Договор мены

Субъектами (сторонами) договора мены являются продавец и покупатель. Они могут быть физическим лицом и юридическим лицом, обладающие правом собственности или одним из организационных вещных прав на  обмениваемое имущество. Каждая из сторон товара одновременно является и продавцом и покупателем имущества, так как каждая из сторон одновременно и отчуждает и приобретает имущество, являющиеся предметом анализируемого договора

[6, с. 54].

Договор мены может заключаться между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами и носить потребительский характер, а также между юридическими лицами и носить коммерческий характер. Договор мены можно отнести к универсальному, так как он может применяться для регулирования правоотношений с участием любых лиц, признаваемых субъектами гражданских прав.

Существует единственное общее требование, которое ГК предъявляет к сторонам договора мены – это обладание обмениваемым товаром на праве собственности или ином вещном праве. Из этого правила существуют исключения: это лица, наделенные полномочиями на совершение юридически значимых действий [1].

Договором мены не охватываются отношения, складывающиеся в результате обмена жилых помещений в домах государственного жилищного фонда на жилой дом (квартиру), принадлежащий на праве частной собственности, так как одна сторона обладает имуществом на праве собственности, а вторая имеет не только права, но и обязанности, вытекающие из договора найма, отчуждение которых невозможно[3, с.290].

ГК не определяет специальные требования к субъектам договора мены. Однако нельзя не учитывать тот факт, что передача имущества другому лицу в обмен на другое имущество является одной из форм распоряжения имуществом. Поэтому каждая из сторон договора должна быть собственником обмениваемого имущества, либо обладать иным вещным правом, включающее в себя правомочие по распоряжению данным имуществом.

Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие), которое вправе распоряжаться (в том числе путем обмена) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. В частности, для заключения договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться унитарным предприятием в рамках его целевой правоспособности. Напротив, учреждение как субъект права оперативного управления не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом[8, с. 26].

Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять, приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению.

Есть такие случаи, когда договором предусмотрено, что правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, которое не является субъектом права собственности.

В частности при исполнении договора комиссии, стороной по договору мены является комиссионер (этого имущества), в таком же порядке заключается договор мены агент, который действует за счет принципала на основании агентского договора, так же сюда можно отнести и тот случай, когда право на заключение сделок предоставлено доверительному управляющему в отношении того имущество, которое было передано на основании договора доверительного управления.

Граждане могут заключать договоры мены с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности.

Таким образом, сторонами договора мены могут быть как физические, так и юридические лица. Приобретая товар у контрагента в соответствии с договором мены, каждая из сторон по общему правилу является собственником данного имущества. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, субъект договора мены не приобретает права собственности на полученный товар. К данным субъектам относятся государственные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления, а также учреждения. Данные субъекты по договору меня получают ограниченное вещное право, а собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за указанными юридическими лицами. Так же не становятся собственниками граждане или юридические лица наделенные полномочиями в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Что касается формы договора, то при заключении договора мены следует руководствоваться общими положениями о форме сделки. Формы сделок регулируются ст.159 ГК. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон[1].

Например, на территории Республики Беларусь сделки по отчуждению транспортных средств, подлежащих государственной регистрации и государственному учету в соответствии с законодательством, заключаемые между физическими лицами, а также сделки по отчуждению физическими лицами таких транспортных средств юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям должны совершаться в простой письменной форме путем составления договоров[9].

А при отчуждении жилых домов договор мены, находящихся   в   сельских  населенных   пунктах   жилых   домов   с хозяйственными    и   иными   постройками   или    без    них, договор подлежит регистрации в сельском исполнительном комитете,  и заключатся в  письменной форме. Договор  считается  заключенным  с даты  его  регистрации   в сельском  исполнительном комитете. Такая регистрация осуществляется бесплатно.     Государственная   регистрация  договора  в   организациях   по государственной регистрации не требуется[11].

 

2.3 Содержание  договора мены

 

Права и обязанности сторон по договору мены определяются в соответствии с нормами о договоре купли-продажи (не противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены), учитывая, что каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от другой стороны (п. 2 ст. 538 ГК). Основной обязанностью каждой cтороны является передача товара в собственность контрагенту.

Одновременность исполнения главной обязанности сторонами предполагается, но не является необходимостью. Если обмен товаров происходит в разное время, то стороны должны руководствоваться правилами о встречном исполнении обязательств[12, с. 346].

В соответствии со ст. 541 ГК с передачей товара связывает момент перехода права собственности на обмениваемые товары. По общему правилу право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Иное правило может быть установлено самими сторонами или законодательством[13, с. 350].

Особенностью договора мены является правило об ответственности за истребование вещи у покупателя третьим лицом. В отличие от договора купли-продажи, по которому взысканию подлежат только понесенные покупателем убытки, по договору мены сторона, у которой был изъят товар, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 431 ГК, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков[3, с.293].

 В случае изъятия товара у покупателя ответственность продавца наступает по правилам ст. 431 ГК, согласно которой при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности или о ее ограничении в случае истребования приобретенного имущества у покупателя третьими лицами недействительно. Договор следует удостоверять нотариально в определенных случаях [14].

Так же следует отметить, что в рамках исполнения обязанностей по договору мены, каждая сторона обязана передать в срок товар, а если договором такой срок не установлен, то в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства. Так же вместе с вещью должны быть переданы принадлежности передаваемой вещи, такие как сертификат, технический паспорт и т.п [15].

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. В случаях, когда из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное [16, с.52].

Момент исполнения обязанности продавца передать товар определен ст. 428 ГК. В частности, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара[16].

В общих правилах датой исполнения обязательства по передаче товара определяется момент перехода риска случайной гибели или случайной порчи товара. Однако в отличие от договора купли-продажи исполнение обязательства в договоре мены по передаче товара, еще не влечет перехода права собственности на товар к контрагенту. Для этого требуется, чтобы и другая сторона выполнила свою обязанность по передаче товара в обмен на полученный ею товар.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором мены в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Если по договору мены передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. [18, с.258].

Договор мены может включать также условия о комплектности товара (или о комплекте товаров), о требованиях, предъявляемых к таре и упаковке обмениваемых товаров и т.п. В этих случаях будут подлежать применению соответствующие положения о договоре купли-продажи.

Таким образом:

1. Предмет единственное существенное условие договора.
2. Субъектами (сторонами) договора мены являются продавец и покупатель. Договор мены можно отнести к универсальному, так как он может применяться для регулирования правоотношений с участием любых лиц, признаваемых субъектами гражданских прав.
3. Договор мены регулируется положениями о купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из этого договора. Причем круг норм, регламентирующих куплю-продажу и подлежащих применению к договору мены, не ограничивается общими положениями о купле-продаже.  Отношения, которые вытекают из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи, учитывающие специфику продаваемых объектов (продажа недвижимости, продажа предприятий, контрактация сельскохозяйственной продукции и т.п.). ГК предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров продажи жилых помещений и договора купли-продажи предприятия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 БАРТЕРНАЯ  СДЕЛКА КАК РАЗНОВИДНОСТЬ ДОГОВОРА  МЕНЫ

 

3.1 Бартер: понятие и содержание

 

Бартерная сделка –  одна из разновидностей договора мены, применяемая в сфере торговли, когда поставка товаров (выполнение работ, оказание услуг) осуществляется путем обмена на эквивалентное по стоимости количество других товаров (работ, услуг), что оформляется двусторонним договором.

Под внешнеторговым бартерным договором понимается договор между резидентом и нерезидентом Республики Беларусь, предусматривающий возмездную передачу товаров, выполнение работ, оказание услуг, не связанную с поступлением денежных средств на счета либо в кассу юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. При бартерной сделке, таким образом, имеет место безвалютный и сбалансированный обмен товарами, работами, услугами, имеющий оценку по мировым или договорным ценам[16].

В последние годы вошло в широкое употребление понятие «бартерная сделка», не предусмотренное ГК. Когда говорят о бартерной сделке, или бартере, имеют в виду разного рода сделки, которые объединяет то, что по ним не производится денежная оплата, а осуществляется своеобразный обмен (в бытовом смысле) товарами, работами, услугами. Причем при употреблении понятие «бартер» часто отождествляется с понятием «договор мены». Если это происходит в бытовых отношениях, то данное обстоятельство не порождает никаких особых проблем, поскольку в правоприменительной практике всегда можно обеспечить верную юридическую квалификацию соответствующих правоотношений. Беда в том, что отождествление понятий «бартерная сделка» и «договор мены» нередко имеет место и в различных нормативных правовых актах.

Следует отметить, что такое внешнеторговый договор – это договор между резидентом и нерезидентом, предусматривающий возмездную передачу товаров, охраняемой информации, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, выполнение работ, оказание услуг.

Определяющим началом развития товарообменных операций являются следующие обстоятельства:

- гибкость встречной торговли. Данное обстоятельство дает возможность контрагентам приспосабливаться к изменяющейся конъюнктуре мировых рынков. Особенностью встречной торговли является расширение практики встречных закупок экспортерами товаров, которые не могут быть ими использованы в собственном производстве, а заранее предназначаются для последующей продажи на внешнем или внутреннем рынках.

Важно отметить, что контрагентами во встречной торговле наряду с экспортерами и импортерами основных товаров являются: