Довод ответчика, что в адрес истца  высылалась копия акта передачи складского помещения, суд во внимание не принял, так как ответчик не представил суду надлежащих доказательств, в том числе почтовой корреспонденции о высылке данных документов в адрес истца. При этом суд посчитал, что требование истца обязать ответчика вернуть имущество (складские помещения) судом удовлетворено быть не может, так как данное требование при данных обстоятельствах не основано на действующем законодательстве.

       Таким образом, требования истца в части  взыскания арендной платы и процентов были признаны законными и обоснованными, в удовлетворении остальной части иска было отказано.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

       Таким образом, все правовые отношения, возникающие  в процессе реализации договора аренды, относятся главным образом к отношениям пользования (извлечения полезных свойств) имуществом. За редким исключением договор содержит нормы, закрепляющие право арендатора на переход арендованного ранее имущества в собственность.

       Цель  договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность (например, высокой продажной цены). Арендодателю же передаваемое имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе. Последний признак позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение или изъять его из владения и пользования арендатора в случаях и порядке, предусмотренных законом или договором [7, c.54].

       В большинстве случаев потенциальные  арендаторы встречают нежелание арендодателей заключать договоры аренды помещений на длительные сроки. При этом одной из причин отказа в заключении длительных договоров аренды является необходимость государственной регистрации договоров аренды, заключенных на срок свыше одного года, и прохождения достаточно забюрократизированной процедуры такой регистрации. Поэтому на практике в аренду (субаренду) предоставляются площади, как правило, только на 11 месяцев.

       Такое положение, с одной стороны, не дает возможности арендаторам организовать стабильную работу, а с другой —  является благоприятной почвой для различного рода злоупотреблений.

       Для решения данной проблемы Президент  подписал Декрет, которым установлен минимальный срок аренды (субаренды) капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, находящихся как в государственной, так и в частной собственности. Этот срок составляет три года. На срок менее трех лет договоры могут быть заключены только с согласия арендаторов.

       Дополнительно для снятия излишних бюрократических  барьеров и стимулирования субъектов к заключению долгосрочных договоров Декретом Президента отменена государственная регистрация договоров аренды, субаренды недвижимого имущества и безвозмездного пользования им, вносимых в эти договоры изменений (дополнений) и расторжения таких договоров. Такие договоры будут считаться заключенными со дня их подписания сторонами.

       На  арендодателей (ссудодателей) возлагается только одна обязанность — уведомить в течение десяти дней в произвольной форме территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения недвижимого имущества) о заключенном договоре, внесении в него изменений или расторжении, для внесения записи в регистр. При этом за внесение этой записи государственная пошлина и (или) плата с субъектов хозяйствования взиматься не будут. Вся процедура — бесплатная.

       С началом кризиса основным направлением деятельности лизинговых компаний является переоценка рисков существующих договоров, урегулирование просроченной задолженности и выработка критериев ее реструктуризации. Происходящее диктует необходимость внесения изменений в действующее законодательство, направленных на адаптацию правовых основ лизинга, уточняющих отдельные положения правовых норм, которые в настоящее время допускают неоднозначное толкование. Изменения необходимы как вопросам регулирования гражданского, так и финансового законодательства.

       Основная  задача сегодня - сделать лизинговый бизнес прозрачным, а интересы его участников сбалансированными. Целью предпринимаемых усилий должно стать повышение инвестиционной привлекательности лизинга.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.  Конституция Республики Беларусь от 15.03.1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24.11.1996 г. В редакции решения республиканского референдума от 17.11.2004 г.) // Эталон – Беларусь [Электронный ресурс] / НЦПИ Республики Беларусь. – Минск, 2010.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г., с изменениями и дополнениями от 28.12.2009 г.  // Эталон – Беларусь [Электронный ресурс] / НЦПИ Республики Беларусь. – Минск, 2010.
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь в трёх томах (постатейный): в 3 т. / редкол.: В. Ф. Чигир [и др.]. – Минск, 2003. – 2 т. – 874 с.
4. Гражданское право. Том 2. Учебник. Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого, - М., 2001, - С.194.
5. Гражданское право: Учебник/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого; Елисеев И. В.; Иванов А. А.; Кротов М. В.; Медведев Д. А. и др.- 5-е изд., перераб. и доп.- М.: Проспект, 2001.- 630 с.
6. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006.
7. Герасименко С.А. Аренда как организационно-правовая форма предпринимательства. - М.: БЕК, 2004.
8. Гражданское право: Учебник для студ. сред. спец. учеб. заведений, обуч. по спец. "Правоведение"/ Под ред. С. П. Гришаева; Глушкова Л. И.; Гришаев С. П.; Масляев А. И.; Отнюкова Г. Д. и др.- М.: Юристъ, 2000.- 484 с.
9. Колбасин, Д. А. Гражданское право. Общая часть : учеб. пособие / Д. А. Колбасин. – Минск: Акад. МВД Республики Беларусь. – 2004. – 496 с.
10. Телюкина М. В. Гражданское право: Схемы: [Учеб. пособие: В 2 т.]/ Отв. ред. Е. А. Суханов.- М.: Бек, 2001.- VI, 110 с.
11. Харитонова Ю.С. Договор лизинга. - М.: Юрайт – 256 с.
12. Чигир В.Ф. Договор аренды и его виды. - Минск: Амалфея, 2001. - 96 с.