Понятие сделки. Классификация сделок

- договоры  свободные и регулируемые. Регулируемые  договоры прямо предусмотрены  законом, а свободные или нерегулируемые  прямо законом не предусмотрены, но допускаются исходя из принципа свободы договоров. Обычно при заключении не предусмотренного законом договора используются элементы известных и урегулированных законом типов договоров. Например, договор купли-продажи и оказания услуг, когда купленная вещь оплачивается не деньгами, а услугами8;

- двусторонние  и многосторонние договоры. Примером  многостороннего договора является  учредительный договор о создании  общества с ограниченной ответственностью  или другого юридического лица2;

- возмездные  и безвозмездные. Возмездность в договоре выражается не только в передаче денег, но и в передаче другого встречного представления - выполнении работ, оказании услуг и так далее. Примером безвозмездного договора служит договор дарения;

- консенсуалъные  и реальные договоры. Такое деление проводится по способу заключения договора. Для консенсуального договора достаточно достичь соглашения. Реальный договор будет считаться заключенным только тогда, когда после достижения соглашения передано имущество, составляющее предмет договора. Например, договор займа между гражданами будет считаться заключенным только тогда, когда переданы деньги, одного соглашения недостаточно4;

- договоры  в пользу участников и договоры  в пользу третьих лиц. Большинство  договоров участники заключают  для себя и сами приобретают все права и обязанности. Договоры в пользу третьих лиц влекут возникновение соответствующих прав у третьих лиц (договор страхования в пользу третьего лица);

- предварительные  и основные договоры. Чаще всего  мы встречаемся с основными договорами, а сущность предварительного договора заключается в том, что его стороны обязуются в будущем заключить какой-либо основной договор (на передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг). Предварительный договор - это обычный гражданско-правовой договор, за его нарушение и отказ от заключения основного договора наступает ответственность. Но следует иметь в виду, что соглашение о заключении в будущем какого-либо договора будет предварительным договором, а не соглашением о намерениях и тому подобным документом, составленным в процессе переговоров, только если такое соглашение соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор должен содержать все существенные условия будущего основного договора, иметь такую же форму, что и основной договор9;

- публичные  договоры. Публичными признаются  договоры на передачу товара, выполнение работ, оказание услуг, которые коммерческая организация  по характеру своей деятельности  обязана заключать с любым  потребителем по его требованию  и на равных для всех потребителей условиях. Публичные договоры заключаются в сфере розничной торговли, перевозок транспортом общего пользования, услуг связи, энергоснабжения, медицинского, гостиничного обслуживания. Защита интересов потребителей как экономически более слабой стороны помимо общих правил осуществляется и нормами специального законодательства о защите прав потребителей;

- договоры  присоединения. Особенность этих  договоров в том, что их условия  определяются одной из сторон  в формулярах или иных стандартных  формах (страховой полис, железнодорожный билет). Другая сторона принимает условия договора не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (ст. 428 ГК РФ). Поскольку в договорах присоединения одной стороной обычно является коммерческая организация, а другой потребитель, то есть сторона экономически более слабая, закон предоставляет присоединившейся стороне право расторжения или изменения договора, если он лишает сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны. Если присоединившаяся сторона заключила договор присоединения в связи с осуществлением ею предпринимательской деятельности и знала или должна была знать, на каких условиях заключен договор, она не имеет права на расторжение договора по такому основанию7. Правовая цель соглашения участников, содержание их прав и обязанностей по договору и особенности правового регулирования определяют установившееся в законодательстве и на практике деление договоров на виды:

1) договоры по передаче имущества в собственность:

- договор купли-продажи  и его разновидности: розничная  купля-продажа, поставка, поставка товаров  для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия;

- мена;

- дарение;

- рента постоянная  и рента пожизненная;

- договор пожизненного  содержания с иждивением;

2) договоры  по передаче имущества в пользование:

- аренда и  ее разновидности: прокат, аренда  транспортных средств, аренда зданий  и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг);

- наем жилых  помещений;

- безвозмездное  пользование имуществом;

3) договоры  по производству работ:

- бытовой подряд, строительный подряд;

- подряд на  выполнение проектных и изыскательских  работ;

- подряд на  выполнение работ для государственных нужд;

4) договоры  по оказанию услуг:

- транспортные  договоры: перевозка, транспортная  экспедиция, буксировка;

- страхование;

- договоры  по оказанию расчетных или  кредитных услуг: займа, банковского  вклада, банковского счета, по осуществлению расчетов, а также хранение, поручение, комиссия, агентирование, доверительное управление имуществом;

5) договоры  по реализации результатов творческой  деятельности:

- авторский  договор; ,

- лицензионный  договор;

-договор на  выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ;

- договор о  передаче информации;

- составляющей  коммерческую тайну;

6) договоры  о совместной деятельности:

- простое товарищество;

- учредительный  договор о создании юридического  лица8.

4. Заключение  и форма договора

 

Договор считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора, оформленного надлежащим образом. Соглашение считается достигнутым, если предложение заключить договор (оферта) и согласие на его заключение (акцепт) соответствуют закону и отражают желания сторон2. Оферта может быть устной и письменной, может включать срок для ответа и не включать его. Но любая оферта должна одновременно соответствовать двум требованиям: во-первых, она должна содержать все существенные условия договора. Например, не будет офертой предложение о поставке товара без указания цены и ассортимента; во-вторых, она должна быть адресована конкретному лицу (гражданину или организации). Поэтому в соответствии со ст. 437 ГК РФ не является офертой реклама товара и тому подобное, но исключение составляет так называемая публичная оферта, которая отражает готовность заключить договор с любым и каждым (выставление товаров в витрине магазина с указанием цены и другое). Оферту важно отграничить от предложений делать оферты или так называемого вызова на оферту (что и имело место в вышеприведенных примерах), потому что оферта связывает оферента. Это означает, что лицо, направившее оферту, по общему правилу, не может ее отозвать, оферта безотзывна. Если лицо, которому адресована оферта, ее примет, договор считается заключенным. Акцепт тоже должен соответствовать определенным требованиям: во-первых, акцепт должен быть направлен своевременно; во-вторых, акцепт должен быть безоговорочным, - если в акцепте содержится согласие заключить договор, но на иных условиях (по более низкой цене, например), то такой ответ рассматривается уже не как акцепт, а как встречная оферта; в-третьих, акцепт может быть не только словесным (устным или письменным), но акцептом иногда могут признаваться и фактические действия, которые свидетельствуют о согласии заключить договор (отгрузка товара, перечисление указанной денежной суммы). Что касается формы договоров, то договор может заключаться в устной, простой письменной или нотариальной форме. Иногда при этом требуется государственная регистрация договоров в специальном государственном учреждении по регистрации сделок9. Договор, для которого законом или соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная форма, может быть совершен устно. Кроме того, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении (розничная купля-продажа), за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность по закону. Простая письменная форма выражается в составлении документа, излагающего содержание договора и подписанного сторонами договора. Простой письменной формой договора может признаваться и обмен документами, подписанными каждой из сторон договора (ст. 434 ГК РФ). В простой письменной форме должны заключаться сделки юридических лиц друг с другом и с гражданами, а также сделки граждан на сумму, в десять раз превышающую установленный законом минимальный размер оплаты труда. По общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора не влечет его недействительности, но лишает стороны в случае спора возможности сослаться в подтверждение сделки на показания свидетелей (другие доказательства - расписки и прочее использовать можно). Такие сделки недействительны только в случаях, прямо указанных в законе (договор поручительства). Нотариальная форма договора обязательна как в случаях, указанных в законе (рента), так и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для договоров данного вида эта форма не требовалась. Например, при продаже жилых помещений граждане нередко оформляют договор нотариально, хотя по закону такой договор не требует нотариальной формы. Государственная регистрация необходима по закону для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Несоблюдение нотариальной формы и требования о государственной регистрации всегда влечет недействительность договора8.