Налоги

Земельный налог – 2011 год 

Земельный налог установлен  гл. 31 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс) и  нормативными  правовыми актами представительных органов муниципальных  образований и вводится в действие  и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми  актами представительных органов муниципальных  образований.

Устанавливая  налог, представительные органы муниципальных  образований определяют налоговые  ставки в пределах, установленных  главой 31 Кодекса, порядок и сроки  уплаты налога. При установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований  могут также устанавливаться  налоговые льготы, основания и  порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы  для отдельных категорий налогоплательщиков. Именно поэтому земельный налог  в соответствии с  Кодексом относится  к местным налогам. 

Налогоплательщики  земельного налога

Физические  лица и организации, владеющие земельными участками на праве собственности, праве бессрочного пользования  или праве пожизненного наследуемого дарения. Также налогоплательщиками  являются управляющие компании в  отношении земельных участков, входящих в состав паевого инвестиционного  фонда.

Кто не платит земельный налог

Физические  лица и организации, арендующие земельные  участки или владеющие ими  на праве безвозмездного срочного пользования .Кроме того, в Налоговом кодексе приведен закрытый перечень налогоплательщиков, освобожденных от земельного налога. В список входят религиозные организации (в отношении участков под церковными и благотворительными строениями); общественные организации инвалидов (в отношении участков, используемых для уставной деятельности); любые предприятия в отношении земли, занятой государственными автодорогами общего пользования и ряд других категорий. Данный перечень действует во всех без исключения местностях. 

Помимо  этого каждый муниципалитет вправе дополнительно установить собственные  льготы. Например, в Москве от земельного налога освобождены, в числе прочего, товарищества собственников жилья (в отношении участков, используемых в уставной деятельности) и негосударственные  некоммерческие образования (в отношении  земли, занятой объектами образования, здравоохранения, соцобеспечения и культуры).

На что  начисляется налог

На сформированные земельные участки. Участок является сформированным, если он имеет кадастровый  номер и занесен в Единый государственный  реестр земель с указанием категории, границ, площади и т. д. По еще не сформированным участкам земельный  налог платить не нужно. 

Объект  налогообложения.

Объектом  налогообложения признаются земельные  участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

Не признаются объектом налогообложения (ст. 389 Кодекса):

- земельные  участки, изъятые из оборота  в соответствии с законодательством  Российской Федерации;

- земельные  участки, ограниченные в обороте  в соответствии с законодательством  Российской Федерации, которые  заняты особо ценными объектами  культурного наследия народов  Российской Федерации, объектами,  включенными в Список всемирного  наследия, историко-культурными заповедниками,  объектами археологического наследия;

- земельные  участки, ограниченные в обороте  в соответствии с законодательством  Российской Федерации, предоставленные  для обеспечения обороны, безопасности  и таможенных нужд;

-  земельные  участки из состава земель  лесного фонда;

- земельные  участки, ограниченные в обороте  в соответствии с законодательством  Российской Федерации, занятые  находящимися в государственной  собственности водными объектами  в составе водного фонда. 

Налоговая база.

Налоговой базой для исчисления земельного налога  в отношении каждого  земельного участка  является его  кадастровая стоимость по состоянию  на 1 января года, являющегося налоговым  периодом. 

Порядок определения налоговой базы.

За физических лиц налоговую базу определяют налоговые  органы на основании сведений, полученных от органов, осуществляющих ведение  государственного земельного кадастра, органов, осуществляющих регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органов муниципальных  образований.

При налогообложении  земельным налогом для некоторых  категорий физических лиц предусмотрено  уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму - в размере 10000 рублей на одного налогоплательщика  на территории одного муниципального образования  в отношении  земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном  наследуемом владении. Это:

- Герои  Советского Союза, Герои Российской  Федерации, полные кавалеры ордена  Славы;

- инвалиды, имеющие III степень ограничения  способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют  I и II группу инвалидности, установленную  до 1 января 2004 года без вынесения  заключения о степени ограничения  способности к трудовой деятельности;

-  инвалиды  с детства;

- ветераны  и инвалиды  Великой Отечественной  войны, а также ветераны и  инвалиды боевых действий;

- физические  лица, имеющие право на получение  социальной поддержки в соответствии  с Законом Российской Федерации  "О социальной защите граждан,  подвергшихся воздействию радиации  вследствие катастрофы на Чернобыльской  АЭС" (в редакции Закона Российской  Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в  соответствии с Федеральным законом  от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной  защите граждан Российской Федерации,  подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

- физические  лица, принимавшие в составе подразделений  особого риска непосредственное  участие в испытаниях ядерного  и термоядерного оружия, ликвидации  аварий ядерных установок на  средствах вооружения и военных  объектах;

- физические  лица, получившие или перенесшие  лучевую болезнь или ставшие  инвалидами в результате испытаний,  учений и иных работ, связанных  с любыми видами ядерных установок,  включая ядерное оружие и космическую  технику.

Для подтверждения  уменьшения налоговой базы физическому  лицу необходимо представить документы, подтверждающие это право. Документы  должны представляться в налоговый  орган по месту нахождения земельного участка. Порядок и сроки представления  физическими лицами  данных документов устанавливаются нормативными правовыми  актами  представительных органов  муниципальных образований.

 В  том случае, если размер не  облагаемой налогом суммы превышает  размер налоговой базы, определенной  в отношении земельного участка,  налоговая база принимается равной  нулю. Именно в этом случае  земельный налог не уплачивается. 

Ставки  земельного налога.

Ставки  земельного налога определяются в процентах  к кадастровой стоимости земельного участка. Устанавливаются ставки нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, при этом  они не могут превышать  пределы, предусмотренные ст. 394 Кодекса. Таких ставок две: 1,5 и 0,3 процента. Ту или иную ставку используют в зависимости  от категории и назначения участка.

Так, минимальная  ставка земельного налога 0,3 % установлена  в отношении следующих категорий  земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного  назначения или к землям в  составе зон сельскохозяйственного  использования в поселениях и  используемых для сельскохозяйственного  производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.

Максимальная  ставка земельного налога 1,5% установлена  в отношении прочих земельных  участков.

Кроме того, в п. 2 ст. 394 Кодекса предусмотрено, что представительным органам муниципальных  образований предоставлено право  устанавливать дифференцированные налоговые ставки в зависимости от категории земель и (или) разрешенного использования земельного участка.  

Налоговый период.

Налоговым периодом признан календарный год. То есть налог необходимо отчислять ежегодно. Для организаций и индивидуальных предпринимателей отчетными периодами  определены первый квартал, полугодие  и девять месяцев календарного года. В соответствии со ст. 393 НК РФ, местные  органы могут и не устанавливать  отчетный период. 

Порядок исчисления и уплаты земельного налога.

Налог в отношении земельных участков, принадлежащих  физическим лицам, исчисляется  налоговыми органами.

В отношении  земельного участка (его доли), перешедшего (перешедшей) к физическому лицу по наследству, земельный налог исчисляется, начиная с месяца открытия наследства.

Днем  открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с п. 3 ст. 45 Гражданского кодекса РФ днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 Гражданского кодекса РФ).

Физические  лица уплачивают земельный налог  на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.

В 2011 году физические лица обязаны уплатить окончательный  платеж по земельному налогу за 2010 год  по ранее установленным срокам уплаты. 

Для расчета  земельного налога необходимы следующие  данные:

Кадастровая стоимость (Кс) земельного участка по состоянию на 01.01.2010г. или на дату возникновения права собственности  в налоговом периоде.

Доля  налогоплательщика (Д) в праве владения.

Ставка  налога (Ст)- устанавливается муниципальными органами власти на местном уровне.

Повышающий  коэффициент (Пк)- устанавливается в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, в размере - 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, или в размере - 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. Для всех остальных равен 1.

Коэффициент К1 - отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствовала налоговая льгота по земельному налогу к числу календарных месяцев в налоговом периоде, при этом месяц возникновения льгот и месяц их прекращения принимается за полный месяц - при отсутствии льгот - равен 1.

Коэффициент К2 - отношение количества полных месяцев владения земельным участком, при этом возникновение права владения до 15 числа месяца или прекращение права владения после 15 числа месяца принимается за полный месяц владения. Привладении земельным участком в течение налогового периода равен 1.