Право общей долевой собственности: понятие, содержание, виды, особенности осуществления

 При продаже доли в праве  общей собственности постороннему  лицу остальные участники долевой  собственности имеют преимущественное  право покупки продаваемой доли  по цене, за которую она продается,  и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности.    

 Продавец доли обязан известить  в письменной форме остальных  участников долевой собственности  о намерении продать свою долю  постороннему лицу с указанием  цены и других условий, на  которых продает ее. Если остальные  участники долевой собственности  откажутся от покупки или не  приобретут продаваемую долю  в праве собственности на недвижимое  имущество в течение месяца, а  в праве собственности на движимое  имущество — в течение десяти  дней со дня извещения, продавец  вправе продать свою долю любому  лицу. Доля в праве общей собственности  переходит к приобретателю по  договору с момента заключения  договора, если соглашением сторон  не предусмотрено иное, а если  договор подлежит государственной  регистрации — с момента такой  регистрации.    

 При продаже доли с нарушением  преимущественного права покупки  любой другой участник долевой  собственности имеет право в  течение трех месяцев требовать  в судебном порядке перевода  на него прав и обязанностей  покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). Уступка преимущественного  права покупки доли не допускается.

Изложенные правила применяются  также при отчуждении доли по договору мены.

Задача:

После смерти родителей к четырем их детям, достигшим совершеннолетия и  проживавшим отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а вырученную сумму распределить по долям. Один из наследников согласия на продажу дома не дает, заявив, что желает использовать свою долю в доме для проживания. Поскольку согласия между наследниками достигнуто не было, трое из них предъявили иск к наследнику, возражающему против продажи дома, с требованием обязать его не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимость резко возрастет.

Решите дело.

По п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации — с момента такой регистрации.