Общая совместная собственность

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

 

 

Введение………………………………………………………………….……3

1.  Понятие и виды права общей собственности……………………..…..…5

2.  Общая долевая собственность…………………………………………….8

  2.1Определение долей  в праве общей собственности……….…...……..…8

  2.2 Осуществление и прекращение права общей собственности…...........12

3. Общая совместная собственность…………………………………………13

  3.1Определение совместной  собственности……………………………….13

  3.2Общая совместная  собственность супругов……………...…………….15

  3.3Общая совместная  собственность членов крестьянского  (фермерского)   

       хозяйства………………………………………………..………………...16

Заключение………………………………………….…………………....…...18

Библиография………………………………………………………………....19     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Собственность представляет собой отношения между людьми по поводу материальных благ, заключающиеся  в принадлежности данных благ одним  лицам (или их коллективам) и в  отчужденности от них всех других лиц.

Выбор темы данной курсовой работы обусловлен ее особой актуальностью  и значительностью.

В данной работе являются правовые основы связанные с удовлетворением  жилищных потребностей в общем и  право собственности граждан  на жилое помещение в частности, порядок приобретения в собственность  жилья.

Недвижимость в России - бесценный капитал, дарованный природой, созданный трудом, предшествующих поколений  людей, живших и живущих на Российской земле. Гражданское Общество заинтересовано в сокращении и приумножении народного  достояния. Право собственности  на недвижимое имущество регулируется различными отраслями права. В своей  работе я опиралась на нормы гражданского, жилищного, а также конституционного права.

Проблема возникновения  права собственности в настоящее  время достаточно хорошо изучена.

Существуют разногласия  в работах О.С.Йоффе и Б.Б.Черепахина.

По мнению О.С.Йоффе, в  качестве критерия разграничения первичных  и производных способов возникновения  права собственности необходимо применить также критерий согласованной  воли. Так в частности, О.С.Йоффе  указывает: “Первичные способы характеризуются  тем общим для них моментом, что они не связаны с волей  предыдущего собственника, поскольку  такого вообще нет или же его воля не принимается во внимание”, а производные  способы “характеризуются тем, что  в таких случаях право собственности  приобретается по воле предыдущего  собственника и по согласию нового приобретателя”.

По мнению Б.Б.Черепахина, вообще следует руководствоваться  лишь критерием наличия волеизъявления предыдущего собственника и относить к первичным способам приобретения права собственности те, при которых  приобретение права собственности  те, при которых имеет место  волеизъявление предыдущего собственника.

У Маркса есть широкое определение  прав собственности как совокупности всех общественных отношений встречается  во введении к экономическим рукописям 1857-1858. “Всякое производство, - пишет  он, - есть присвоение индивидуумом предметов  природы в пределах определенной общественной формы и посредством  нее. В этом смысле будет тавтологией  сказать, что собственность (присвоение) есть условие производства”. И добавляет: “Смешно, однако, делать отсюда прыжок к определенной форме собственности, например, к частной собственности”.

Целью данной работы является краткое исследование возникновения  права собственности на жилое  помещение, порядок удостоверения  сделок, основания прекращения права  собственности на жилое помещение, а также попытка теоретического осмысления проблемы собственности  граждан.

В связи с этим определили следующие задачи:

1.  раскрыть особенности оформления документов и осуществление отдельных видов сделок в реализации права граждан на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

2.  регулирование права  собственности как физических, так и юридических лиц.

3.  регулирование внутренних отношений между лицами, которые именуются сособственниками.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие и виды права общей собственности.

 

Общая собственность может  возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки  вещи, совместной постройки жилого помещения, соединения и смешения вещей  и т.д. Объектом права общей собственности, является индивидуально-определённая вещь (жилой дом) или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права  общей собственности может быть и предприятие в целом как  имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской  деятельности.

Для общей собственности  характерна множественность субъектов  права собственности, которые именуются  участниками общей собственности  или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности  на один и тот же объект и вызвана  необходимость специального правового  урегулирования отношений общей  собственности. Это необходимо, что  бы согласовать воли участников общей  собственности, обеспечить учёт каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных  сособственников, надлежащее состояние  общего имущества и т.д. Общая  собственность характеризуется  переплетением отношений сособственников  ко всем третьим лицам, с одной  стороны, и отношений между самими сособственниками с другой. Первые по своей юридической природе  являются абсолютными, вторые – относительными.

Закон различает два вида общей собственности: долевую и  совместную.К долевой относится  собственность, при которой определена доля каждого из её участников, к  совместной – собственность без  определения долей.

В совместной собственности  общность имущества выражена в большей  степени, чем в долевой. Объясняется  это тем, что отношение между  участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского  хозяйства и т.д.) носят куда более  доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками  долевой собственности, которые  могут быть достаточно далеки, а  то и чужды друг другу. Различие здесь  состоит в том, что при долевой  собственности доли каждого из её участников, как правило, определены заранее, в то время как при  совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении  общего имущества, то есть при прекращении  отношений совместной собственности  либо для всех, либо для части  её участников. При этом доли как  при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом  или договором.

Установив, что доли есть у участников не только долевой, но, в конечном счёте, и совместной собственности, необходимо ответить на вопрос, в чём  выражается доля и какова её юридическая  природа. Доля,  если она определена, получает количественное выражение в виде дроби либо процентов. Она может быть выражена в виде  1/2,  1/3 и т.д. либо в виде 50%, 75% и т.д. Чисто количественное выражение доли ещё не раскрывает её юридической природы, – принадлежит ли участнику общей собственности, доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. В Основах Гражданского законодательства, а вслед за ними в Гражданском кодексе предусмотрено, что участнику общей собственности принадлежит доля в праве на общее имущество. Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств. Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на неё обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на всё имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как многосубъектной.

Менее удачны попытки раскрыть содержания права на долю с помощью  понятий доли в имуществе или  в стоимости имущества, т.е. понятий  реальной или идеальной доли. Под  реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит  каждому из сособственников. Эта  конструкция ведет к замене многосубъектной  собственности односубъектной. Между  тем специфика общей собственности  в том, что нескольким лицам принадлежит  право собственности на один и  тот же материальный предмет. Неприемлема  и конструкция идеальной доли, которая сводит право на долю лишь к его стоимостному выражению. Эта  конструкция ведет к упразднению  вещи как объекта общей собственности, а тем самым и к замене права  общей собственности обязательственным  правом. Таким образом, обе эти  конструкции не только не раскрывает сущность отношений общей собственности, а приводят, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности  как особого правового института.

Общая собственность на имущество  может возникнуть независимо от того, относится ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему  разделу в силу закона, или к  неделимому. Если имущество относится  к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к  неделимому, либо не подлежит разделу  в силу закона, то общая собственность  на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств  или его правового режима. Если же имущество относятся к делимому, то общая собственность на него возникает  лишь в случаях, предусмотренных  законом или договором. Например, договорились о том, что обстановка. Которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не будет разделена, а  останется в их общей собственности.

Закон по-разному подходит к определению, как оснований  возникновения, так и круга участников общей долевой и общей совместной собственности. Основания возникновения  общей долевой собственности  исчерпывающе не определены. Она может  возникнуть и в случаях, прямо  предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.

Так, общая долевая собственность  на имущество в кондоминиуме возникает  в силу закона, а на имущество, нажитое  супругами в период брака, в силу заключенного между ними брачного договора.

Общая долевая собственность  может возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий  одной лесозаготовительной организации, прибило к лесу другой организации. Поскольку бревна не были снабжены особой маркировкой, образовалась общая  долевая собственность указанных  организаций на предназначенный  к сплаву лес.

Круг участников общей  долевой собственности законом  не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности  в любом их сочетании. Возможна общая  долевая собственность между  гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и её субъектами, муниципальными образованиями, гражданами т.д. Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможно возникновение государственной собственности, с одной стороны, и частной собственности граждан и юридических лиц – с другой. При этом закон не предписывает обязательного прекращения общей собственности субъектов, представляющих различные формы собственности, как это было раньше.

Напротив, общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных  законом, причем законом строго определен  и круг ее участников.

По ныне действующему законодательству участниками общей совместной собственности  могут быть только граждане. Это  супруги, если на их имущество распространяется законный режим  имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса); члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п.1 ст.258 ГК); члены семьи, приватизировавших квартиру с установлением на нее общей совместной собственности (ст.2 «Закон о приватизации жилого фонда»).

При этом во всех указанных  случаях допускается переход  с режима общей совместной на режим  общей долевой собственности.

Поскольку образование общей  совместной собственности допускается  лишь в случаях, предусмотренных  законом, и к тому же круг участников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность  на имущество предполагается долевой. Однако эта презумпция является опровержимой. В одних случаях она относится  к совместной, поскольку законом  или договором не установлено  иное, в других самим участникам общей собственности закон предоставляет  возможность выбора между правовым режимом долевой или совместной собственности. Под первый вариант попадают случаи образования общей собственности в семье или крестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй – случаи образования общей собственности при приватизации квартиры, поскольку закон допускает установление на квартиру как долевой, так и совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи, которые приватизируют квартиру.

По существу же принципиальной разницы между всеми этими  случаями нет, поскольку, в конечном счете, от самих участников общей  собственности зависит, установить ли имущество долевую или совместную собственность.

 

2. Общая долевая собственность

 

2.1 Определение  долей в праве общей собственности

Почти во всех нормах ГК об общей  собственности упоминаются принадлежащие  ее участникам доли.

Хотя презумпция равенства  долей буквально закреплена лишь применительно к общей долевой  собственности, однако по существу она  действует и в отношении общей  совместной собственности, когда происходит выделение из нее или ее раздел и возникает необходимость определить долю либо всех собственников, либо выделяющегося  собственника. Этот вывод находит подтверждение в правилах п.1 ст.39 Семейного Кодекса, относящихся к общей совместной собственности супругов, а также в правилах п.3 ст.258 ГК, относящихся к общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом правила п.3 ст.258 ГК о равенстве долей членов хозяйства распространяются как на случаи раздела имущества хозяйства, так и на случай выхода из хозяйства одного из его членов.