Понятие и формы сделок

В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится о сделках между юридическими лицами, между ними и гражданами. Под действие этого пункта попадают и односторонние сделки, создающие обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например, составление и выдача доверенности и т.д.

2) Сделки граждан между собой  на сумму, превышающую не менее  чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты  труда. Такой размер оплаты устанавливается  Государственной Думой и в  условиях инфляционной экономики  достаточно часто изменяется. Под  суммой сделки понимается цена  встречного предоставления.

3) Предусмотренные законом сделки  независимо от того, кто в них  участвует и какова сумма. К  этой группе относятся договоры продажи недвижимости (2, ст. 550), продажи предприятия ( 2, ст. 560), аренды на срок более года (2, п. 1 ст. 609), аренды здания или сооружения ( 2, ст. 651), найма жилого помещения (2, ст. 674), договор банковского вклада( 2, ст. 836), страхования (2, ст. 940), поручительство (2, ст. 362) и др.19

А так же, в простую письменную форму должны быть обличены сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских показаний при необходимости письменной формы договора, закон предусматривает известные исключения из этого запрета. Эти исключения, установленные в самом законе, могут быть вызваны чрезвычайными обстоятельствами, при которых совершается сделка. Так, в соответствии с (ч. 3 п. 1 ст. 877 ГК) передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.

Документы, представляющие собой письменную форму сделок; следует отличать от так называемых «гарантийных писем» юридических лиц, в которых выражается воля одной из сторон совершить сделку и гарантируется оплата товара или услуг. Вместе с тем гарантийные письма, не будучи письменной формой соответствующей сделки, могут служить письменными доказательствами, как самого факта совершения сделки, так и ее условий.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

К сделкам, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность в силу прямого указания закона, относятся внешнеэкономические сделки, соглашения о неустойке, договоры о залоге, договоры дарения движимого имущества, заключаемые в определенных случаях, кредитные договоры, договоры страхования, за исключением договоров обязательного медицинского страхования, договоры доверительного управления имуществом, договоры коммерческой концессии.

Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующим требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие.

Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще - содержание сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1) указанных в законе;

2) предусмотренных соглашением  сторон, хотя бы по закону для  сделок данного вида эта форма  не требовалась.

Некоторые письменные сделки подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота.

К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты, само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.

Исходя из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности регистрации «права собственности и других вещных прав» на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, порядок и прекращение следует признать, что любые сделки с недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.20

Обязательность регистрации сделок с недвижимостью устанавливается не только в виде общего правила, но и предусматривается применительно к каждой из соответствующих сделок в отдельных статьях ГК. Это касается договоров продажи недвижимости, мены, дарения, отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты. Аренды недвижимого имущества, доверительного управления недвижимым имуществом, коммерческой концессии.

Относительно порядка государственной регистрации недвижимости в Гражданском кодексе содержится лишь указания на то, что вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Детальный порядок государственной регистрации и основания отказа в ней должны быть установлены федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

  Данная тема широко освящена в научной литературе, периодических изданиях и практических материалах, но ее изучение по-прежнему остается актуальным, так как стремительное развитие социальной культуры, экономики и рыночных отношений, науки и техники, возникновение новых политических взглядов опосредует необходимость дальнейшего непрерывного развития законодательства в этой области.

По результатам проведенного нами исследования можно сделать следующие выводы:

1.Действие признается  сделкой тогда, когда оно направлено  на установление, изменение или  прекращение гражданских правоотношений. Направленность действий на юридические  последствия может быть только  тогда, когда эти последствия  являются желательными для действующего  лица, а также, желательные последствия  связываются только с правомерными,  законными (в широком понимании) действиями.

2.Сделка есть выражение  воли ее участников. Однако, юридические  последствия не могут быть  связаны с одним только внутренним  волевым процессом. Воля, не объективировавшаяся вовне, не имеет значения для права. С точки зрения права важен объективированный результат этого психического процесса, важно, чтобы воля была выражена вовне. Таким образом, надо различать волю и волеизъявление, которые должны представлять собой единство.

3. Сделки имеют широчайшее  применение в самых различных  сферах жизни общества,  и с развитием рыночной экономики и рыночных отношений значение  сделок будет только возрастать.

Особое значение имеют сделки - договоры, т.е. двух- и многосторонние сделки.  Они служат идеальной формой выражения активности участников гражданского оборота. Тенденция к повышению роли договора, характерная для современного гражданского права, в современной России проявляется в последние годы во все возрастающем объеме, что требует особого внимания к данной правовой конструкции.

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Следует отметить, что при заключении сделок необходимо уделить большое внимание условию о форме сделок, поскольку ее несоблюдение влечет отрицательные последствия для сторон, вступающих в отношения по исполнению такой сделки. Так, при несоблюдении простой письменной формы сделки стороны лишаются права ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания.

Проведенное исследование позволило сделать ряд предложений по совершенствованию действующего законодательства предпринята попытка представить сделки как единую гиперсистему, охватывающую все сферы жизни общества. Это позволяет, с одной стороны, развить у читателей системное мышление, расширить его кругозор, а с другой, сосредоточиться, глубже изучить методику и практику функционирования различных категорий связанных с данным понятием.

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ

 

1. Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. (в редакции от 30 декабря 2008 г.)// Российская газета, 1993, 25 декабря; 2009, 21 января.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, М., 1998г.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от  26.01.1996г. № 14-ФЗ, М.,1998г.
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ от  14 ноября 2002г. № 138-ФЗ, М.: Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, № 46, С.453
5. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от  11.04.2002г. № 36-ФЗ, М.: Собрание законодательства РФ, 15.04.2002, № 15, С.1377

 

2. Литература

 

1. Брызгалин А.В., Дашков Л.П. «Гражданско-правовые сделки: от заключения до исполнения», - М., 1998г., С.230
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право: Общие положения», М., 1997г.
3. Вилчур Н.Р., Долженко А.Н., Кожевников А.М. «Сборник договоров: все виды договоров, предусмотренные новым Гражданским кодексом РФ», - М., 1999г.С. 124
4. Голованов Н.М. «Гражданско-правовые договоры: Курс лекций», Спб.: М., 2002г., С. 272
5. Гришаев С.П. «Гражданское право. Часть первая в вопросах и ответах», - М., 1998 г., с.400.
6. Иванов В.А. «Сборник договоров: преддоговорные документы: Все виды договоров», - М., 2001г., с 415
7. Иоффе О.С. «Избранные труды по гражданскому праву», М., 2000 г. С. 23
8. Калпин А.Г., Масляев А.И., «Гражданское право, Часть I», М.: Норма, 1997г. С. 86
9. Котов Б.А. «Сделки. Правовое регулирование и юридическое оформление». М., 2000г., С.116
10. Корнеев Г.А. «Посреднические сделки», - М., 1995г, С 15;
11. Крассов О.И. «Право частной собственности на землю», М., 2000г., С. 379
12. Кряжевских К.П. «К вопросу об определении полномочий на совершение сделок от имени юридического лица», // М., 2002г.С. 56
13. Куник Я.А. «Гражданско-правовые сделки. Представительство». МИНХ им. Г.В. Плеханова, М., 1960 С. 67
14. Майер Д.И. «Русское гражданское право», М., 2000г.С. 49
15. Максоцкий Р.А. «Возмездность и безвозмездность в современном гражданском праве. Учебное пособие», - М., 2002г.С. 124
16. Москвин В.А. «Подготовка и контроль финансовых договоров. Практическое пособие для финансовых руководителей и бухгалтеров». М., 2001г., С.24.
17. Матузов Н.И., Малько А.В. «Теория государства и права», М.: Юрист, 2000г., С.158
18. Рабинович Н.В. «Недействительность сделок и их последствия», 1960, С.41
19. Садиков О.Н., «Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций»,  М.: Юрист,  2001г., С.176
20. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. «Гражданское право: Учебник, Том 1», - М.,2000г. С.59
21. Суханов Е.А. «Гражданское право Учебник, Том 1», М.,1998г. С. 96

1 Брызгалин А.В., Дашков Л.П. «Гражданско-правовые сделки: от заключения до исполнения», - М., 1998г., с.230;

 

2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, М., 1998г

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от  26.01.1996г. № 14-ФЗ, М.,1998г.;

 

4 Котов Б.А. «Сделки. Правовое регулирование и юридическое оформление». М., 2000г., с.116;

5 Рабинович Н.В. «Недействительность сделок и их последствия», 1960, с.41;

6 Куник Я.А. «Гражданско-правовые сделки. Представительство». МИНХ им. Г.В. Плеханова, М., 1960;

7 Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. (в редакции от 30 декабря 2008 г.)// Российская газета, 1993, 25 декабря; 2009, 21 января.

8 Вилчур Н.Р., Долженко А.Н., Кожевников А.М. «Сборник договоров: все виды договоров, предусмотренные новым Гражданским кодексом РФ», - М., 1999г.;

 

9 Максоцкий Р.А. «Возмездность и безвозмездность в современном гражданском праве. Учебное пособие», - М., 2002г.;

10 Иванов В.А. «Сборник договоров: преддоговорные документы: Все виды договоров», - М., 2001г., с 415;

11 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, М., 1998г.;

 

12 Брызгалин А.В., Дашков Л.П. «Гражданско-правовые сделки: от заключения до исполнения», - М., 1998г., с.230;

 

13 Иоффе О.С. «Избранные труды по гражданскому праву», М., 2000 г.;

14 Сергеев А.П., Толстой Ю.К. «Гражданское право: Учебник, Том 1», - М.,2000г.;

 

15 Гришаев С.П. «Гражданское право. Часть первая в вопросах и ответах», - М., 1998 г., с.400.;

16 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, М., 1998г.;

 

17 Брызгалин А.В., Дашков Л.П. «Гражданско-правовые сделки: от заключения до исполнения», - М., 1998г., с.230;

 

18 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от  26.01.1996г. № 14-ФЗ, М.,1998г.;

 

19 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, М., 1998г.;

 

20 Корнеев Г.А. «Посреднические сделки», - М., 1995г, с 15;