Договор дарения в современном гражданском праве

В отличие от ранее действовавшего законодательства, регламентировавшего  договор дарения только в качестве реального, новый ГК РФ допускает возможность существования консенсуальных договоров дарения. В последнем случае договор порождает обязательства передать определенное  имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договорами дарения весьма велики и затрагивают практически все аспекты отношений между дарителем и одаряемым. Не случайно большинство норм главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо только обещание подарить, а количество общих норм, распространяющихся на все виды дарения, минимально. Единственное, что объединяет все разновидности договора дарения, – это его безвозмездный характер.

Дарение является договором, то есть двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Этим признаком дарение отличается от прощения долга, которое в соответствии со ст. 415 ГК РФ относится к односторонним сделкам.

Мотивы совершения дарения могут  быть самыми различными: желание показать свое расположение одаряемого, помочь ему, отблагодарить за что-либо или даже инициировать ответный дар. В этом смысле безвозмездность дарения не означает его беспричинность. Однако во всех этих случаях мотив лежит за рамками самого договора дарения и никоим образом не влияет на его действительность. Если же мотив включен в содержание договора, то есть дарение или обещание подарить формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то это, как правило, ведет к признанию договора дарения ничтожным.

Отграничения дарения от иных институтов гражданского права, как правило, не представляет большого труда. Купля - продажа является явным антиподом дарения в силу своей возмездности. От договора ссуды дарение отличается тем, что вещь, является предметом договора, передается в собственность, а не во временное пользование,  как при ссуде. Кроме того, предметом дарения может выступать не только вещь, но и имущественное право, а также освобождение от обязанности. От иных сделок, которые могут быть безвозмездными (поручение, хранение и др.), дарение также отличается своим предметом, ибо невозможно «подарить» какие-либо действия, услуги, составляющие содержание указанных договоров.

В отличие от завещания – односторонней  сделки по распоряжению имуществом на случай смерти – дарение является договором, то есть двусторонней сделкой, а поэтому может иметь место лишь при жизни дарителя. Бесплатная передача имущества под выплату ренты (ст. 585 ГК РФ), хотя и регулируется нормами о договорах дарения, но дарением в собственном смысле не является.

 

 

1.2 Процедура заключения договора

 

 

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п. 3 ст. 574 и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.

Правила, определяющие форму договора дарения движимого имущества (абз.1 п. 2 ст. 574 ГК РФ). В письменную форму под страхом недействительности должны облекаться все консенсуальные договоры дарения (дарственные обещания), а также реальные договоры на сумму более трех тысяч рублей, в которых дарителем выступает юридическое лицо.

Специальные требования к форме  договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требованиям), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены пп. 1 и 2 ст. 389 и п.2 ст. 391 ГК РФ.

Передача дара может быть совершена устно, заключается посредством его  вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор  дарения  должен  быть  совершен  в  письменной  форме,  если:

• дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает сумму более трех тысяч рублей;
• договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования  права.

В случае нарушения условий о  форме договора дарения, он признается ничтожным. «Все прочие реальные договоры дарения могут заключаться в устной форме, в том числе и путем совершения сторонами конклюдентных действий»³.

Чаще всего договор  заключается по инициативе (оферте) дарителя. Никто не может быть одарен против его воли. Допустимость предположения о согласии одаряемого противоречит конструкции дарения как договора (соглашения сторон).

 

 

1.3 Срок исполнения договора

 

 

Договор дарения, будучи одной  из разновидностей гражданско-правовых обязательств и сделок, подчиняется общим правилам об обязательствах и сделках, содержащихся в Части первой ГК РФ. Следовательно, заключенный договор дарения может не состояться по основаниям, содержащимся в общей части обязательственного права.

Даритель отказывается от исполнения обязательства в случае гибели вещи, изъятии ее из обращения, запрета совершать обещанные действия в силу издания акта государственного органа. Эти условия прекращают договор дарения ввиду невозможности его исполнения. Перечисленные случаи подпадают под действие правил ст. 416, 417 ГК РФ. Даритель отвечает за причиненные одаряемому убытки в случае гибели вещи вследствие умысла или грубой неосторожности.

Дарение может также не состояться в случаях признания договора недействительным (оспоримым или ничтожным) по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ.

В качестве примера приведем Решение  Биробиджанского городского суда ЕАО  по делу №2-597/2011 от 09 марта 2011года по иску Панман Н.А. к Панману И.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Панман Н.А. обратилась в суд к Панману И.В. с иском о признании договора дарения квартиры в городе Биробиджане от 26.08.2010 недействительным и применении последствий недействительности указанного договора, а именно: 1) исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Панман И.В. на спорное жилое помещение; 2) признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра по ЕАО 31.08.2010 Панману И.В. в отношении спорного жилого помещения.

Суд, рассмотрев материалы дела и  руководствуясь ст. ст. 167, 171, 177, 178, 179 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194 - 198 ГПК РФ, решил исковые требования Панман Н.А. к Панману И.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить. Договор дарения квартиры между Панман Н.А. и Панманом И.В. признан недействительным.

А так же рассмотрим определение судебного заседания Биробиджанского городского суда ЕАО по делу № 2-25/2011 от 31 марта 2011 г. по иску Рябовой Л.А. и Рябова С.А. к Савельевой Т.А. о признании договора дарения недействительным.

Было установлено, что Р. обратилась в суд с иском к Савельевой Т.А. о признании договора дарения недействительным, указав при этом, что 13.10.2006 она заключила договор дарения жилого помещения со своей дочерью Савельевой Т.А. При подписании документов она полагала, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением, так как нуждается в постороннем уходе и дополнительных денежных средствах, а Савельева Т.А. обещала ей, что будет такой уход осуществлять, приобретать дополнительные продукты питания, лекарства и производить дополнительные денежные выплаты.

В связи со смертью истицы Р. определением суда от 29.04.2010 была произведена замена истицы Р. ее правопреемником Рябовым В.А.

Определением судебного заседания  от 16 ноября 2010 года производство по делу по иску Рябова В.А. к Савельевой Т.А. о признании договора дарения  недействительным прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением судебного заседания 16 ноября 2010 года произведена замена истца Р. по гражданскому делу по иску Р. о признании договора дарения  недействительным в порядке предусмотренного правопреемства на Рябова С.А. и Рябову Л.А.

Кроме того, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству 29 марта 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Биробиджанского городского нотариального округа и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

В судебном заседании от истца Рябовой  Л.А. поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.

В судебном заседании от представителя  истца Рябова С.А. - Рябовой Н.Г. поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.

Представитель ответчика Савельевой Т.А. - адвокат Байрамов В.Х. не возражал против прекращения производства по делу.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих  в деле, изучив материалы дела, считает, что производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 4 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Исследовав материалы дела, суд  принимает отказ от иска, так как  считает, что отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцам были разъяснены.

Производство по делу по иску Рябовой  Л.А. и Рябова С.А. к Савельевой Т.А. о признании договора дарения  недействительным - прекращено.

 

 

1.4 Предмет договора, его цена, стороны, статус сторон

 

 

Говоря о предмете договора дарения, не следует упускать из виду, что  указанный договор, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, состоящий из действий дарителя: передача дара, освобождение от обязанности, которые называют объектом первого рода или юридическим объектом, а также самого имущества (вещи, права, обязанности), которое обычно именуется объектом второго рода или материальным (применительно к вещи) объектом.

Сложный предмет договора дарения  может быть разбит на пять частей, каждая из которых имеет, в определенном смысле, самостоятельное значение.

1. Передача дарителем вещи в собственность одаряемого представляет собой наиболее типичный предмет договора дарения. Вещи (в том числе деньги и ценные бумаги) представляют собой предметы материального мира как в их естественном состоянии (например, дары природы), так и предметы, созданные трудом человека.

Предметом договора дарения  может быть как движимое имущество, так и недвижимость, находящиеся в свободном обращении. Совершение сделок в отношении вещей, ограниченных в обороте (огнестрельное оружие, летательные аппараты и другое), допускается после получения соответствующих разрешений. Заключение договора дарения в отношении вещей, изъятых из оборота (например, участок лесного фонда), не допускается.

Договоры дарения, имеющие  в качестве своего предмета указанные  действия дарителя, отличаются от многих иных договоров, направленных на передачу имущества (аренда, ссуда, наем), тем, что вещь передается в собственность одаряемого, а от тех договоров из этой категории, которые, так же как и дарение, предусматривают передачу имущества в собственность контрагента (купля - продажа, мена, рента), - тем, что при дарении отчуждение имущества производится безвозмездно. При этом от договора беспроцентного займа договор дарения денег отличается тем, что подаренные одаряемому деньги не подлежат возврату дарителю.

Среди вещей выделяют обычные подарки, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей (п. 2 ст. 574, 575 ГК РФ) и обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576, 579 ГК РФ). Такие подарки имеют особый режим: в отношении их не действуют правила о запрещении дарения между определенными дарителями и одаряемыми; к ним не применяются правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения; договор дарения подарков до пяти минимальных размеров оплаты труда с дарителем – юридическим лицом может быть заключен устно.

2. Передача одаряемому имущественного права (требования) дарителем к «самому себе».

По договору дарения, предусматривающему передачу одаряемому имущественного права (требования) дарителем к самому себе, могут передаваться не только обязательственные права, но и отдельные вещные права.

Например, в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Причем, если иное не установлено законом или договором, предусмотренная договором цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену права на соответствующую часть земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

Если стороны договорятся  о том, что они не включают в  цену объекта недвижимости цену права на земельный участок (скажем, права бессрочного пользования), при явном намерении лица, выступающего в роли продавца объекта недвижимости, тем самым одарить покупателя объекта недвижимости, налицо все необходимые признаки дарения права (в том числе и вещного) на соответствующий земельный участок.