Понятие и виды сделок

отменительным условиям (ст. 157 ГК РФ).

  Сделка считается совершенной под отлагательным условиям, если стороны

поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, квартира будет сдана в аренду с определенного срока,

если  дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию). Такая сделка порождает права и обязанности только с момента поступления отлагательного условия.

  Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны

поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительного которого неизвестно, наступит оно или нет

(например, договор аренды прекращается, если  на постоянное жительство

приедет сын арендодателя). Такая сделка сразу же порождает правовые

последствия, но при наступлении отменительного условия их действие

прекращается  на будущее время.

  В целях охраны прав участников условий сделки ст. 157 ГК предусматривает, что если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим, а если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия

выгодно, то условие признается не наступившим.

  Условие и срок имеют то общее, что они наступают в будущем и их

наступление влечен за собой правовые последствия. Однако условие может и

не осуществляться, в то время как наступление  срока неизбежно. Кроме того, сами правовые последствия наступления срока и условия различны: отменительное условие прекращает действие сделки.

  Особую группу гражданско-правовых сделок образуют биржевые сделки,

получающее  в условиях перехода к рынку заметное распространение.

  Правовые особенности биржевых сделок состоят главным образом в особом

порядке их совершения. Они заключаются на бирже уполномоченными на

совершение  биржевых операций лицами и подлежат последующей регистрации согласно установленным на данной бирже правилам. По юридической сущности биржевые сделки представляют собой традиционные двусторонние сделки, т.е. договоры. Чаще всего это договоры купли-продажи, содержащие некоторые специфические условия, главным образом о сроках их исполнения.

  В литературе в особую группу выделяются банковские сделки, совершение

которых составляет непосредственный предмет  деятельности банков (прием

вкладов, расчетные операции, кредитование, учет векселей и т.д.).

  Банковские сделки подчинены общим нормам гражданского права, но их

особенность состоит в том, что одним из участников сделки выступает банк, а предметом сделки обычно является денежная операция. Для денежных обязательств ГК предусматривает некоторые специальные правила.

  Значительные особенности имеют внешнеэкономические сделки, упоминаемые в ГК (п. 3 ст. 162 ГК). Они содержат специфические условия, отражающие международную практику и к ним применены нормы иностранного права. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Форма  сделок

  Воля участников сделки, отражающая их намерение совершить сделку, должна получить определенное внешнее выражение и закрепление. Это необходимо, чтобы содержание сделки было ясно ее участникам, условия сделки были зафиксированы, и можно было без затруднений разрешать споры между сторонами сделки, если они возникнут.

  Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении

сделки, называется формой сделки. Существует несколько таких способов.

Сделка  может быть совершена устно, путем  словесного выражения воли.

  При таком выражении воли участник сделки на словах формулирует свою

готовность  совершить сделку и условия ее совершения.

  Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной, и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем консолюдентных действий, т.е. когда из поведения лица (или лиц) явствует его воля совершить сделку.

  Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это

предусмотрено в законе или в соглашении сторон. Так, законодатель после

истечения срока действия договора аренды может  не возражать против

дальнейшего пользования арендатором имущества. В этом случае договор

считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК).

   Молчание арендодателя рассматривается в законе как форма его согласия

совершить сделку.

  В отношении устных сделок в Гражданском кодексе сначала указано, что

любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может

быть  совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Но в последующих статьях (ст. 161, 163, 164 и др. ГК) довольно широко определен круг сделок, которые должны совершаться в письменной форме. Поэтому в Гражданском кодексе в дополнение к общему правилу, о котором указано выше, особо выделены два

случая, когда сделки могут совершаться  устно.

  В устной форме могут совершены сделки, исполняемые при самом их

совершении (п. 2 ст. 150 ГК). Например, при купле-продаже товаров в

магазине само соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата

цены  производятся одновременно. В законе предусмотрены два исключения из правила о допустимости устной формы сделок, исполняемых при их совершении. Во-первых, стороны могут договориться в письменном оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма допустима для сделок,

хотя  бы и исполняемых при самом  их совершении, если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.

  В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во

исполнение  письменного договора, если только это не противоречит закону,

иным  правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК). Так, договор поставки

товара  в значительном количестве подлежит заключению в письменной форме.

  Но стороны условились в этом договоре, что поставка должна производиться мелкими партиями на основании устных заявок поставщика. Такого рода заявки и их акцептование покупателем будут представлять собой устную форму сделки.

  Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления

документа, в котором письменно изложено содержание сделки, указано

наименование  сторон. Такой документ подписывается  лицом или лицами,

совершающими  сделку, или должным образом уполномоченными  лицами. Дву- и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами. Договоры могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

  В законе, иных правовых актах, в соглашении сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать

письменная  форма сделки. Эти требования могут  касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. В качестве примеров

таких документов могут быть приведены  перевозочные договоры: при перевозках на железной дороге и внутренним водным путям накладная, на

воздушном транспорте грузовая накладная, при морских перевозках чартер, или коносамент, или документы, оформляющие договор страхования.

  В п. 2 ст. 160 ГК РФ говорится о собственноручной подписи под каким-либо текстом, утверждением о праве, факте и т.п. В действующем Гражданском кодексе отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога

собственноручной  подписи. Но использование таких  аналогов признается

допустимым  лишь в случаях и порядке, предусмотренных  законом, иными

правовыми актами или соглашением сторон. Нарушение  этих требований

означает  несоблюдение письменной формы сделки.

  В Гражданском кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда

разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом. Такое лицо именуется

рукоприкладчиком. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом, либо другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Для рукоприкладчика никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает. Он не становится ее участником. Все письменные сделки делятся на совершаемые в простой письменной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие

государственной регистрации. Простая письменная форма  сделки означает,

что документ, в котором изложена сделка, должен иметь все необходимые

для такой  сделки реквизиты изложение содержания сделки, наименование

сторон  и подписи лиц, совершающих сделку. В то же время простые письменные сделки заключаются без участия официальных государственных

или иных учреждений. По этому признаку простые  письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или

государственной регистрации.

  В законе установлена обязательность простой письменной формы для целого ряда сделок. Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в этой форме должны совершаться:

1) Сделки  юридических лиц между собой  и с гражданами. Поскольку речь

идет  об обязательном участии в таких  сделках любых юридических лиц,

имеется в виду не только государственные, но и муниципальные, а также

частные организации.

  В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится о сделках между юридическими лицами, между ними и гражданами. Под действие этого пункта попадают и

односторонние сделки, создающие обязанности лишь у лица, совершающего

сделку, например, составление и выдача доверенности и т.д.

2) Сделки  граждан между собой на сумму,  превышающую не менее чем в

десять  раз установленный законом минимальный  размер оплаты труда. Такой

размер  оплаты устанавливается Государственной  Думой и в условиях

инфляционной  экономики достаточно часто изменяется. Под суммой сделки

понимается  цена встречного предоставления.

3) Предусмотренные  законом сделки независимо от  того, кто в них

участвует и какова сумма. К этой группе относятся  договоры продажи

недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды на

срок  более года (п. 1 ст. 609 ГК), аренды здания или сооружения (ст. 651

ГК), найма  жилого помещения (ст. 674 ГК), договор  банковского вклада