Задача

    Не  имея возможности оплатить полную стоимость  купленной квартиры, Воробьёв договорился с её продавцом Прокофьевым об отсрочке платежа на 6 месяцев. Соглашаясь на отсрочку, Прокофьев потребовал от Воробьёва, чтобы за него поручилась его родственница Тихонова, которую Прокофьев знал как честного и исполнительного человека. Тихонова согласилась на поручительство, но, подписывая договор, оговорила, что ручается за возврат половины долга, а за оставшуюся часть долга она посоветовала Воробьёву обратиться с просьбой о поручительстве к Туневой, Которая на это согласилась. Поскольку в обусловленный срок Воробьёв долга не погасил, Прокофьев обратился с иском к Тихоновой о взыскании с неё всей суммы долга. Возражая против иска, Тихонова указала, что поручилась она за исполнение только части обязательства и что на момент дачи поручительства у неё была возможность уплатить за Воробьёва, но сейчас она не работает и такой возможности у неё нет.

Решите спор. 

Решение: 

    В соответствии с ГК РБ со ст. 288:

    1. В силу обязательства одно  лицо (должник) обязано совершить  в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и из иных оснований, указанных в ГК РБ и других актах законодательства.

    Таким образом, в договоре купли-продажи  квартиры гр. Прокофьевым гр-ну Воробьеву  должны быть прописаны обязательства каждой стороны, в том числе ответственность за их неисполнение. Так как гр. Воробьев не выполнил своих обязательств по оплате долга за квартиру гр. Прокофьеву и если суд признает гр. Воробьева экономически несостоятельным и неспособным выплатить долг, то обязательство на погашение долга за продажу квартиры переходит на поручителя, т.е. на гр. Тихонову.

    Согласно  ст. 294. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из законодательства, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

    В договоре купли-продажи должно содержаться  упоминание о случаях, когда обязательства  переходят с должника на поручителя. Между кредитором и поручителем должен быть составлен отдельный договор-поручительства, в котором оговаривается полная или долевая ответственность поручителя. Если договор поручительства отсутствует, то суд вправе отклонить исковое заявление.

    Согласно  ст. 341 по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

    Согласно  ст. 343. ответственность поручителя наступает:

    1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законодательством или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

    2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно,  если иное не предусмотрено  договором поручительства.

    Таким образом, если в договоре-поручительства прописано, что гр-ка Тихонова несет  ответственность за возврат половины долга, а за остальную часть – гр-ка Тунева, то суд вправе взыскать с гр-ки Тихоновой только половину суммы долга, а остальное с гр. Туневой. Если же в договоре поручительства не указана в качестве поручителя гр. Тунева, то полную сумму долга суд вправе взыскать с гр. Тихоновой. Принимая во внимание обстоятельства дела, то есть экономическую несостоятельность гр. Тихоновой и невозможности ею погасить сумму долга (если это будет доказано), а также руководствоваясь ст. 347 ГК РБ (поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего), суд вправе принять решение о возврате истцу объекта купли-продажи согласно договора (то есть квартиры), с взысканием с истца (поручителя) или с должника суммы судебных затрат, процентов и других убытков кредитора.

    В случае если поручитель, то есть ответчик исполнил обязательства перед истцом, то согласно ст. 345. к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. 
 
 
 
 

Список  использованных источников

1. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. Кн.1. Минск, 1999.
2. Научный комментарий к Кодексу о браке и семье. Минск, 1990.
3. Авелина И. Основания ограничения дееспособности. Соц.законность. 1988, №9.
4. Боннер А.Т. Охрана интересов душевнобольных и слабоумных граждан. Советское Государство и право. 1986, №11.
5. Малеин Н.С. Гражданский закон и права личности в СССР. М., 1981. Разд. 2.
6. Пряшников С.А. О безвестном отсутствии и признании умершими. Правоведение 1990. №1.
7. Веберс Я.Р. Правосубъектность в советском праве. Рига, 1976.
8. Адамович Г. некоторые проблемы обеспечения исполнения денежных обязательств// Хозяйство и право. 1995. №10.
9. Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения. М., 1995.
10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 1997.
11. Вишневский А.А. Залоговое право: Учебное и практическое пособие. М., 1995.
12. Гаврилов Э.П. Некоторые вопросы залогового права// Государство и право. 1995. №6.
13. Ефимова Л. Поручительство (гарантия) как способ обеспечения кредита// Хозяйство и право. 1994. №6.
14. Липень Л.И., Филюта И.И. Залог имущества юридических лиц и граждан в Республике Беларусь (Обзор законодательства, комментарии, нормативные акты). Мн., 1995.
15. Русак Л.Г. Залоговое право. Комментарий Закона Республики Беларусь «О залоге» в сравнении с законами о залоге России, Украины, Литвы. Мн., 1995.
16. Русак Л. Обеспечительные обязательства в проекте гражданского кодекса Республики Беларусь// Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 1997. №1.
17. Романенко В.А. Обеспечение исполнения обязательств// Промышленно-торговое право. 1999. №5.
18. Сарбаш С. Способы обеспечения исполнения обязательств// Хозяйство и право. 1995. №10; №11.
19. Сарбаш С.В. Право удержания как способ обеспечения исполнения обязательств. М., 1998.