостоверение сделки  с недвижимостью стало  отныне  необязательным,  а  значит,  не существует более "первичного  фильтра", через который ранее  проходили все  правоустанавливающие документы. Технический  учет  объектов  ведется сразу несколькими ведомствами, а его правила нередко разнятся даже в пределах одного субъекта Федерации.  Не определена форма свидетельства о государственной регистрации и максимальный размер платы, взимаемый за его выдачу.  Вот  далеко  не полный перечень проблем,  с которыми столкнулись на местах.

        Очевидно, что  число вопросов,  возникающих в ходе регистрации,  несоразмерно мизерному сроку  действия закона.  Остается лишь  надеяться на то, что ситуация изменится.

        Последствия несоблюдения нотариальной  формы,  а также требования  о государственной регистрации  отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой  письменной формы. Несоблюдение  нотариальной формы сделки,  либо требования  государственной  регистрации влечет  недействительность сделки.  На практике нередко возникают случаи,  когда стороны исполнили сделку, но не оформили ее нотариально.

        Аналогичное правило установлено  и для уклонения от государственной  регистрации. В  этом  случае  суд  выносит  решение о регистрации сделки. Двойная санация такой сделки не предусматривается. В случае установления судом  недобросовестного  уклонения  одной  их  сторон в сделке от ее надлежащего оформления или государственной регистрации, на  нее  возлагается  обязанность  возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой (п.4 ст.165).  Следует иметь в виду, что сам факт вынесения решения судом о признании сделки совершенной либо  о ее регистрации еще не доказывает необоснованность  уклонения другой стороны.  Уклонение может быть вызвано и объективными причинами,  препятствующими одной из сторон оформлять сделку надлежащим образом,  например, болезнью, отсутствием по служебным делам.

        Законность содержания сделки означает соответствие ее требованиям закона.  В отечественной цивилистике требования закона понимают весьма  широко.  Такими  требованиями  являются  не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов. А в случае коллизий между законом и подзаконным актом содержание сделки должно определяться требованиями  закона. 
 
 
 
 
 
 
 

     Глава 3. Недействительность сделок

     3.1. Понятие и виды

 
 

        Закон не дает понятия недействительной  сделки. Такое понятие выработано в теории права и звучит следующим образом.  Недействительными сделками являются действия физических и юридических лиц, хотя и  направленные  на установление,  изменение или прекращение гражданского правоотношения,  но не  создающие  этих  последствий вследствие несоответствия  совершенных действий требованиям закона.

        Недействительная сделка не способна  породить желаемые сторонами  последствия, но при соответствующих  условиях порождает нежелаемые  последствия.  Последние  представляют  собой  определенные санкции,  вызванные противоправным характером совершаемой сделки.

        Само понятие "недействительной  сделки" не является общепризнанным. Некоторые авторы высказываются,  относительно того, можно ли вообще  говорить  о недействительной  сделке:  "если сделка недействительна, значит сделки нет,  если же сделка существует, она не может быть недействительной."

        Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме  сделки, не обладает качествами  юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых желали субъекты.

        Признание сделок недействительными  направлено на охрану правопорядка  и влечет за собой аннулирование  прав и обязанностей, реализация  которых привела бы к нарушению  закона.

        Статья 166 ГК РФ воспроизводит традиционное деление недействительных сделок на оспоримые  и ничтожные.

А теперь рассмотрим особенности данных сделок.

             

Абсолютно - недействительные (ничтожные) - сделка, которая недействительна в силу самого ее несоответствия требованиям закона, т.е. для признания такой сделки недействительной  достаточно констатации судом (арбитражным судом) лишь одного факта совершения такого действия. При обнаружении факта совершения абсолютно недействительных (ничтожных) сделок  юрисдикционный орган по своей  инициативе применяет нормы, влекущие те  негативные  последствия, которые предусмотрены на случай их совершения. 

Относительно - недействительные (оспоримые) - сделка, недействительность которой должна быть  констатирована юрисдикционными органами, по иску заинтересованных лиц, т.е. действительность такой сделки поставлена в зависимость от обращения в юрисдикционные органы, контакта прокурора, других заинтересованных лиц и организаций.

        Если последние не обращаются в юрисдикционные органы и не требуют признать сделку недействительной - она действует.

        Если в суде возникает спор  о том, что сделка совершена  под влиянием обмана со стороны  одного из субъектов, то она  может быть признана недействительной  не сама по себе, а только при доказанности дефектности (упречности) воли субъекта, считающего себя обманутым. 

     3.2. Виды ничтожных  сделок 

Пункт 1:  К  числу ничтожных сделок относятся сделки, несоответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ):

  “Сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений “.

 

Пункт 2: К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные с целью заведомо противоречащей интересам государства и общества. Таковой может считаться сделка при наличии умысла у одной из обеих сторон.

Например: скупка заведомо краденых вещей. 

Пункт 3: К ничтожным сделкам  относятся внеуставные  сделки, т.е. сделки, совершенные юридическими лицами, в противоречии с целями деятельности этого юридического лица, указанными в его учредительном договоре, уставе

(  ст.173 ГК РФ).

            

Пункт 4:  К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные недееспособными лицами (ст. 171 ГК РФ). 

Пункт 5:  К ничтожным сделкам относятся сделки мнимые и притворные. 

      Мнимые  сделки - сделки, совершенные для вида, без намерения создать правовые последствия.

          Например: продажа имущества, для вида, что бы скрыть имущество от описи.

Признание сделки мнимой означает, что она в положении сторон ничего не изменила.

         Притворная сделка - сделка, которую совершают для того, что бы прикрыть другую сделку, которую стороны имели в виду.

Например: договор - дарения, который прикрывает договор купли-продажи.

         Правовые последствия, наступающие  в случае совершения притворной  сделки таковы:

-притворную  сделку признают не действительной - прикрываемую сделку исходя  из того, что стороны хотели  заключить, юрисдикционные  органы  либо признают недействительной, либо дают сторонам совершить ее в порядке, предусмотренном законодательством. 

     Пункт 6:  Ничтожными сделками признаются также те сделки, в которых не соблюдены требуемые законом формы. 

     3.3. Виды оспоримых  сделок 

      Оспоримые сделки признаются недействительными в том случае, если:

пункт 1. Если она совершена ограниченно дееспособным по возрасту (т.е. несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет), без согласия родителей, усыновителей, попечителей (ст.175 ГК РФ).

пункт 2.  Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителей, лицом ограниченно дееспособным в силу злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами.

пункт 3.  Сделки, совершенные дееспособным лицом,  находившимся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

пункт 4.  Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ).

      Заблуждение - ошибочное представление лица о том или ином  обстоятельстве.

          Существенное заблуждение - заблуждение, без которого лицо, действуя разумно, добросовестно и со знанием истинного  положения дела не совершило бы данную сделку.

          Существенное заблуждение чаще  всего имеет место в отношении  предмета, его свойствах и качествах  (принятие копии картины за  подлинник).

          Заблуждение возникает:

-  либо  в собственной оплошности лица,

-  либо  в неумышленных действиях контрагента.

          При заблуждении должен отсутствовать  умысел у контрагента. Если  имеет место умысел, значит это  обман.

пункт 5.  Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а так же сделки, совершенные гражданами под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях (ст. 179 ГК РФ).

      При совершении этих сделок, одна из сторон не может породить тех правовых последствий, которые порождаются этой сделкой. Воля имеет существенные пороки.

          Под обманом понимается намеренное введение другого лица в заблуждение. Обман обычно состоит в ложном заявлении, распространении ложных сведений или умолчании о существенных  элементах сделки. Для признания факта обмана не требуется, что бы он исходил от другой стороны сделки. К обману может прибегнуть и 3-е лицо по просьбе одной из сторон или с ее ведома.  Если одна из сторон и контрагент к обману не причастны, это рассматривается как заблуждение.

      Для того, что бы признать сделку недействительной (сделку, заключенную по обману) - не требуется, что бы  контрагент или 3-е лицо были привлечены к  уголовной ответственности за мошенничество.

  Относительно недействительна (оспорима) сделка, совершенная под влиянием насилия.

  Основанием признания такой сделки недействительной является то, что воля участника формировалась не свободно.

         Насилие - противоправное воздействие на другую сторону сделки, в силу которого она вступает в сделку под страхом причинения ей имущественного или личного вреда самой стороне или близким.

        Насилие, имеющее значение для  признания сделки недействительной, всегда представляет собой гражданское  правонарушение, но не обязательно  уголовно наказуемое деяние.

   Относительно недействительна (оспорима) сделка, совершенная под влиянием угрозы.

     Угроза - психическое насилие, которое характеризуется  серьезностью, значительностью и вероятностью ее осуществления . Шуточный характер угрозы не исключается.