Понятие и виды гражданско-правовых договоров

       Договоры  и иные сделки являются одним из оснований возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения  прав на недвижимое имущество.

       Несоблюдение  формы договора и государственной  регистрации договора может вызывать различные последствия.

       В соответствии с п.1 ст.162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

       В случаях же, прямо установленных  законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы  сделки влечет ее недействительность (2, ст.162, п.2). Так, например, подобные последствия установлены при несоблюдении письменной формы кредитного договора (2, ст.820), договора коммерческой концессии (2, ст.1028, п.1).

       Сделки, оформленные с нарушением требований о соблюдении нотариальной формы  и государственной регистрации, считаются ничтожными. (2, ст. 165)

      Договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними, с  одной стороны, и гражданами - с  другой, должны совершаться в простой  письменной форме (2, ст. 161, п. 1), а в  случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (2, ст. 163, п. 2).

      Форма договора может быть определена по соглашению сторон. В этом случае стороны  не связаны тем обстоятельством, что законом не требуется соответствующая форма для заключения договора. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет считаться заключенным лишь после совершения на тексте договора надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (2, ст. 163).

      Для договора в письменной форме кроме  составления одного документа, подписываемого сторонами, для его заключения может  быть использован обмен документами  с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, главное, чтобы при этом можно было достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы и нормативных  актов. 

1. Витрянский  В.В. Гражданский кодекс о договоре/ Вестник Высшего Арбитражного суда РФ, 1995 г,.№ 10
2. Гражданский кодекс РФ/ Москва, 1996
3. Комментарий   части первой Гражданского кодекса РФ / Под ред. Брагинского М.И. М., 1996 г
4. Кабалкин А. Понятие и условия договора / Российская юстиция. № 6 1996 г
5. Гражданское право. Учебник. Ч.1. под. ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Москва 1998 г
6. Кабалкин А. Толкование и классификация договоров. / Российская юстиция № 7 1996 г.
7. Указ Президента РФ от 16 декабря 1993 г. "Об общеправовом классификаторе отраслей законодательства" / Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N 51. Ст.4936
8. Витрянский В.В. «Существенные условия договора»/ «Хозяйство и право» № 7 1998 г.
9. Брагинский М.И. «О нормативном регулировании договоров» / Журнал  российского права №1 1997 г.
10. Кабалкин А. Заключение договора / Российская юстиция № 9 1999 г.
11. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ»
12. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения  /. "Российская юстиция", 1999, № 2
13. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 августа 1994 г. "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1994 г. № 11
14. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.
15. Кабалкин А. Изменение и расторжение договора / Российская юстиция. № 10 1996 г.
16. Арбитражный процессуальный кодекс РФ / М. 1997 г.