Покупка и продажа предприятия: гражданско-правовые основы сделки

    С правовой точки зрения это означает, что переход права собственности  на предприятие обладает значительными  особенностями по сравнению с  общими правилами возникновения  права собственности. Эти особенности  как минимум заключаются в  следующем:

    - момент перехода права собственности  может устанавливаться договором,  но в любом случае связан  с государственной регистрацией  этого права;

    - возникновение права собственности  может быть поставлено в зависимость  от оплаты стоимости предприятия  или иных обстоятельств (в т.ч.  успешное функционирование предприятия,  погашение долгов и проч.), что  устанавливается договором;

    - возникновение права собственности  не связано с передачей предприятия,  хотя, как правило, следует непосредственно  за ней;

    - моменту возникновения права  собственности может предшествовать  длительный период, в течение  которого предприятие находится  и используется покупателем без  права собственности на основе  передаточного акта; объем полномочий  покупателя на этом этапе несколько  уже, чем права собственника, - он вправе совершать только  сделки целевого характера по  распоряжению переданным имуществом, т.е. использовать его в производственном  процессе, получать прибыль, за  счет которой платить налоги  и нести иные расходы.

    Разумеется, в течение этого времени покупатель может произвести и иные расходы, необходимые для поддержания  предприятия в работоспособном  состоянии. Но при расторжении договора или отказе от его заключения он может требовать их компенсации  только как титульный владелец. 

В.Ю.Никитина

Руководитель  экспертного совета

Ассоциации  развития бизнеса России

Подписано в  печать

14.08.2009