Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых помещений

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых помещений                                                                                                            3
2. Задача                                                                                                             11
3. Практическое задание                                                                                  13

Список использованных источников                                                                    15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ОХАРАКТЕРИЗУЙТЕ ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Нежилое помещение – помещение, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

1. Наследование недвижимости по закону.

Наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е. объявить о своих правах и вступить в наследство. Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей. Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права. Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

1. Супруга/супруг, дети, родители (внуки и их дети, дети их детей по праву представления).

Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

К 1-й очереди по праву представления передаётся наследство:

От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.

Ко 2-й:

От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.

К 3-й очереди:

От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.

1. Родные сёстры, братья, дедушки и бабушки.
2. Родные тёти и дяди.
3. Родители бабушек и дедушек.
4. Двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки.
5. Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, тёти и дяди.
6. Усыновленные наследодателем дети супруга, мачеха и отчим.

Нетрудоспособные наследники по закону, относящиеся к одной из 7 очередей, которые находились на содержании наследодателя не меньше 1 года, до даты его смерти, вне зависимости от совместного, либо раздельного проживания с ним, призываются к наследству в равной степени с той очередью лиц, которая призывается к наследству. Если данные лица не имеют отношения ни к одной из указанных очередей, но совместно проживали с наследодателем не менее 1 года, находясь на его иждивении, то именно они составляют 8 очередь, которая также призывается к наследованию имущества, наравне с призываемой очередью лиц.

2. Наследование недвижимости по завещанию.

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным лицом, то оно может признаться недействительным.

В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

Объектами недвижимости являются:

- земли, земельные участки с  постройками, дома, квартиры, сооружения  и здания, которые не выведены  из гражданского оборота, и которые  находятся в собственности у  наследодателя. Собственность может  быть, как частной, так и государственной, либо муниципальной. Но право  собственности в обязательном  порядке должно быть официально  зарегистрировано, в соответствии  с требованиями.

В п. 79 Постановления N 9 указывается, что земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости являются самостоятельными объектами гражданского оборота, поэтому завещатель вправе сделать в отношении них отдельные распоряжения. При этом необходимо учитывать, что не может быть завещана отдельно часть земельного участка, находящаяся под объектом недвижимости и необходимая для его использования. Это следует из принципа единой судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем (пп. 5 п. 1 ст. 1 и п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

В п. 82 Постановления N 9 установлено, что при разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю объекта недвижимости, расположенного на участке наследодателя, который находился у него на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения объекта недвижимости. Если данный срок был продлен уполномоченным органом, то в течение соответствующего периода.

Если наследники приступили к восстановлению разрушенного объекта недвижимости, то их права на него сохраняются и по истечении указанного срока, если только они не были прекращены в установленном порядке.

Относительно наследования самовольной постройки Верховный Суд РФ указал, что наследник вправе требовать возмещения потраченных расходов от собственника земельного участка, на котором наследодатель возвел самовольную постройку, лишь в том случае, если собственник земельного участка получит право собственности на эту самовольную постройку (п. 64 Постановления N 9).

Если же самовольная постройка была возведена наследодателем на принадлежавшем ему на праве собственности (или пожизненном наследуемом владении) земельном участке, то наследник, получивший по закону или по завещанию права на такой земельный участок, может требовать признания за ним права собственности на указанную самовольную постройку. При этом он обязан будет возместить другим наследникам стоимость этой постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Верховный Суд РФ напомнил, что наследуемое имущество поступает в долевую собственность наследников, принявших завещание (п. 51 Постановления N 9). Этого не происходит, если наследство принимает единственный наследник, а также в ситуации, когда наследодатель указывает в завещании конкретное имущество, которое должно быть предоставлено каждому из наследников.

Раздел наследственного имущества может быть осуществлен в течение трех лет со дня открытия наследства (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ). По истечении этого срока раздел наследства производится с учетом общих положений о разделе имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 252 ГК РФ). Ряд положений Гражданского кодекса РФ о наследовании по истечении указанных трех лет не применяется (к примеру, ст. ст. 1166, 1168-1170 ГК РФ).

Верховный Суд РФ разъяснил, что запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство (п. 51 Постановления N 9).

В рассматриваемом Постановлении также даны разъяснения о преимущественном праве наследников на получение в счет своей наследственной доли неделимой вещи или жилого помещения, входящих в состав наследства. В п. 52 Постановления N 9 указывается, кому и в какой очередности принадлежит преимущественное право. Им наделены наследники:

- обладавшие совместно  с наследодателем правом общей  собственности на неделимую вещь;

- не являвшиеся при  жизни наследодателя участниками  общей собственности на неделимую  вещь, однако, постоянно и правомерно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства;

- проживавшие ко дню  открытия наследства в переходящем  по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого  помещения, принадлежащего на праве  собственности или предоставленного  по договору социального найма.

Такие наследники могут отказаться от своего преимущественного права. В этом случае, как указал Верховный Суд РФ, раздел наследства производится на общих основаниях.

В судебной практике отмечается, что наличие у наследника преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли входящей в состав наследства неделимой вещи не является основанием для признания недействительным завещания, в соответствии с которым это имущество передается другому наследнику (Определение Московского городского суда от 16.04.2012 по делу N 33-10184). Это обстоятельство является основанием для обращения наследника, имеющего право на обязательную долю, за реализацией своих прав как наследника.

Преимущественное право может существовать также на предметы обычной домашней обстановки и обихода (п. 53 Постановления N 9). Такое преимущественное право принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.

Специально разъясняется, что антиквариат, а также предметы, представляющие художественную, историческую или иную культурную ценность, не могут относиться к предметам домашней обстановки. Вопрос об отнесении предметов к культурным ценностям может быть разрешен экспертом (п. 53 Постановления N 9).

Несоразмерность причитающейся наследнику, имеющему преимущественное право, доли в наследстве влечет необходимость выплаты компенсации другим наследникам (п. 54 Постановления N 9). Она может выражаться в уплате денежных средств, а также в передаче какого-либо имущества.

В судебной практике отмечается, что наследники, не имеющие преимущественного права на получение в счет своих наследственных долей входящей в состав наследства неделимой вещи, не могут требовать лишения другого наследника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.04.2012 N 33-4613).

Наследник, имеющий преимущественное право на получение наследуемого имущества, предоставляет компенсацию другим наследникам независимо от их на то согласия. Этот вывод уже встречался ранее в судебной практике (Определение ВС РФ от 27.03.2012 N 80-В11-11).

Однако согласие наследников необходимо для определения характера и размера такой компенсации, если реализуется преимущественное право на получение неделимой вещи (жилого помещения).