Согласно  первой точке зрения, которую разделяют большинство цивилистов, это условие, предъявляемое к содержанию сделки, трактуется как соответствие содержания сделки действующим нормативным актам.

     Согласно  второй точке зрения условия, предъявляемые  к содержанию сделки, разделяют на фактические и юридические.

     Юридические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении законности совершаемой сделки. Законность сделки выражается не только в соответствии ее содержания нормативным актам, но также и в управомоченности лица, совершающего сделку (сделка по продаже чужой вещи недействительна).

     Фактические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении реальной (фактической) возможности  осуществлять права или исполнять  принимаемые по сделке обязанности. При этом, разумеется, что вопрос о реальности осуществления сделки решается сторонами на момент совершения сделки.

     Согласно  третьей точке зрения условия, предъявляемые  к содержанию сделки, можно разделить  на 3 части: законность содержания, возможность исполнения, определенность содержания. Следует говорить о позитивных требованиях нормативных актов к содержанию сделки - определенность предмета и других существенных условий, изначальная реальность её исполнения. Грубой ошибкой ряда цивилистов, придерживающихся термина «законность содержания сделки», является создание впечатления у неискушенного читателя, что существуют только негативные условия, предъявляемые нормативными актами к содержанию сделки.  Если довести до абсурда позицию представителей этой точки зрения, то можно вообще не выделять условия действительности сделок, а сказать, что существует единственное условие - законность сделки, в которой сказано, что физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

     Данная классификация с практической точки зрения не совсем оправдана - деление требований, предъявляемых к содержанию сделки, на юридические и фактические ничего не дает для практики, а скорее даже вводит в замешательство обычных участников гражданского оборота. Можно создать классификацию условий, поставив в один ряд общее (законность) и частный случай этого общего (определенность и изначальная реальность исполнения). Такая классификация недопустима, ведь и определенность содержания и изначальную реальность исполнения абсолютно правомерно назвать частью законности содержания - позитивными требованиями нормативных актов к содержанию сделки. Из позиции данных авторов не усматривается, что они рассматривали законность содержания как негативное требование нормативных актов.

     Под правомерностью сделки понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов.

     Именно правомерностью сделка отличается от правонарушений (деликтов) – волевых действий, противоречащих закону и влекущих за собой такие правовые последствия, которых лицо, совершившее правонарушение, не имело в виду и наступления которых оно не желало.

     Цель  сделки также должна быть правомерной. Если цель сделки противоречит требованиям закона, то сделка должна считаться недействительной. Если целью сделки является приобретение имущества, изъятого из оборота (например, оружие), то сделка, направленная на передачу в собственность такого имущества, будет являться недействительной.

     Наряду  с правомерностью большое значение имеет соответствие сделки основополагающим нравственным нормам. Закон обязывает  участников гражданских правоотношений осуществлять свои права разумно и добросовестно (п. 3 ст. 10 ГК РФ), запрещая совершать сделки с целью, противной основам нравственности (ст. 169 ГК РФ).

     Так, согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная  с целью, заведомо противной основам  правопорядка или нравственности, ничтожна.

     При наличии умысла у обеих сторон такой сделки в случае исполнения сделки обеими сторонами в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

     При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации. 

     Такое понятие, как основы правопорядка и  нравственности, является оценочной  категорией и в каждом конкретном случае зависит от усмотрения суда.

     Квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель. Она заключается в достижении такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех обстоятельств, характера нарушений и их последствий.

     Сделка должна соответствовать обязательным (императивным) нормам закона и иных нормативных правовых актов. Безусловно, сделка может не соответствовать тем нормам закона и иных нормативных правовых актов, которые не обязательны для применения и носят рекомендательный характер (диспозитивным нормам). То есть стороны могут предусмотреть иные условия сделки, нежели условия, определенные диспозитивными нормами.

     Гражданское законодательство устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не установит, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

     Таким образом, нарушение законодательства с обязанностью не приводит к признанию сделки недействительной, т.к. законодательством могут быть предусмотрены иные последствия такого нарушения. 

      ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

     На  основании вышеизложенного можно  сделать вывод о том, что сделка, являясь одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, представляет собой единство  нескольких элементов: лиц, участвующих в сделке; единства воли  и  волеизъявления; формы  и  содержания, которые должны соответствовать действующему законодательству.

     Несоответствие действующему  законодательству одного из элементов сделки приводит к ее недействительности. Недействительность сделки  означает, что за этим действием не признается значение  юридического факта.

     В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. В связи с тем, что постоянно происходит процесс взаимодействия физических и юридических лиц правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Не правильное совершение сделки приводит к ее недействительности. Правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

      СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

     а) Нормативно-правовые акты:

     1. Конституция РФ от 12.12.1993 г.

     2. Гражданский кодекс РФ часть I от 30.11.1994 г. 

     б) Юридическая литература:

     3. А.Г. Калпин, А.И. Масляев «Гражданское  право. Часть 1» - «Юристъ», М., 2003 г., стр. 189-194.

     4. Ю.К. Толстой, А.П. Сергеев «Гражданское право» - «Проспект», М., 2002 г., стр. 203-206.

     5. Н.В. Рабинович «Недействительность  сделки и ее последствия» - «СпбГУ»,  Спб., 1998 г., стр. 69-70.

     6. Ф.С. Хейфиц «Недействительность  сделок по российскому гражданскому  праву» - «Юрайт», М., 2003 г., стр. 37-38.

     7. С.В. Ильков «Все о сделках» - «Юрист», М., 2000 г., стр. 131.

     8. О.Н. Садиков «Постатейный комментарий  к гражданскому кодексу РФ»  - «Юрайт», М., 1995 г., стр. 448.

     9. С.П. Гришаев «Гражданское право.  Учебник» - «Юристъ», М., 2003 г., стр. 187.

     10. С. Зинченко, Б. Газарьян «Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства» - «Хозяйство и право №2», М., 1997 г. стр. 120.

     11. Е.А. Суханов «Гражданское право» - «БЕК», М., 2004 г., стр. 149.