Право собственности на землю

        Защита права собственности на землю

        Право собственности на землю гарантировано Конституцией РФ и защищается способами, установленными законодательством. Защиту нарушенного права собственности на землю осуществляет установленный процессуальным законодательством суд или арбитражный суд. Защита права собственности третейским судом земельным законодательством прямо не предусмотрена.

        Законом (ст. 12 ГК РФ) устанавливаются следующие способы защиты права собственности, признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности; применение недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита прав (при этом самозащита допускается только при необходимости пресечь нарушения права, она должна быть соразмерна нарушению); присуждение к исполнению обязанности в натуре, возмещение убытков; компенсация морального вреда, прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Договор купли-продажи земельного участка

 

 

город _______   (пишите название того населённого пункта, где будете сдавать)  ___________  области

 

 

Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,       

  и гр. (пишем по аналогии с  данными продавца), именуемая(-ый) в  дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор  о нижеследующем: 

 

1. Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора   земельный   участок с   кадастровым   номером _______________, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м., разрешённое использование: ___________,  категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________.
2. Участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________ (пишем здесь всё, что указано в Свидетельстве права собственности в пункте «Документы-основания». В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на Участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ года сделана запись регистрации № __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___________, выданным ______________ (пишем со свидетельства, кто выдал. Например: Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области) ____________ года.
3. Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за _____ (Сумма прописью) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме _______ (Сумма прописью) рублей.
5. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.
7. На Участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
8. До подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
9. С содержанием статей 131, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса РФ и статей 549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.
10. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
12. С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.
13. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче  земельного участка сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
17. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

 

    

 Подписи сторон: 

 

Продавец:  

 

________________________________________________________________________________  

 

Покупатель:   

 

________________________________________________________________________________  

 

 

 

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ    АКТ 

 

город _________                                                                                     _____________  области 

 

Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая(-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,       

  и гр. (пишем по аналогии с  данными продавца), именуемая(-ый) в  дальнейшем Покупатель, с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:  

 

1. Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от  ___ года (пишем дату договора) передал в собственность Покупателя земельный   участок с   кадастровым   номером _______________, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м., разрешённое использование: ___________,  категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________. 
2. В соответствии с настоящим актом Продавец передал Покупателю вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.
3. Покупатель принял от Продавца, вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта.
4. Настоящим актом каждая из сторон по договору купли-продажи земельного участка подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
5. Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи сторон: 

Продавец: 

_______________________________________________________________________________  

Покупатель:  

      ____________________________________________________________________________

 

2. Задача

       В 1997 г. Гражданка П. Обратилась в городской районный суд г. Армавира Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок на основании приобретенной давности.

В ходе рассмотрения дела было выяснено, что гражданка П. С разрешения гражданки И., являвшейся первичным пользователем участка размером 0,25 га для ведения личного подсобного хозяйства, непрерывно и открыто использует часть этого земельного участка размером 0,4 га, под огород. На основании этого г. П. просила суд признать за ней право собственности на 0,4 га, под огород по приобретательной давности.

Гражданка И., в свою очередь, возражала против требований П., показав, что она с 1980 г. является пользователем земельного участка в о, 25 га на основании решения местных органов власти о предоставлении ей данных земель в пользование. В 1992 г. гражданка И. закрепила весь земельный участок в пожизненное земельное владение, в подтверждение чего ей было выдано свидетельство. И. подтвердила, что с 1982 г. П. по взаимной договоренности использует 0,4 га ее участка, однако отказываться от этих земель И. не имела намерения и всегда считала их находящимися в ее пользовании, а затем в пожизненном наследуемом владении. Какое решение должен вынести городской районный суд?

ОТВЕТ:Городской районный суд должен вынести решение в пользу ответчика г.И и отказать истцу г.П на основании ст.223,ст 131ГКРФ.

Так как:

       Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность),но прежде всего, обращает на себя внимание то обстоятельство, что право собственности на землю, как на недвижимость, возникает с момента государственной регистрации (ст. 223, ст. 131 ГК РФ). Из этого следует, что в данном случае право собственности в силу приобретательной давности ipso jure уже возникнуть не может. Здесь г.И закрепила весь земельный участок 0,25га  еще в 1992г.

         Таким образом, ч. 4 ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случае использования земельного участка, если имеется собственник,(гражданка И.) а, следовательно, течение срока приобретательной давности на земельный участок никогда не начнется. А коль скоро срок приобретательной давности на земельный участок не начинает течь, то в таком случае нельзя говорить о давностном владении земельным участком как основании приобретательной давности.

Список используемой литературы

Основная литература

 

1. Земельное право Соловьев А. А. Земельное право. Конспект лекций. Учебное пособие. А-Приор Москва 2010.

2. Болтанова Е. С.  Земельное  право России. Курс лекций [ЭБС  «Университетская библиотека онлайн»].- Томск: Эль Контент, 2012.- 148c.

3. Экологическое право. Учебник. / Под ред. С.А.Боголюбова. - М.: Проспект, 2009.

 

Дополнительная литература

1. Земельное право: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. С.А. Боголюбова. -М.: Проспект, 2009. – 400 с.;
2. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ" (постатейный)/отв. ред. С.Н. Волков, научн. ред. Ю.Г. Жариков. – М.: Юстицинформ, 2009.
3. Крассов О.И. Земельное право: учебник. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрист, 2007. – 671 с.
4. Новое в земельном законодательстве. // Аудит и налогообложение. № 7. 2009.

 

Нормативные акты

5. Конституция РФ.

6. Земельный кодекс РФ.

7. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

8. Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ (ред. от 21.12.2009) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

9. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

10. Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

11. Федеральный закон РФ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ  "О землеустройстве".

 

Базы данных, информационно-справочные и поисковые системы

Справочные Информационно-правовые системы «Консультант Плюс», «Гарант», «Кодекс».

Ресурсы сети Интернет для изучения земельного права:

http://www.garant.ru/ сайт справочной правовой системы «Гарант»;

http://www.consultant.ru/ сайт справочной правовой системы «Консультант Плюс»;