Понятие и значение сделки

         В законе установлена  обязательность простой письменной формы для целого ряда сделок. Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в этой форме должны совершаться:

         1) Сделки юридических  лиц между собой и с гражданами. Поскольку речь идет об обязательном участии в таких сделках любых юридических лиц, имеется в виду не только государственные, но и муниципальные, а также частные организации.

         В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится о сделках между  юридическими лицами, между ними и гражданами. Под действие этого пункта попадают и односторонние сделки, создающие обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например, составление и выдача доверенности и т.д.

         2) Сделки граждан  между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Такой  размер оплаты устанавливается Государственной Думой и в условиях инфляционной экономики достаточно часто изменяется. Под суммой сделки  понимается цена встречного предоставления.

         3) Предусмотренные  законом сделки независимо от  того, кто в них участвует и  какова сумма. К этой группе  относятся договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды на срок более  года (п. 1 ст. 609 ГК), аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК), страхования (ст. 940 ГК), поручительство (ст. 362 ГК) и др.

         А так же, в простую  письменную форму должны быть обличены сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК).

         Несоблюдение простой  письменной формы сделки лишает стороны  права в случае спора ссылаться  в подтверждение сделки и ее условий  на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК). Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских показаний при необходимости письменной формы договора, закон предусматривает известные исключения из этого запрета. Эти исключения, установленные в самом законе, могут быть вызваны чрезвычайными обстоятельствами, при которых совершается сделка. Так, в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 877 ГК передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.

         Документы, представляющие собой письменную форму сделок; следует  отличать от так называемых “гарантийных писем” юридических лиц, в которых  выражается воля одной из сторон совершить  сделку и гарантируется оплата товара или услуг. Вместе с тем гарантийные письма,  не будучи письменной формой соответствующей сделки, могут служить письменными доказательствами как самого факта совершения сделки, так и ее условий.

         В случаях, прямо  указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК).

         К сделкам, несоблюдение простой письменной формы, которых  влечет их недействительность в силу прямого указания закона,  относятся  внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 162 ГК), соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договоры о залоге (ч. 1 п. 2 ст. 339 ГК), договоры дарения движимого имущества, заключаемые в определенных случаях (п.2 ст. 574 ГК), кредитные договоры (ст. 820 ГК), договоры страхования, за исключением договоров обязательного медицинского страхования (п. 1 ст. 940), договоры доверительного управления имуществом п. 3 ст. 1017 ГК), договоры коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК).

         Нотариальное удостоверение  письменной сделки осуществляется путем совершения на документе,  соответствующим требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК).

         Документ, на котором  совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще – содержание сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.²⁷

         Нотариальное удостоверение  сделок обязательно в случаях: 1) указанных в законе; 2) предусмотренных  соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

         Некоторые письменные сделки подлежат государственной регистрации.

         Согласно п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной  регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота.

         К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относят земельные  участки, участки недр,  обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты, само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.

         Исходя из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности регистрации  “права собственности и других вещных прав” на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, порядок  и прекращение следует признать, что любые  сделки с недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.

         Обязательность регистрации  сделок с недвижимостью устанавливается  не только в виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК), но и предусматривается применительно  к каждой из соответствующих сделок в отдельных статьях ГК. Это касается договоров продажи недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст. 567, 551 ГК), дарения  (п. 2 ст. 574 ГК), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК). Аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного управления недвижимом имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК), коммерческой концессии (п. 2 ст. 14028 ГК).

         Относительно порядка  государственной регистрации недвижимости в Гражданском кодексе содержится лишь указания на то, что вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной регистрации  и основания отказа в ней должны быть установлены  федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.²⁸ 
 
 

Заключение

         К сожалению, многие люди не задумываются о законе, своих  правах и обязанностях. Не знают, как защитить и отстоять свое право на что-либо, как применять закон в своих интересах. Не обращаются за помощью в юридические консультации, полагая, не без основания, что это им не доступно.

         Можно сказать, что  все функции, которые написаны во введении, применимы к людям, имеющим некоторое понятие о законе, к людям, сталкивающимся с Законом в жизни, работе, учебе.

         Хотелось бы иметь  четко сформулированное законодательство, чтобы Закон работал реально  и несовершенство закона не смогли использовать нечистоплотные люди в своих корыстных целях.

         Мировоззрение –  взгляд на мир, общество, его развитие – должно опираться на объективную  реальность. В развитии общества объективной  реальность является, прежде всего  – Закон. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Бакшинскас В.Ю. Правовое регулирование хозяйственной деятельности. - Информационное агентство «ИПБ-БИНФА», 2002 г.

Витрянский  В.В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. М., 1998. С.146.

Гефдинг Г. Очерки психологии, основанной на опыте. - М., 1892. С.358.

Гришаев С.П., Гражданское право, Учебник, М. 1998 г. 

Калпин  А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М., 1997.

Красавчиков О.А. Теория юридических фактов в советском гражданском праве // Автореферат диссертации кандидата юридических наук. Свердловск, 1950.

Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 1997.Ч.1.

Новицкий И.Б. Римское право. - М.: Теис, 1996.

Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. - М., 1954.

Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление. - Душанбе, 1983.

Петровский А.В., Введение в психологию // Учебник. М., 1995.

Садиков О.Н., Гражданское право России, часть 1. М., 1996.

Слободчиков В.И., Исаев Е.И. Психология человека: введение в психологию субъективности. - М.: Школа-пресс, 1995. - С.262.

Суханов Е. А. Гражданское  право. Том 1 // учебник, М., БЕК, 2000г. –  344 с.

Телюкина М.В., Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // «Адвокат», N 8, август 2002 г.

Толстой В.С. Понятие  и значение односторонних сделок в гражданском праве. // Автореферат диссертации кандидата юридических наук. М., 1966.

Халфина Р.О., Масевич М. Г., Популярный словарь-справочник по советскому гражданскому праву, М., 1983.

Хейфец  Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. - М., 2000. - С.15.

Шапкина Г.С. Арбитражно-судебная практика применения Федерального закона "Об акционерных  обществах". М.,1997. С.88.

СПИСОК  НОРМАТИВНЫХ АКТОВ

Конституция РФ

ГК РФ

Федеральный закон N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 8 февраля 1998 г.

Федеральный закон N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" от 26 декабря 1995 г.

Основы гражданского законодательства Союза ССР и  союзных республик

ГК РСФСР 1922 г.

ГК РСФСР 1964 г.

Комментарий к Федеральному закону "Об акционерных обществах" // Отв. ред. Г.С. Шапкина. М., 2000.

Комментарий к ГК РФ, часть 1  (постатейный) // Отв. ред. д.ю.н., профессор Садиков О.Н., М., 1997.