Что же нам дает определение сделки из ГК:

          1.Сделка есть действие, т.е. результат  сознательной деятельности людей,  или явления, возникающие и  протекающие по воле людей.  Все действия делятся на правомерные  и неправомерные. Совершение сделки  является действием правомерным, оно соответствует предписанием законодательства. Но следует учитывать то, что в практике возможно совершение определенных действий, противоречащих закону (например ст. 179 ГК РФ). Какое в таком случае имеет значение для права правомерность или неправомерность совершенных действий? Можно выдвинуть несколько вариантов: недействительные сделки (неправомерные действия) не являются сделками как таковыми; правомерность или неправомерность действия не является необходимым признаком сделки, а имеет значение только для ее последствий; действительные и недействительные сделки являются в равной степени сделками, правомерность действия относится только к признаку действительной сделки. Если признать недействительные сделки сделками (нельзя же сказать, что недействительные сделки не вызывают никаких юридических последствий), то в таком случае практически полностью стирается грань между недействительной сделкой и правонарушением. В таком случае можно говорить о правонарушениях «особого порядка».⁶

          2. Совершение сделки есть намерение  субъектов сделки предпринять  определенные действия. Это намерение  означает внутреннюю волю лица  и представляет субъективный  элемент понятия «действие» в  определении сделки. Субъективного  элемента явно недостаточно. Воля – всего лишь психологический процесс, неподконтрольный никому, и поэтому право не может их учитывать. Объективный элемент составляет воля, выраженная вовне или волеизъявление, имеющее большое значение для права.

          В заключение хочу отметить такой немаловажный факт, что сделки отличает направленность действий на определенный результат, намерение его достичь. То есть это не только правомерное и волевое действие, но также и целенаправленное. 

1.2 Основные требования  предъявляемые к  сделке

Сделка  представляет собой юридический  факт, вернее юридическое действие, причем правомерное, волевое, осознанное и направленное на достижение определенных правовых последствий. Например, при сделке купли-продажи покупатель стремится стать собственником вещи. Однако для того, чтобы сделка могла повлечь за собой желаемые сторонами последствия, она должна соответствовать определенным в законе требованиям. Указанные требования бывают двух категорий: общие и специальные. Специальные требования устанавливаются применительно к тому или иному виду гражданско-правовых сделок. Общие требования распространяются на каждую сделку независимо от ее родовой или видовой принадлежности.⁷ Различают четыре таких требования:                                                                                                                         

     1) к субъективному составу сделки;

     2) требование единства воли и волеизъявления;

     3) требования к содержанию сделки;

     4) к форме сделки;

          Наиболее существенные требования  предъявляются к сторонам, участвующим  в совершении сделки. Субъектами  могут быть граждане и юридические  лица, а также на равных началах с ними могут выступать РФ, муниципальные образования. Также совершить сделку могут лишь лица, обладающие правоспособностью и дееспособностью. Правоспособностью граждане обладают с рождения, но не все граждане являются в одинаковой степени дееспособными. Это зависит от уровня интеллектуальной и волевой зрелости человека, его способности понимать значение своих действий и руководить ими.⁸ Различают пять групп граждан с точки зрения их дееспособности:

1. полностью дееспособные граждане;
2. относительно дееспособные(от 14 до 18 лет);
3. частично дееспособные(от 6 до 14 лет);
4. ограниченно дееспособные;
5. абсолютно недееспособные;

          Правоспособностью юридического  лица признается способность  иметь гражданские права, соответствующие  целям деятельности, предусмотренным  в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Дееспособность юридического лица представляет собой способность организации своими действиями создавать для себя права и обязанности. Правоспособность и дееспособность возникают для них одновременно при его создании, то есть в момент его государственной регистрации и прекращаются в момент завершения его ликвидации.⁹

          Отдельные виды сделок, перечень  которых определяется законом,  могут совершатся юридическими лицами только на основании специального разрешения- лицензии. Волю юридического лица при совершении сделки выражает его орган или представитель.

          Воля – это детерминированное  и мотивированное желание достичь  определенной цели. Важнейшим элементом сделки является волеизъявление- выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступна восприятию других лиц. И все же воля в сделке не только целеустремленность субъекта, а психическое регулирование его поведения, результатом которого является заключение сделки, поскольку бесспорно то, что насилие, обман, угроза и т.п. воздействуют не на объективное действие – волеизъявление, а на волю субъекта, на принятие им вынужденного решения или на формирование ошибочного намерения, то есть на психически регулируемые действия. Поэтому юридическое действие, произведенное под влиянием насилия, не может считаться выражением воли того, от кого это действие внешним образом происходит. Можно сделать вывод что сделка является действительной только при соответствии субъективного намерения лица объективному выражению.¹⁰

          Способы выражения, закрепления  или засвидетельствования воли  субъектов, совершающих сделку, называются  формами сделок. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения ее формы, поэтому закон предъявляет свои требования и к форме сделки. Выражение воли может быть либо устным, либо письменным. Письменная форма сделки бывает простой и нотариальной. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

          Цель, преследуемая субъектами, совершившими  сделку, всегда носит правовой  характер – приобретение права  собственности и т. п. Поэтому  сделками не являются морально-бытовые соглашения, не преследующие правовые цели, например, соглашение о свидании, прогулке и т. п.

          Типичная для каждого вида  сделок правовая цель, ради которой  она совершается, называется основанием сделки.¹¹

          Как уже отмечалось, сделка – только правомерное действие, совершенное в соответствии с требованиями закона. Правомерность сделки означает, что она обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия, наступления которых желают лица, вступившие в сделку, и которые определены законом для данной сделки. Поэтому сделка, совершенная в соответствии с требованиями закона, действительна, то есть признается реально существующим юридическим фактом, породившим желаемый субъектами сделки правовой результат. 
 

  1.3 Сроки в сделках

          Сроком в гражданском праве  признается известный отрезок  времени, определяемый тем или  иным способом – календарной  датой; истечением периода времени,  который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями, часами; а также указанием на событие, которое должно наступить. Наступление или истечение того или иного установленного гражданским законодательством срока всегда влечет за собой определенные правовые последствия, связанные с возникновением, изменением или прекращением гражданских правоотношений.¹²Сроки различают по характеру определения в законе или договоре, а также по назначению. К первой категории сроков относятся императивные и диспозитивные, определенные и неопределенные, общие и частные, определяемые в виде промежутка во времени и в виде момента во времени, и др. По назначению различают сроки, порождающие гражданские права, сроки осуществления гражданских прав, исполнения обязанностей и сроки защиты гражданских прав.

          Сроки возникновения гражданских  прав – это сроки, с наступлением  или истечением которых связано  появление новых гражданских  прав, т.е. сроки правопорождающего  характера. Сроками осуществления  гражданских прав являются сроки,  в течение которых управомоченный субъект вправе сам реализовать принадлежащее ему право либо потребовать совершения определенных действий по реализации своего права непосредственно от обязанного лица.¹³

          Сроки исполнения обязанностей предусматриваются законом и договорами. Они представляют собой сроки в течение которых должник обязан совершить действия, составляющие содержание его обязанности. Нарушение этого срока влечет за собой применение мер имущественной ответственности. Можно сделать вывод о том что сроки упорядочивают гражданский оборот, способствует своевременному выполнению договоров.

Глава 2. Виды сделок

2.1 Основные виды  сделок

          Гражданско-правовые сделки разнообразны и могут быть подразделены на ряд видов. Подразделение их на виды позволяет выделить их правовые особенности и лучше понять правовую специфику отдельных категорий сделок, их значение и сферу применения.

          Наличие у всех сделок общих  признаков – совпадения воли  и волеизъявления, правомерность  действий и т. д. – не исключает  их деления на виды:

1. в зависимости от числа участвующих сторон, сделки бывают односторонними, двухсторонними и многосторонними;
2. в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке совершить определенные действия встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные и безвозмездные;
3. по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки они делятся на реальные и консенсуальные;
4. по степени зависимости действительности сделки от ее основания (цели) они бывают каузальными и абстрактными;
5. в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-либо обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются условные сделки;                                                                          

          Рассмотрим более подробно эти виды сделок.¹⁴

Как уже  было сказано, в зависимости от числа  лиц, волеизъявление которых необходимо для совершения сделки(в законе они  называются сторонами сделки), сделки могут быть односторонними, двухсторонними или многосторонними(ст.154ГК РФ). Для совершения односторонней сделки необходимо и достаточно выражение воли одной стороны, например, выдача доверенности, отказ от наследства, составление завещания, публичное объявление конкурса и т.д. Обычно односторонняя сделка создает обязанность лишь для лица, совершающего ее. А обязанности для других лиц она может создавать лишь в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами(ст.155 ГК РФ). Так правовое значение односторонней сделки состоит в том, что она порождает у того кто ее совершает, определенные обязанности, а у указанных в ней лиц только права.

          Наиболее распространенными являются  двухсторонние и многосторонние  сделки(их называют договорами)- купля-продажа, аренда, страхование, подряд, совместная деятельность т.п. Для совершения таких сделок необходимо согласование воли двух и более сторон. В двухсторонней сделке может иметь место множественность лиц: когда допустим с одной стороны выступает несколько покупателей, а с другой стороны несколько продавцов. И при этом воля сторон должна быть встречной. Встречность воли означает, что, во-первых, воля субъектов диктуется взаимоудовлетворяемыми интересами и во-вторых, присутствует согласованность воли. А в многосторонней сделке каждый ее участник является самостоятельной стороной и выражает индивидуальную волю.

          Следующим признаком деления  сделок является возмездность  и безвозмездность. Возмездной  признается сделка, в которой  обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага. Возмездными могут быть только двухсторонние сделки. Как правило, возмездны все сделки по передаче имущества в собственность, во временное пользование. Возмездность может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работ и т.д. Размер платы т.е. цена возмездного договора определяется договором.

          Если сторона по договору обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер, то такой договор является безвозмездным. Всегда безвозмездными считаются сделки односторонние. Такие сделки сравнительно редки в отношениях юридических лиц, они чаще встречаются во взаимоотношениях граждан между собой или с организациями. К примеру благотворительные сделки, спонсорские сделки по финансированию социально-культурных движений и организаций и т.п.