Статус служебного жилья предполагает
существенные ограничения жилищных
прав проживающих в нем граждан.
Служебное жилое помещение не
может быть забронировано при выезде в
другую местность, оно не подлежит обмену,
его нельзя сдать в поднаем. Договор найма
служебного жилого помещения не может
быть изменен по требованию члена семьи
нанимателя для заключения с ним отдельного
договора найма. Если в коммунальной квартире
освободилось служебное помещение, оно
не может быть предоставлено в порядке
улучшения жилищных условий нанимателям
других помещений, не являющихся служебными.
Обязанности
и ответственность нанимателей
служебных помещений практически
те же самые, что у нанимателей
государственного или муниципального
жилья. При наличии предусмотренных
законом оснований наниматель
служебного жилого помещения
может быть признан утратившим
право пользования помещением
а также выселен из жилого
помещения.
Дополнительным основанием для
выселения из служебного жилого
помещения является прекращение
работы на предприятии (в учреждении,
организации) предоставившей служебное
жилье В этом случае наниматель
и проживающие с ним граждане
подлежат выселению из служебного
жилого помещения без предоставления
другого жилья. Однако для некоторых
категорий граждан законом установлены
гарантии - без предоставления другого
жилого помещения не могут
быть выселены:
- инвалиды войны и другие инвалиды
из числа военнослужащих, ставшие
инвалидами вследствие ранения,
контузии или увечья, полученных
при исполнении обязанностей
военной службы, либо вследствие
заболевания, связанного с пребыванием
на фронте;
- участники Великой Отечественной
войны, пребывавшие в составе
действующей армии;
- семьи военнослужащих и партизан,
погибших или пропавших без
вести при исполнении обязанностей
военной службы;
- семьи военнослужащих;
- инвалиды из числа лиц рядового
и начальствующего состава органов
Министерства внутренних дел,
ставшие инвалидами вследствие
ранения, контузии или увечья,
полученных при исполнении служебных
обязанностей;
- лица, проработавшие на предприятии,
в учреждении, организации, предоставивших
им служебное жилое помещение,
не менее десяти лет;
- лица, освобожденные от должности,
в связи с которой им было
предоставлено жилое помещение,
но не прекратившие трудовых
отношений с предприятием, учреждением,
организацией, предоставившими это
помещение;
- лица, уволенные в связи с
ликвидацией предприятия, учреждения,
организации, либо по сокращению
численности или штата работников;
- пенсионеры по старости, персональные
пенсионеры;
- члены семьи умершего работника,
которому было предоставлено
служебное жилое помещение;
- инвалиды труда I и II групп,
инвалиды I и II групп из числа
военнослужащих и приравненных
к ним лиц;
- одинокие лица (к ним относятся
и разведенные супруги) с проживающими
вместе с ними несовершеннолетними
детьми.
Указанным гражданам при выселении
из служебного жилого помещения
должно быть предоставлено другое
жилье, отвечающее установленным
санитарным, техническим нормам
и находящееся в черте данного
населенного пункта. При этом
размер предоставляемого жилого
помещения может не соответствовать
норме жилой площади на одного
человека, но должен быть определен
таким образом, чтобы вселенные
в это помещение граждане не
могли быть признаны нуждающимися
в улучшении жилищных условий.
Особенности статуса служебных
жилых помещений проявляется
и при их приватизации. Хотя
в ч.1 ст.4 Закона РФ "О приватизации
жилищного фонда в Российской
Федерации" указано, что служебные
жилые помещения приватизации
не подлежат, в ч. 2 данной статьи
определено, что собственник жилого
фонда и уполномоченные им
органы, а также предприятия и
учреждения, в ведении которых
находится жилой фонд, вправе
принимать решения о приватизации
служебных жилых помещений. Принятие
решения о приватизации служебного
жилья является правом, а не
обязанностью собственника (распорядителя)
служебного жилого фонда. На
практике решения о приватизации
принимаются в случае, когда граждане
проработали на предприятии, в
учреждении, организации, предоставивших
им служебное жилое помещение,
не менее 10 лет, или прожили
на данной жилой площади не
менее 10 лет (п. 9 распоряжения
Мэра Санкт-Петербурга от 25.05.1994 г.
№ 539-Р «О приватизации жилищного
фонда в г. Санкт-Петербурге»).
Для принятия такого решения администрацией
предприятия (учреждения), на балансе которого
находится служебное жилое помещение,
установлен 2-х месячный срок со дня подачи
работником заявления. При удовлетворении
заявления оформляется договор передачи
жилья в собственность, заключаемый между
работником и руководителем предприятия
(учреждения). Существует второй вариант
решения вопроса о приватизации служебного
жилья - по ходатайству администрации
предприятия (учреждения) в местную администрацию
служебное жилое помещение переводится
в неслужебное и приватизируется занимающими
его лицами в обычном порядке. Однако реализация
этого варианта приватизации производится
также по усмотрению администрации предприятия;
гражданин не вправе обязать администрацию
передать ему в собственность занимаемое
им служебное помещение.
Список
используемой литературы:
1.
ссылка http://seonext.ru/node/6
2.http://www.jurinform.ru/publications/estate/a142/print/
3.http://pravonetwork.com.ru/content/Index29.htm
4.Жилищный кодекс