Понятие, виды и форма сделок

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия. От условия в сделке следует отличать срок -- обстоятельство, которое неизбежно истечет или наступит в будущем. Срок является отлагательным, если с его наступлением связывается возникновение прав и обязанностей, или отменительным, если с его наступлением права и обязанности прекращаются.

Совершение сделок -- важнейший юридический способ осуществления субъективных гражданских прав. Совершая сделки, субъекты распоряжаются социально-экономическими благами; принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие другим.

1.3 Форма сделок

Под формой сделки понимается способ выражения воли ее участников. Сделки могут быть совершены в устной или письменной форме. В свою очередь письменная форма, может быть, простой или нотариально удостоверенной (ст. 158 ГК РФ) либо требующей государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ). Соблюдение определенной формы сделок необходимо для того, чтобы воля участников сделки была выражена с достаточной точностью и, следовательно, могла быть правильно воспринята; чтобы облегчить ее исполнение и разрешение возможных споров.

Форма сделки может быть заранее установлена законом. Например, договор найма жилого помещения может заключаться только в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). При отсутствии в законе требований к форме сделок она может быть установлена соглашением сторон. К примеру, договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 689 ГК РФ), в зависимости от договоренности сторон, может быть заключен в устной либо письменной форме.

В устной форме, т. е. посредством словесного их выражения (при встрече, по телефону и т.п.) совершаются сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ). В устной форме совершаются сделки: 1) граждан на сумму, не превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда (п. 1 ст. 161 ГК РФ); 2) исполняемые при самом их совершении (п. 2 ст. 159 ГК РФ). Например, в такой форме приобретаются товары в магазине, где передача товара и ее оплата происходят, как правило, одновременно.

Однако из правила, что в устной форме совершаются сделки, исполняемые при самом их совершении, есть исключение - такие сделки не могут быть совершены устно, если для них установлена нотариальная форма, либо в отношении таких сделок установлено, что нарушение простой письменной формы влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК РФ).

В устной форме также могут заключаться сделки, совершаемые во исполнение письменного договора при наличии соглашения сторон об использовании подобной (устной) формы (п. 3 ст. 159 ГК РФ). В устной форме во исполнение письменного договора совершаются действия, носящие разовый характер и часто влекущие прекращение взаимных прав и обязанностей по договору (передача имущества, приемка работ, уплата денежного долга и т.д.).

Письменной признается сделка, совершенная путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Заключение сделки возможно также посредством составления нескольких документов, в том числе путем их обмена, с использованием почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи.

Законами, иными правовыми актами (см. ст. 3 ГК РФ) и соглашением сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.). Например, требования к форме сделки установлены для транспортных документов: при перевозках по железной дороге, на автомобильном транспорте и внутреннем водном сообщении должны применяться накладные, а на воздушном транспорте - грузовая квитанция.

Дополнительные требования закон, в частности, предъявляет в отношении формы и реквизитов для ценных бумаг. Отсутствие обязательных реквизитов или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 144 ГК РФ).

Письменное оформление сделки предполагает подписание документа одним или несколькими лицами. При совершении сделок возможно использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электроно - цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Однако использование таких аналогов допустимо только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ). В противном случае наступают последствия несоблюдения письменной формы сделки (ст. 162 ГК РФ).

Закон предусматривает также порядок, позволяющий соблюдать письменную форму сделки в тех случаях, когда гражданин в силу известных причин (в силу физического недостатка, болезни или неграмотности) не может подписать ее собственноручно (абз. 1 п. 3 ст. 160 ГК РФ). Лицо, совершающее за него такую подпись, называется «рукоприкладчиком». Подпись последнего требует нотариального удостоверения. При этом должны быть указаны причины, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно.

Простой письменной формой признается документ, в котором имеются необходимые реквизиты сделки: наименование сторон (стороны), содержание сделки и подписи сторон. Закон предусматривает случаи обязательного совершения сделки в простой письменной форме (п. 1 ст. 161 ГК РФ). В такой форме должны совершаться: во-первых, сделки юридических лиц между собой и с гражданами; во-вторых, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда; в-третьих, предусмотренные законом сделки независимо от их субъектного состава и суммы. Например, соглашения о залоге (ст. 339 ГК РФ) и поручительстве (ст. 362 ГК РФ), договоры продажи имущества (ст. 550 ГК РФ), продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), аренды на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК РФ) и другие договоры; в-четвертых, сделки, для которых эта форма установлена соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК РФ).

Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы влечет установленные последствия. В качестве общего правила законом определено, что следствием несоблюдения простой письменной формы является недопустимость свидетельских показаний (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Так, если договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, вопреки требованиям закона (п. 1 ст. 808 ГК РФ) совершен в письменной форме, в случае возникновения судебного спора сторона может сослаться для его подтверждения лишь на письменные и другие доказательства.

Другим последствием несоблюдение требуемой законом простой письменной формы является недействительность сделки. Однако такое последствие возможно лишь в тех случаях, когда такое прямо указано в законе или соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на соответствующем документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Такое удостоверение сделок производится нотариусами (государственными и частными) в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Если в населенном пункте нет нотариуса, то право нотариального удостоверения сделок (но не всех, а только завещаний и доверенностей) принадлежит уполномоченным на это должностным лицам исполнительной власти. На территории других государств функции нотариусов выполняют уполномоченные на это должностные лица консульских учреждений Российской Федерации. В установленных законом случаях, например к нотариальному удостоверению доверенности, приравнивается их удостоверение командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т. д. (п. 3 ст. 185 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: во-первых, в случаях, указанных в законе, и, во-вторых, в случаях, предусмотренных соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). В частности, закон требует обязательного нотариального удостоверения следующих сделок: доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ), совершение передоверия по доверенности (п. 3 ст. 187 РФ), договора залога недвижимости (п. 2 ст. 339 ГК РФ), уступки требования основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ), договора ренты (ст. 584 ГК РФ) и составление завещания (п. 1 ст. 1124 ГК РФ).

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка признается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Однако когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от нотариального оформления, суд вправе, по требованию исполнившей стороны, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Сторона же, уклоняющаяся от нотариального удостоверения, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

Применительно к определенным сделкам для возникновения по ним прав и обязанностей закон требует государственную регистрацию. Цель такой регистрации заключается в установлении, во-первых, единственного надлежащего доказательства существования зарегистрированного права и, во-вторых, определенности в имущественном обороте. В отличие от нотариального оформления государственная регистрация не может быть установлена соглашением сторон, т. е. государственная регистрация может быть предусмотрена только законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом от 21 июля 1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, законом может быть установлена и государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Так, согласно ст. 11 Закона РФ «О залоге» при залоге имущества, подлежащего государственной регистрации, договор залога должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию такого имущества.

Несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Для защиты интересов добросовестной стороны закон устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки*. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Сторона же, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Действительность и недействительность сделок

2.1 Условия действительности сделок

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий: -- законность содержания;

- способность физических  и юридических лиц, совершающих  ее, к участию в сделке;

- соответствие воли и  волеизъявления;

- соблюдение формы сделки.

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. В случаях коллизии между нормами, содержащимися в правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, установленной ст. 3 ГК. Законность содержания сделки предполагает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.

Поскольку сделка -- волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе совершать самостоятельно только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности.

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления.

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (простой и нотариальной), путем осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия). Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно. Устно могут совершаться все сделки, которые исполняются при самом их совершении. Примером такой сделки может служить совершение покупки в магазине. Письменная форма сделки означает, что воля лиц, ее совершающих, закрепляется (объективируется) в документе, подписанном лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Конклюдентные действия -- поведение, посредством которого обнаруживается намерение -лица вступить в сделку. Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство.