Ипотечное кредитование в РФ

     - расписка в получении нотариально  оформленного документа. 

     За  удостоверение договора ипотеки  нотариус взимает государственную пошлину, которая определяется в соответствии с законом РФ "О государственной пошлине" 1991 года и равняется 1,5% от суммы залога, плюс дополнительно 1% от стоимости закладываемого имущества, если проект договора залога составляет нотариус.  
 

     3. Регистрация ипотеки.

     Договор ипотеки вступает в силу после  его государственной регистрации. Это положение закрепляется в  ряде нормативных актов - в ГК РФ, законе РФ "Об ипотеке"

     Правила регистрации:

     1. Договор об ипотеке заключается  в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

     Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 Федерального закона «Об ипотеке», или нарушены правила пункта 4 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке», не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

     Несоблюдение  правил о государственной регистрации  договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

     2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. ⁴

     3. При включении соглашения об  ипотеке в кредитный или иной  договор, содержащий обеспеченное  ипотекой обязательство, в отношении  формы и государственной регистрации  этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

     4. Если в договоре об ипотеке  указано, что права залогодержателя  в соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об ипотеке» удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 Федерального закона «Об ипотеке». 

     4. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

     При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных  ему к моменту государственной  регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     III. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя

         1. Залогодатель сохраняет право владеть и пользоваться предметом ипотеки.

         Залогодатель вправе самостоятельно  распоряжаться полученными от  использования предмета ипотеки плодами, продукцией и доходами, если закладной не предусмотрено ограничение этого права.

         2. Если иное не предусмотрено  законом или договором, залогодатель  вправе передавать предмет ипотеки  другому лицу в собственность  (полное хозяйственное ведение), аренду или временное безвозмездное пользование, либо иным образом распоряжаться предметом ипотеки с согласия залогодержателя. Для перехода предмета ипотеки по завещанию согласия залогодержателя не требуется.

         3. Залогодатель, если иное не предусмотрено настоящими Основными положениями или закладной, имеет право на последующий залог предмета ипотеки без согласия залогодержателя.

         4. Если предмет залога погиб  или поврежден или право собственности  (полного хозяйственного ведения) прекращено на основании закона, либо предмет ипотеки по установленным законом основаниям изымается у залогодателя для государственных или общественных нужд по решению суда, арбитражного суда, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или, соответственно, заменить его с согласия залогодержателя другим недвижимым имуществом.

         5. Залогодатель обязан, если иное  не предусмотрено закладной: 

         страховать за свой счет от  рисков утраты и повреждения  предмет ипотеки в полной его  стоимости, а если полная стоимость предмета ипотеки превышает размер обеспеченного ипотекой требования, - на сумму не ниже этого размера;

         принимать меры, необходимые для  обеспечения сохранности предмета  ипотеки, в том числе для  защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

         немедленно уведомлять залогодержателя  о возникновении угрозы утраты  или повреждения предмета ипотеки; 

         сообщать каждому последующему  залогодержателю сведения обо  всех существующих залогах предмета  ипотеки (оценка предмета ипотеки, существо, размер и срок исполнения обеспеченного ипотекой требования);

         истребовать предмет ипотеки  из чужого незаконного владения  в соответствии с положениями  Гражданского кодекса Российской  Федерации. ⁵

         6. Залогодержатель имеет право:

         проверять по документам и  фактически наличие, размер, состояние  и условия хранения предмета  ипотеки; 

         требовать от залогодателя принятия  мер, необходимых для обеспечения  сохранности предмета ипотеки; 

         требовать от любого лица прекращения посягательства на предмет ипотеки, угрожающего его утратой, повреждением или иным ухудшением его состояния.

         7. Залогодержателю принадлежит право  преимущественного удовлетворения  своего требования по основному  обязательству из страхового  возмещения за утрату или повреждение предмета ипотеки, независимо от того, кто является выгодоприобретателем по договору страхования.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     IV. Закладная

     1.  Основные положения  о закладной

     1.        Права залогодержателя по обеспеченному  ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

     Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя  по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (абзац дополнительно включен с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ).

     2.        Закладная является именной ценной  бумагой, удостоверяющей следующие  права ее законного владельца: *13.2.1)

          -    право на получение  исполнения по денежному обязательству,  обеспеченному ипотекой, без представления  других доказательств существования  этого обязательства; 

          -    право залога на имущество,  обремененное ипотекой.

     (Пункт в редакции, введенной в действие с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ).

     3.        Обязанными по закладной лицами  являются должник по обеспеченному  ипотекой обязательству и залогодатель.

     4.        Составление и выдача закладной не допускаются, если:

     1) предметом ипотеки являются:

        - предприятие как имущественный  комплекс;

     (абзац утратил силу с 10 февраля 2004 года - Федеральный закон от 5 февраля 2004 года N 1-ФЗ)

         - леса;

         - право аренды имущества, перечисленного  в настоящем подпункте; 

     2) ипотекой обеспечивается денежное  обязательство, сумма долга по  которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

     В случаях, предусмотренных настоящим  пунктом, условия о закладной  в договоре, об ипотеке недействительны.

     5.        Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки (абзац в редакции, введенной в действие с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ)

     Передача  прав по закладной и залог закладной  осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49  Федерального закона «Об ипотеке».

     6.        Должник по обеспеченному ипотекой  обязательству, залогодатель и  законный владелец закладной  по соглашению могут изменить  ранее установленные ими условия  закладной (пункт в редакции, введенной  в действие с 11 января 2005 года  Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ.)

     7.        При заключении соглашения, указанного  в пункте 6 настоящей статьи и  пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального  закона, и переводе долга по  обеспеченному ипотекой обязательству  в этих соглашениях предусматривается:

          -    либо внесение изменений  в содержание закладной путем  приложения к ней оригинала  данного соглашения и указания  в тексте самой закладной на  соглашение как на документ, являющийся  неотъемлемой частью закладной,  в соответствии с правилами части второй статьи 15 Федерального закона «Об ипотеке»;

          -    либо аннулирование закладной  и одновременно с этим выдача  новой закладной, составленной  с учетом соответствующих изменений.  ⁶

     Государственная регистрация соглашения об изменении  содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно.

     В случае аннулирования закладной  и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.

     Аннулированная  закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную  регистрацию прав, до момента погашения  регистрационной записи об ипотеке.

     (Пункт  в редакции, введенной в действие  с 11 января 2005 года Федеральным  законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ). 

     2. Содержание закладной

     1.        Закладная на момент ее выдачи  первоначальному залогодержателю  органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать (абзац дополнен с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ):

          1) слово "закладная", включенное в название документа;

          2) имя залогодателя и указание  места его регистрации либо  его наименование и указание  места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо (подпункт в  редакции, введенной в действие  с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ);

          3) имя первоначального залогодержателя  и указание места его регистрации  либо его наименование и указание  места нахождения, если залогодержатель  - юридическое лицо (подпункт в  редакции, введенной в действие с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ);