Установление границ объектов землеустройства

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц за плату.

Перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений, и способы их представления в орган кадастрового учета устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, могут быть предоставлены:

-при личной явке заявителя  в орган кадастрового учета;

-посредством почтового  отправления;

-посредством использования  сетей связи общего пользования  или иных технических средств связи;

-посредством обеспечения  доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного  кадастра недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

-копии документа, на основании  которого сведения об объекте  землеустройства внесены в государственный  кадастр недвижимости;

-кадастровой выписки  об объекте землеустройства, представляющей  собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте землеустройства;

-кадастрового паспорта  объекта землеустройства, представляющего  собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта землеустройства, а также в зависимости от вида объекта землеустройства иные предусмотренные законом о кадастре сведения об объекте землеустройства;

-кадастрового плана территории, представляющего собой тематический  план кадастрового квартала или  иной указанной в соответствующем  запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения;

-кадастровой справки  о кадастровой стоимости земельного  участка.

Сроки предоставления сведений: внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

Алгоритм действий по включению земельного участка в границы населенного пункта и изменению вида разрешенного использования для органов местного самоуправления:

-в течение сорока пяти  дней подготавливают и направляют  в исполнительный орган государственной  власти субъекта российской Федерации  заключение о возможности и  целесообразности включения земельного  участка в границы населенного  пункта, изменения вида разрешенного  использования земельного участка;

-проводит публичные слушания  по вопросу включения земельного  участка в границы населенного  пункта, об установлении или об  изменении вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случая включения земельного участка в границы населенного пункта в целях жилищного строительства, в том числе комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, или рекреационного использования;

-направляет в исполнительный  орган государственной власти  субъекта Российской Федерации поступившее заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта, об изменении вида разрешенного использования, прилагаемые к нему документы, заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта, изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также заключение о результатах публичных слушаний.

  При определении координат объектов землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в местной системе координат.

При составление карт(плана) в разделе "Сведения о местоположении границ объекта землеустройства" указываются:-система координат, в которой определены координаты характерных точек границ объекта землеустройства (система координат, используемая для ведения государственного кадастра недвижимости);

-сведения о характерных  точках границ объекта землеустройства;

-сведения о частях  границ объекта землеустройства.

Для обозначения характерных точек границ объекта землеустройства используются арабские цифры. Для всех характерных точек границ объекта землеустройства применяется сквозная нумерация.

Список характерных точек границ объекта землеустройства в реквизите "Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства" должен завершаться обозначением начальной точки. Значения координат характерных точек границ объекта землеустройства приводятся в метрах с округлением до 0,01 метра в указанной системе координат.

В зависимости от примененных при выполнении землеустроительных работ методов определения координат характерных точек границ объекта землеустройства в реквизите "Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства" указываются:

-геодезический метод (метод  триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

-метод спутниковых геодезических  измерений (определений);

-фотограмметрический метод - заключается в определении координат  межевых знаков по снимкам, полученным  в результате дистанционного  зондирования Земли;

-картометрический метод - заключается в определении координат  межевых знаков по картографическому  материалу. Выбор масштаба картографического  материала зависит от требуемой  точности.

В соответствие с федеральным законом №221 от 24 июля 2007года «О государственном кадастре недвижимости» исполнителем работ при подготовке карт(плана) на установление границ населенного пункта является  физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица следующим требованиям:

1)имеет гражданство Российской  Федерации;

2) имеет среднее профессиональное  образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового  регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам;

3) не имеет непогашенную  или неснятую судимость за  совершение умышленного преступления.

Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации при выдаче квалификационных аттестатов используют печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием. Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца. При этом квалификационный аттестат признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2.Порядок установления границ охранных зон инженерных коммуникаций

 

Охранная зона – территория с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи, электропередач, магистральных трубопроводов, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения.

При установление границ охранных зон инженерных коммуникаций система координат определяется так же как и при установление границ населенных пунктов.

При определении координат объектов землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в местной системе координат.

При составление карт(плана) в разделе "Сведения о местоположении границ объекта землеустройства" указываются:-система координат, в которой определены координаты характерных точек границ объекта землеустройства (система координат, используемая для ведения государственного кадастра недвижимости);

-сведения о характерных  точках границ объекта землеустройства;

-сведения о частях  границ объекта землеустройства.

Для обозначения характерных точек границ объекта землеустройства используются арабские цифры. Для всех характерных точек границ объекта землеустройства применяется сквозная нумерация.

Список характерных точек границ объекта землеустройства в реквизите "Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства" должен завершаться обозначением начальной точки. Значения координат характерных точек границ объекта землеустройства приводятся в метрах с округлением до 0,01 метра в указанной системе координат.

В зависимости от примененных при выполнении землеустроительных работ методов определения координат характерных точек границ объекта землеустройства в реквизите "Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства" указываются:

-геодезический метод (метод  триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

-метод спутниковых геодезических  измерений (определений);

-фотограмметрический метод - заключается в определении координат  межевых знаков по снимкам, полученным  в результате дистанционного  зондирования Земли;

-картометрический метод - заключается в определении координат  межевых знаков по картографическому  материалу. Выбор масштаба картографического  материала зависит от требуемой  точности.

Исполнителем работ при составление карт(плана) на установление границ охранных зон инженерных коммуникаций является кадастровый инженер.

Кадастровый инженер должен иметь квалификационный аттестат, который выдается ему при соблюдение следующих требований:

1)имеет гражданство Российской  Федерации;

2) имеет среднее профессиональное  образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового  регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам;

3) не имеет непогашенную  или неснятую судимость за  совершение умышленного преступления.

Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации при выдаче квалификационных аттестатов используют печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием. Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца. При этом квалификационный аттестат признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

Охранные зоны электропередач.

Охранная зона вдоль воздушных линий электропередачи устанавливается в виде воздушного пространства над землей, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстояние от крайних проводов по горизонтали. Охранная зона вдоль подземных кабельных линий электропередачи устанавливается в виде участка земли, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстоянии по горизонтали 1 м от крайних кабелей.

Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих водных объектов.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

За пределами территории города ширина водоохранной зоны водохранилища и ширина прибрежной защитной полосы устанавливаются от береговой линии.

  Ст.65 п.6 Водного Кодекса РФ: Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

 

 

Санитарно-защитные охранные зоны.

Санитарно-защитная зона устанавливается для объектов, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений от жилой застройки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ПОДГОТОВКА ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ В ГКН

 

Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости является кадастровой процедурой, осуществляемой в связи с образованием земельного участка. Образование земельных участков осуществляется в результате преобразования (объединения, разделения, выдела, перераспределения) существующих земельных участков.