Договор купли-продажи

        Во-первых, предметом договора не  могут выступать имущественные  права продавца в отношении  самого себя. Уступка таких прав (например, права требовать от  «продавца» выполнение определенной  работы) означала бы одновременное  принятия на себя корреспондирующих обязанностей перед «покупателем». Следовательно, в этот момент возникает обязательство (в нашем примере – из договора подряда), характер которого определяется природой уступаемых прав, но не имеет ничего общего с куплей-продажей.

        Во-вторых, большинство договоров гражданского права носит взаимный характер, т.е. каждая сторона имеет и права, и обязанности. Они настолько тесно связаны, что разорвать их – значит разрушить содержание договора. Однако предметом купли-продажи могут быть лишь имущественные права, но не обязанности (единственное исключение – продажа предприятия). Поэтому продать имущественные права, основанные на взаимном договоре, можно только в том случае, если продавец уже исполнил все лежащие на нем обязанности. Так, заказчик по договору подряда может продать принадлежащее ему право требовать передачи результат работ, если он уже оплатил эти работы авансом. В односторонних договорах (например, заем вещей) указанное ограничение отпадает.

        В-третьих, продажа прав требования денежного характера, вытекающих из договоров о передачи товаров, выполнения работ или оказания услуг, осуществляется в форме договора об уступке денежного требования (ст. 824 ГК), а не купли-продажи. Следовательно, предметом продажи могут быть права требования натурального характера из договоров и прав, вытекающих из внедоговорных обязательств. Однако с учетом того, что большинство внедоговорных обязательств носит личный характер, уступка прав по таким обязательствам либо требует согласия должника, либо вообще невозможна. Таким образом, сфера применения договоров купли-продажи имущественных прав является весьма узкой. Практически она сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав. Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя (обладателя), либо необходимыми условиями ее существования, а потому в принципе не могут отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на некоторые нематериальные блага, например, по договору коммерческой концессии, по не самих благ. Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между российскими резидентами в иностранной валюте. Свобода определения цены сторонами договора купли-продажи не является абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичных договорах розничной купли-продажи цена продаваемых товаров, по общему правилу, устанавливается одинаковой для всех потребителей. В договорах присоединения свобода определения цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом ценой либо вообще отказаться от заключения договора.   

        Срок договора купли-продажи,  по общему правилу, не является  его существенным условием. Однако  для договоров поставки или  продажи товаров в кредит с  рассрочкой платежа срок исполнения  соответствующих обязательств   приобретает особое значение. Поэтому ГК относит его к числу существенных условий этих договорах.

        Срок договора купли-продажи может  быть определен сторонами календарной  датой, истечением периода времени,  указанием на событие, которое  неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст. 314 ГК с учетом требований ст. 457 и п. 1 ст. 486 ГК. От договора купли-продажи с указанием срока исполнения следует отличать договоры на срок, т.е. с условием их исполнения к строго определенному сроку. Такими договорами признаются сделки, из содержания которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК). В принципе, любой договор купли-продажи может быть оформлен как договор на срок, для этого достаточно соответствующего указания в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи.

        Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст. 159 – 161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, если их цена в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).  
 
 
 
 

Глава  2. Содержание и ответственность  по договору купли-продажи 

§ 2.1 Права  обязанности продавца 
 

Основной  для продавца является обязанность  по передаче товара покупателю. Обязанность  по передаче товара покупателю включает целый ряд условий (требований) и  предполагает передачу товара:

    а) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

    б) вместе с принадлежностями  и документами, относящимися к  товару;

    в) в определенном количестве

    г) в согласованном ассортименте;

    д) соответствующей комплектности  и в комплекте, если таковой предусмотрен;

    е) установленного качества;

    ж) свободным от прав третьих  лиц;

    з) в таре и упаковке.⁸

        Выше рассматривались правила  о сроке договора купли-продажи,  в течении которого договор  должен быть исполнен.

        С нормами ст. 458 ГК тесно связанно определение моментов возникновения права собственности на товар у покупателя и перехода на него риска случайной гибели или повреждения товара. По общему правилу, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи. В то же время переход на покупателя риска случайной гибели приурочен не к моменту передачи вещи, а к моменту, когда в соответствие с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара. Противоречие здесь только кажущееся. На самом деле в случае надлежащего исполнения договора обеими сторонами момент исполнения продавцом обязанности по передачи вещи обычно совпадает с моментом ее фактического вручения покупателю. Другое дело, если покупатель просрочил принятия товара, предоставленного в его распоряжение. В этом случае продавец считается исполнившим свою обязанность и, следовательно, риск случайной гибели переходит на покупателя. Однако фактической передачи товара покупателю не произошло, поэтому право собственности у него не возникло. Таким образом, закон побуждает покупателя своевременно исполнять свои договорные обязанности. Итак, надлежащим исполнением обязанности по передаче товара покупателю может выступать как фактическая передача (в том числе перевозчику или организации связи) так и символическая, а также передача путем вручения товарораспорядительных документов. Неисполнение продавцом обязанностей по передаче товара дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Если же предметом купли-продажи была индивидуально-определенная вещь, покупатель также может понудить продавца к исполнению обязательства в натуре, т.е. требовать отобрания у него этой вещи.

        Следует также отметить, что товар  должен передаваться покупателю вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Перечень документов, подлежащих передаче вместе с товаром, может быть весьма широким и определяется законом,⁹ иными правовыми актами или самим договором.

        Продавец обязан передать покупателю  товар в количестве, определенном  в договоре купли-продажи. Указывая  наименование и количество передаваемых  товаров, стороны тем самым  определяют предмет договора  купли-продажи. Поэтому договор, в котором количество продаваемых товаров не определено, считается не заключенным.¹⁰Количество продаваемого товара может устанавливаться либо фиксированной твердой цифрой, либо путем указания на способ определения количества. Нарушение продавцом условия о количестве товара может выражаться как в передаче меньшего, нежели согласованное (недопоставка), так и большего количества товаров (излишняя поставка). В первом случае покупатель вправе по своему выбору требовать либо передачи ему недостающего количества товара, либо расторжения договора (и то, и другое может сопровождаться взысканием убытков). Во втором случае покупатель обязан принять согласованное количество товара, но судьба излишков будет решаться особо. Договор купли-продажи может предусматривать обязанность продавца передать товар покупателю в согласованном ассортименте. Ассортимент – это объединение (группировка) однородных товаров различаемых по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. Если ассортимент в договоре не определен, но из существа обязательства вытекает необходимость поставки товаров в ассортименте, продавец может либо самостоятельно определить ассортимент, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от исполнения договора. Нарушение продавцом условия об ассортименте заключается в передаче товаров, полностью или частично не соответствующих согласованному в договоре ассортименте. Передача товаров в ассортименте, который полностью не соответствует договору, дает покупателю право требовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 468 ГК). Если же несоответствие ассортимента переданных товаров договору является частичным, т.е. наряду с товарами нужного ассортимента переданы товары, не предусмотренные договором, покупатель вправе: а) отказаться от всех переданных товаров; б) принять товары соответствующего ассортимента и отказаться от остальных товаров; в) потребовать замены товаров, не соответствующих условию об ассортименте, надлежащими товарами; г) принять все переданные товары (п. 2 ст. 468 ГК). Все эти действия покупателя могут сопровождаться взысканием с продавца убытков.¹¹

        Продавец обязан передать покупателю  товар соответствующей комплектности  и в комплекте, если таковой  предусмотрен. Комплектность товара  – это наличие в нем всех необходимых составных частей, т.е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Можно усмотреть некие параллели между комплектностью и ассортиментом.

        В отличие от норм об ассортименте  или комплектности, ст. 479 ГК не содержит диспозитивных правил, позволяющих решить судьбу договора купли-продажи, в котором не определен состав продаваемого комплекта товаров. Поскольку объективных критериев определения содержания комплекта товаров не существует, и не в состоянии восполнить этот пробел в волеизъявлении сторон. Следовательно, отсутствие соглашения сторон о комплекте (но не комплектности!) товаров должно рассматриваться как не заключение соответствующего договора, коль скоро не согласованно количество товаров разного род. Нарушение условия о комплекте (т.е. передача не всех товаров, входящих в комплект) обычно не мешает покупателю пользоваться уже переданными товарами, поскольку их качество не страдает от такого нарушения. Поэтому выглядит достаточно странным правило п.3 ст. 480 ГК, которое приравнивает последствия этого нарушения к нарушению условия о комплектности товара. В результате этого ущемляются права покупателя комплекта товаров. Ведь если бы он приобретал товары не в комплекте, а порознь, неисполнение договора в отношении одного из товаров сразу же давало бы покупателю права, предусмотренные пп. 1 и 2 ст. 463 ГК.

        Продавец обязан передать покупателю  товар, качество которого соответствует  условиям договора купли-продажи  (п. 1 ст. 469 ГК). Положения о качестве продаваемых товаров и гарантиях качества в целом достаточно традиционны для нашего законодательства. Ранее они регулировались в основном подзаконными актами применительно к договорам розничной купли-продажи и поставки. Условие о качестве товара относится к числу обычных условий договора и в большинстве случаев устанавливается самими сторонами. При этом качество товара может определяться различными способами: по образцу, по описанию (спецификации), на основе стандарта, по предварительному осмотру и др. Определение качества по описанию (в отношении сложных промышленных товаров – по спецификации) означает, что товар должен соответствовать всем параметрам, эксплутационным характеристикам, зафиксированным в его описании. Часто описание товара включает и чертежи, принципиальные схемы устройства товара, его изображения. Образцом называется экземпляр товара, служащий эталоном качества для продаваемых товаров. В сфере бизнеса при определении качества по образцу стороны обычно отбирают несколько экземпляров товара, которые хранятся у сторон договора (иногда третьего лица) и используются при разрешении споров о качестве. Продажа товаров по образцу получает широкое распространение и в розничной торговле, где имеет свою специфику. Определение качества товара путем отсылке к соответствующему стандарту – наиболее распространенный способ, как в национальном, так и в международном торговом обороте. Стандартизация товаров позволяет четко определять их качество на высоком профессиональном уровне, избегая при этом чрезмерной описательности. Предварительный осмотр как способ определения качества товара обычно применяется в аукционной торговле, при продаже предметов антиквариата, произведений искусства, других индивидуально-определенных вещей. В этом случае продавец гарантирует покупателю то качество, которое последний одобрил в результате осмотра товара. Часто условие о качестве определяется не одним, а несколькими из указанных способов одновременно.         Стандарты РФ содержат нормы двух видов: обязательные и рекомендательные. Условия стандартов, касающиеся основных потребительских (эксплутационных) характеристик товаров и методов контроля, правил оформления технической документации на товары, а также ряд других общих правил обеспечения качества носят рекомендательный характер. Их соблюдение зависит от соответствующего соглашения сторон договора.¹²