Проблемы распоряжения производственными объектами

объединение имущества (образование комплекса) для определенного вида предпринимательской деятельности;

фактическое ведение предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли от использования этого имущества («предприятие на ходу»).

Вместе с тем, собственник вправе заключать сделки по поводу определенной совокупности своего имущества, объединяя вещи с различным правовым режимом (движимые и недвижимые), а также имущественные права, так называемые смешанные договоры (ст.421 ГК РФ). В этом случае стороны сделки могут определить предметом договора передачу совокупности имущества как единого «производственно-технологического», «складского», «торгового», «полиграфического», «культурно-оздоровительного» и иного имущественного комплекса. При этом смешанный договор, содержащий в себе элементы сделки с недвижимостью, должен соответствовать установленным для нее требованиям (п.3 ст.421, ст.422 ГК РФ). В частности, при продаже такого комплекса в соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Обязательным также является указание цены недвижимости (ст.555 ГК РФ).

Такое объединение различных объектов в имущественный комплекс в качестве единого предмета сделки не изменяет их правового режима. Права на движимое имущество перейдут с момента его передачи, на недвижимость - с момента государственной регистрации (ст.223 ГК РФ), а передача имущественных прав произойдет в соответствии с правилами о перемене лиц в обязательстве (глава 24 ГК РФ). Таким образом, определение в договоре имущественного комплекса как предмета сделки не означает «формирования» нового объекта права и не создает правового единства входящего в него имущества.

 

Список использованных источников

1. Конституция РФ. 12 декабря 1993г.  (с изм от 21.07.2014 № 11- ФКЗ)
2. Гражданский кодекс РФ, часть первая от 30.11.1994г.// СПС КонсультантПлюс // (ред. От 27.05.2014)
3. Гражданский кодекс РФ, часть вторая от 26.01.1996г. // СПС КонсультантПлюс // (ред. От 27.05.2014)
4. Гражданский кодекс РФ, часть третья от 26.11.2001г. // СПС КонсультантПлюс // (ред. От 27.05.2014)
5. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.12.97г. № 21 «Обзор практики разрешения споров по договорам купли-продажи недвижимости».
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества, М., 2006.
7. Гражданское право (том 2)/ под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М, 2004. – 239 с
8. Грибанов А. Защита гражданских прав, М., 2000.
9. Дружинина Л. Предприятие как объект// «Эж-Юрист». 2005. № 35.
10. История государства и права зарубежных стран/под редакцией О.А.Жидкова, Н.А.Крашенинникова, М., 2005.
11. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика, М. 2004.
12. Недвижимое имущество: правовое регулирование//под редакцией  Жарикова Ю.Г. Масевич М.Г. М, 2007.
13. Покровский И.А. Гражданское право, М., 2000.
14. Смагина Е.С. Договор продажи предприятия, М., 2004.
15. Табашников В. Н. // Журнал «Законодательство» №9, 1998.

1 ст. 132 ГК РФ

2 История государства и права зарубежных стран/под редакцией О.А.Жидкова, Н.А.Крашенинникова, М., 2005. С. 39

3 История государства и права зарубежных стран/под редакцией О.А.Жидкова, Н.А.Крашенинникова, М., 2005. С. 168

4 История государства и права зарубежных стран/под редакцией О.А.Жидкова, Н.А.Крашенинникова, М., 2005. С. 190

5 История государства и права зарубежных стран/под редакцией О.А.Жидкова, Н.А.Крашенинникова, М., 2005. С. 39

6 История государства и права зарубежных стран/под редакцией О.А.Жидкова, Н.А.Крашенинникова, М., 2005.С 60

7 Покровский И.А. Гражданское право, М., 2000. С. 38

8 Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика, М. 2004. С. 96

 

9 Грибанов А. Защита гражданских прав, М., 2000. С. 89

10 Табашников В. Н. // Журнал «Законодательство» №9, 1998. С. 6

11 Энциклопедический словарь,  М. 2002.  С. 621

12 Там же С. 754

13 Там же С. 804

14 Дружинина Л. Предприятие как объект// «Эж-Юрист». 2005. № 35. С.69

 

15 Дружинина Л. Предприятие как объект// «Эж-Юрист». 2005. № 35. С.69