Договор ренты

       Закон не требует, чтобы предоставление содержания с иждивением обязательно связывалось  бы с использованием плательщиком ренты  переданного ему имущества (например, с предоставлением получателю права проживания обязательно в переданной плательщику квартире, жилом доме). Стороны в договоре могут предусмотреть обязанность плательщика предоставить получателю ренты для пожизненного проживания и другое жилое помещение⁴⁵.

       Главное же, что отличает обязательства из договора пожизненной ренты от обязательств из договора пожизненного содержания с иждивением, - это особый характер отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение. Указанный характер отношений обусловлен социальной сущностью и назначением пожизненного содержания с иждивением. Так, необходимость в уходе может возникнуть уже после заключения договора. Но сразу после появления она становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена им с учетом сложившихся обстоятельств. Поэтому при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ) ⁴⁶.

       Это возмездный, односторонний, реальный договор. Реальным он считается потому, что  как договор с недвижимостью  он подлежит нотариальному удостоверению, а также обязательной государственной  регистрации согласно ст. 584 ГК РФ⁴⁷. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, который подлежит государственной регистрации, признается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

       В тех случаях, когда отчуждение имущества  подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, до государственной регистрации договора в установленном порядке прав и обязанностей у сторон не возникает.

       Нахождение  гражданина на пожизненном содержании с иждивением с условием предоставления ему плательщиком ренты жилища и ухода предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Поэтому в таких случаях существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, дающим получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ, будет считаться, например, моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину - получателю ренты⁴⁸.

       Реальность  прав гражданина - получателя ренты  гарантируется, во-первых, тем, что плательщик ренты - собственник недвижимого  имущества, приобретенного им по договору содержания с иждивением, вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять это имущество только с предварительного согласия получателя ренты, а во-вторых, тем, что плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества⁴⁹. 
 

    Заключение. 

       Подводя итоги данной работы, можно сделать  следующие выводы, что:

       1. договор ренты является новым для Российского гражданского права, несмотря на то, что Гражданский кодекс 1964 года предусматривал пожизненное содержание с иждивением⁵⁰. В новом гражданском законодательстве  данный договор сформулирован значительно шире.

       2. договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

       3. рента сформулирована в ГК как один из договорных типов, которые входят в группу обязательств, направленных на возмездную передачу имущества в собственность. Договор ренты характеризуется следующими последовательно уточняющими признаками:

       во-первых, он направлен на передачу имущества  в собственность;

       во-вторых, он направлен на возмездную передачу имущества в собственность;

       в-третьих, возмездность договора ренты характеризуется алеаторным (а не эквивалентно-определенным) встречным предоставлением.

       Первые  два признака являются родовыми (объединяющими  ренту с другими типами или  видами договоров, которыми обладает купля-продажа  и дарения), а третий - специальным (выделяющим ренту из числа всех остальных родственных договоров - алеаторность (неопределенность) встречного предоставления)⁵¹.

       4.  ренту можно разграничить на ренту постоянную или пожизненную, т.е. на срок жизни получателя ренты. В свою очередь пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

       5. сторонами договора ренты выступают получатель ренты и ее плательщик.   Плательщиком ренты может быть любое лицо⁵². Получателем ренты может быть гражданин (пожизненная рента), гражданин и определенные некоммерческие организации (постоянная рента).

       6. постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором, а так же может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

       Пожизненная рента определяется в договоре как  денежная сумма, периодически выплачиваемая  получателю ренты в течение его  жизни.

       7. согласно ст. 593 ГК РФ получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.

       8. договор ренты может быть прекращен соглашением сторон о расторжении договора и по основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, за исключением прекращения обязательства исполнением.

       9. имеются противоречия  в конструкции договора ренты: каким он является по своей юридической природе - реальным и односторонним или же консенсуальным и взаимным? 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы: 
 

1. ГК РФ. - http://www.consultant.ru
2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с. - http://www.juristlib.ru
3. Федеральный закон  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от  21 июля 1997г.  № 122 – ФЗ (в действ. ред.) - http://www.consultant.ru
4. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от  01.07.2005) - http://www.consultant.ru
5. А.А. Воронин. Рентные правоотношения в Гражданском праве. Монография. – М., Изд-во РГСУ, 2009 – 160с.
6. В.С. Ем. Договор ренты: -  http://fadr.msu.ru
7. О.С. Иоффе. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории "хозяйственного права". - http://civil.consultant.ru
8. А. Мамаев. Противоречивость конструкции договора ренты. Российская юстиция, 1999, № 9 - http://www.juristlib.ru
9. К.П. Победоносцев. Курс гражданского права. Часть третья: договоры и обязательства: - http://civil.consultant.ru
10. Ю.В. Романец. Система договоров в гражданском праве России. – М.: Юристъ, 2001. - http://www.pravo.vuzlib.net
11. С.Ю. Сапрыкин. Заключаем сделки сами: сборник договоров по сделкам с недвижимостью (с комментариями). – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008 –168с.
12. К.Г. Токарева. Договор ренты: проблемы теории и практики. - Казань: ЗАО «Новое знание», 2007 – 188с.
13. К.Г. Токарева. О правовом положении сторон договора ренты. Современное право, 2007, № . - http://www.juristlib.ru
14. З. Цыбуленко. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Российская юстиция, 1997, № 6, 7. - http://www.juristlib.ru
15. Толковый словарь русского языка Ушакова. - http://slovari.yandex.ru