Содержание и особенности права собственности на жилое помещение

     Право собственности на жилой дом следует  отличать от права собственности  на квартиру в многоквартирном доме. В последнем случае собственнику принадлежит только квартира, а фундамент, крыша, лестничные площадки и другие части дома, которые обслуживают квартиры, они составляют собственность государства, либо если это дом индивидуальных застройщиков общую собственность участников строительства Статья 290 Гражданского кодекса РФ. 
 
 
 
 

     Задача.

     Каюровы О. и М. и Александрова К. – собственники S части домовладения, из которой 1/3 доля дома принадлежала Каюровым О. и М. и 1/6 доля – Александровой К. Между сторонами был определен порядок пользования жилым помещением. В ноябре 2009г. Александрова  К. заключила договор купли-продажи с Санько Н. принадлежащей ей 1 /6 доли домовладения. Каюровы обратились в суд с иском о признании недействительным заключенного договора. Каково будет решение суда?

     Решение:

    В удовлетворении иска Каюровым будет  отказано, так как стоит обратить внимание на дословное содержание ст. 250 ГК РФ, и в частности на фразу: "Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях".⁴ Здесь подразумевается, что никаких преимуществ у стороннего покупателя быть не должно, и, предлагая заключить сделку, продавец обязуется назвать одинаковые аспекты будущего соглашения как ему, так и сособственнику. Несоблюдение этого правила влечет нарушение нормы о праве преимущественной покупки в целом и, как следствие, негативные последствия и порой затянувшееся судебное разбирательство для всех участвующих лиц. Следовательно Александрова имеет  право продать свою долю только после того, как она в письменной форме известит остальных участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. 
 
 
 
 

      Список  литературы 

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г.; 24 октября 1997 г.; 8 июля, 17 декабря 1999 г.; 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г.; 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г.; 10 января, 26 марта 2003 г.).

3. Жилищный кодекс РФ (в редакции Федерального закона РФ № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г.).

4. Жилищное право: учебник для студентов вызов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. – 5-е изд., – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2010.

5. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы прекращения права собственности на жилые помещения. // Правовые вопросы недвижимости. – 2007.

6. Седугин П. И. Жилищное право. Учебник для вузов. – М.: Издательство

   НОРМА, 2008.

7. Справочная правовая система "КонсультантПлюс" - www.cons-plus.ru

8. Справочная правовая система "ГАРАНТ" - www.garant-plus.ru