Право общей совместной собственности

     При разрешении спора в части требований истца о разделе дачи, суд исходит из следующего. В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, неоднократно разъяснявшимися сторонам в судебном заседании, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

     Судом установлено, что 1990 г. ответчиком был  получен в дар от его отца жилой  дом состоящий из основного кирпичного строения общеполезной площадью 15 кв. метров, служебных и подсобных сооружений, расположенный на земельном участке 1417 кв. метров. Заявление истца о том, что в начале 1990 – х годов указанное имущество подверглось реконструкции (перестройке), ответчиком не отвергалось. Отвергнутые же ответчиком доводы истца о том, что на реконструкцию шли общие деньги, подтверждается свидетельскими показаниями Иванова И.И., а также материалами дела, а истцом не представлено доказательств того, какие расходы и в какой сумме были затрачены на ремонт и реконструкцию спорной дачи. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о разделе дачи. Руководствуясь ст. 194– 199 ГПК РФ, мировой судья решил: исковые требования о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить частично. Признать за истцом право собственности на 1/2 долю квартиры №1 дома 1 корпус 1 по ул.Мотористов в г. Москве, за ответчиком – на 1/2 долю той же квартиры. В удовлетворении остальной части иска отказать». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     Таким образом, право общей собственности возникает тогда, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, которые именуются сособственники.

     Право общей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права  в любом сочетании.

     Субъекты  права общей собственности как и любые другие субъекты права собственности могут осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща.

     Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей совместной собственности.

     В целом в гражданском законодательстве установлен приоритет общей долевой собственности над совместной, по общему правилу общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено обязательное образование совместной собственности на имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ)..

     Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом ГК предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК).

     Общая совместная собственность супругов. Во–первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс. Во–вторых супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака. В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (в брачном контракте). Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества.

     Фермерское  хозяйство не является юридическим  лицом, но подлежит государственной  регистрации, его глава во время регистрации приобретает статус индивидуального предпринимателя. Члены крестьянского хозяйства по своим личным обязательствам будут отвечать только своей долей в совместном имуществе. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. Но в любой момент можно выйти из хозяйства, потребовав при этом денежной компенсации своей доли (поскольку выдел в натуре не допускается). Если происходит прекращение существования хозяйства, то тогда осуществляется разделение в натуре.

     Сделки  по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной.

     Изложенные  правила о порядке владения, пользования  и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных  видов совместной собственности не установлено иное. Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

     Приобретение  жилых помещений в общую собственность  уже давно стало широко распространенным явлением. Однако она ограничена порядком совершения сделок с квартирой, находящейся  в общей собственности, и с  отдельными долями этой квартиры. Нередко эти особенности значительно ограничивают возможности собственника по распоряжению своей долей.

     Как показывает судебная практика, в последнее  время возросло количество споров, связанных с правами общей  собственности на имущество. В работе проведен анализ правовых особенностей режима общей собственности на имущество и судебная практика сделок сними. Кроме того, обобщена практика рассмотрения судами дел о признании права собственности на жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // СПС Консультант Плюс.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №1–ФЗ (ред. от 27.12.2009).
3. Волкова, М.А. Гражданское право. Учебный курс / М.А.Волкова. – М.: Московский институт экономики, менеджмента и права, 2009. – 125 с.
4. Гатин, А.М. Гражданское право. Учебное пособие / А.М.Гатин. – М.: «Дашков и К», 2009. – 384 с.
5. Гражданское право в актах Высшего Арбитражного Суда РФ: Сб. документов. 1993–2005 гг. / Сост. В.Г.Голышев, А.В.Голышева. – М.: МИЭМП, 2005. – 335 с.
6. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций / под ред. О.Н. Садикова. – М.: Юристъ, 2007. – 776 с.
7. Гражданское право: учебник в 4 т. / под ред. Е.А.Суханова. – М.: Изд–во «Волтерс Клувер», 2008. – 720 с.
8. Егоров, Н.Д. Гражданское право: учебник. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. – М.: ТК Велби, 2008. – 848 с.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно–практический). / под ред. С.А. Степанова. – М.: Проспект, 2009. – 1504 с.
10. Мозолин, В.П. Гражданское право. в 2-х ч. / В.П.Мозолин, А.И.Масляев. – М.: Юристъ, 2005. – 378 с.
11. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. – М.: Дело, 2000. – С.167–180.
12. Специализированный сайт - Консультант Плюс. Судебная практика // http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=card;div=LAW;page=sit

     ПРИЛОЖЕНИЕ 1

     СОДЕРЖАНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА