Автор работы: Пользователь скрыл имя, 04 Февраля 2011 в 18:02, контрольная работа
Право собственности является наиболее полным по содержанию правом на имущество. По своей правовой природе – это одно из основных вещных прав. Выступая в качестве объекта права собственности, земля приобретает особенные правовые черты она становится "имуществом" или "вещью" – тем предметом гражданского, а теперь и земельного права, который отличают особые юридические признаки.
Земельные участки большинству категорий граждан и организаций для ведения сельского хозяйства предоставляются в частную, общую собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование либо аренду по их желанию в соответствии с общими правилами, установленными ЗК (гл. IV) и за плату либо бесплатно. Выбор ограничен для иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, юридических лиц с иностранным капиталом более 50%, религиозных организаций, казачьих обществ, научных и образовательных учреждений, общин коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока. Таким гражданам и юридическим лицам земельные участки передаются только в аренду без права выкупа. Остаются неопределенными права государственных и муниципальных унитарных предприятий. В соответствии с ГК (ст. 113) такие субъекты не могут иметь земли на праве собственности, в то время как ЗК (ст. 82) это допускает. Граждане, имеющие на момент введения в действие ЗК земельные участки на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, сохраняют свои права неограниченное время, тогда как негосударственные организации – постоянные пользователи до 1 января 2004г. обязаны переоформить свое право постоянного пользования на право аренды либо приобрести их в собственность. Дальнейшее предоставление земель для сельскохозяйственных целей гражданам на праве пожизненного наследуемого владения и негосударственным организациям на праве постоянного пользования не допускается.
Федеральное законодательство устанавливает принцип, в соответствии с которым государство контролирует распределение земель по количественным характеристикам в целях обеспечения наиболее эффективной организации территории, создания достаточных условий для ведения отдельных видов сельскохозяйственной деятельности, справедливого удовлетворения потребностей граждан и организаций.
В соответствии с ЗК (ст. 33) земельные участки, которые предоставляются гражданам для сельскохозяйственных целей, должны соответствовать нормам предоставления земельных участков, соответственно устанавливаемым для каждого вида сельскохозяйственного пользования. Нормы – предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, которые разрешено иметь гражданам и организациям. Нормы учитываются при предоставлении гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, а также при совершении сделок, влекущих образование новых земельных участков, в том числе выдел земельных долей. Соответственно предоставляемый земельный участок не может быть ниже минимальной и выше максимальной нормы. Сделки, в результате которых образуются новые земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий, не соответствующие предельным размерам, не допускаются. Нормы определяются законами субъектов РФ в случае предоставления земель для садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства. Нормы земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В случае предоставления земельного участка бесплатно (однократно при переоформлении гражданами права пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования) максимальные размеры для каждого вида собственности – федеральной, субъектной, муниципальной устанавливаются соответственно федеральными законами, законами субъектов РФ, нормативными правовыми актами местных органов самоуправления.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для иных сельскохозяйственных целей, определяются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих видов деятельности (животноводство, сельскохозяйственное производство, хранение, переработка сельскохозяйственной продукции, размещение необходимых зданий и т.д.), правилами землепользования, застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В
то же время путем выделения
В отличие от права собственности, установление ограничений по площади арендуемых для производства сельскохозяйственной продукции земельных участков не допускается.
На собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков сельскохозяйственного назначения ложится весь комплекс общих для землепользователей обязанностей, включая обязанность эффективно использовать землю, повышать плодородие почв и т.д.
Задача.
Гражданин
Орлов в 1994г. Впервые организовал
КФХ и получил земельный
Обоснован
ли отказ г-на Орлова от уплаты земельного
налога за оба земельного участка
и арендной платы установленной
в договоре?
Ответ:
Отказ г-на Орлова от уплаты земельного налога за оба земельного участка неправомерен. Отказ г-на Орлова от уплаты арендной платы установленной в договоре неправомерен.
Имеются ввиду два земельных участка и часть земельного участка.
:ЗУ1
– земельный участок,
:ЗУ1/чзу1 – часть земельного участка :ЗУ1, переданного в аренду;
:ЗУ2 - земельный участок, находящийся в аренде у местной администрации.
:ЗУ1
– За него г-н Орлов обязан
выплачивать земельный налог.
Если же он имеет льготы
по оплате земельного налога,
то с месяца предоставления
документов в налоговый орган
они ему должны быть
Основания:
п.1, п.2 ЗК РФ;
п.1, ст.12.№ 348-1 ФЗ;
п.10,
ст.396. Налоговый кодекс > Часть
вторая > Раздел X. Местные налоги >
Глава 31.;
:ЗУ1/чзу1 - Льготы по оплате земельного налога не распространяются на :ЗУ1/чзу1. Г-н Орлов обязан заплатить земельный налог с площади, переданной в аренду.
Основания:
п.25, ч.5. раздел II инструкции N 56 от 21 февраля 2000г. министерства РФ по налогам и сборам и сборам по применению закона «О плате за землю»;
п.8
раздел II инструкции N 56 от 21 февраля 2000г.
министерства РФ по налогам и сборам и
сборам по применению закона «О плате
за землю»
:ЗУ2
– Договор аренды является
обязательным к исполнению. Сумма
договора может быть
Основания:
п.3 ЗК РФ; п.2, ст.388 № 141-ФЗ;
п.1,п.3,п.4 ст.12.№ 348-1 ФЗ;
Постановление
Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582
"Об основных принципах определения
арендной платы при аренде земельных
участков, находящихся в государственной
или муниципальной
ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации;
ст.614
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задача решена, опираясь на следующие основания:
- ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 22 июля 2010 года) О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации гласит:
п.1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
п.2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
п.3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
-
п.2, ст.388 № 141-ФЗ "О внесении
изменений в часть вторую
- № 348-1 ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве»:
п.1, ст.12. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
п.3, ст.12 Льготы по взиманию платы за землю, арендной платы устанавливаются в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации и правовыми актами краев и областей в соответствии с их компетенцией. Граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства, освобождаются от уплаты земельного налога в течение пяти лет с момента предоставления им земельных участков.
п.4. ст.12 Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.
-
п.10, ст.396. Налоговый кодекс > Часть
вторая > Раздел X. Местные налоги >
Глава 31. Земельный налог.
В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщиков в течение налогового (отчетного) периода права на налоговую льготу исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении земельного участка, по которому предоставляется право на налоговую льготу, производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде. При этом месяц возникновения права на налоговую льготу, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц.
- раздел II инструкции N 56 от 21 февраля 2000г. министерства РФ по налогам и сборам и сборам по применению закона «О плате за землю»:
п.25, ч.5. С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, при передаче ими земельных участков в аренду (пользование) взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование).
п.8. В случае возникновения в течение года у плательщиков права на льготу по земельному налогу они освобождаются от уплаты этого налога, начиная с того месяца, в котором возникло право на льготу, хотя бы это право возникло и по истечении последнего срока уплаты налога.
Информация о работе Понятие и особенности права собственности на землю