Отчуждение
недвижимости
Отчуждение имущества, которое
в силу закона не может принадлежать
данному лицу, производится, если
такое имущество не отчуждено
собственником в течение года.
Недвижимое имущество, право собственности
на которое не закреплено собственником
в течение одного года с
момента его возникновения, подлежит
принудительной продаже по решению
суда с передачей бывшему собственнику
вырученной суммы либо передаче в государственную
или муниципальную собственность с возмещением
бывшему собственнику стоимости имущества,
определенной судом. При этом вычитаются
затраты на отчуждение имущества.
Отчуждение недвижимого имущества
в связи с изъятием земельного
участка, на котором оно находится.
Решение об изъятии земельного
участка для государственных
или муниципальных нужд принимается
федеральными органами исполнительной
власти или органами исполнительной
власти субъектов Российской
Федерации в соответствии с их
компетенцей.
Порядок подготовки и принятия
таких решений определяется федеральным
земельным законодательством. Собственник
земельного участка должен быть
письменно уведомлен о предстоящем
изъятии земельного участка не
позднее чем за год, в течение которого
за собственником остается право владения,
пользования и распоряжения недвижимостью.
Выкуп земельного участка до
истечения года со дня получения
собственником такого уведомления
возможен только с согласия
собственника. Решение государственного
органа об изъятии земельного
участка для государственных
или муниципальных нужд подлежит
государственной регистрации в
органе, осуществляющем регистрацию
прав на земельный участок.
Собственник земельного участка
должен быть извещен о произведенной
регистрации с указанием ее
даты.Выкуп для государственных или муниципальных
нужд части земельного участка допускается
не иначе как с согласия собственника.
Плата за земельный участок,
изымаемый для государственных
или муниципальных нужд (выкупная
цена), сроки и другие условия
выкупа определяются соглашением
между собственником участка
и субъектом Российской Федерации
или муниципального образования.
Выкупная цена за земельный
участок. Выкупная цена включает
рыночную стоимость земельного
участка и находящихся на нем
объектов недвижимого имущества,
а также все убытки, причиненные
собственнику изъятием земельного
участка, включая убытки, которые
он несет в связи с досрочным
прекращением своих обязательств
перед третьими лицами, в том
числе упущенную выгоду (неполученный
доход).
По соглашению с собственником
ему может быть предоставлен
взамен участка, изымаемого для
государственных или муниципальных
нужд, другой земельный участок
с зачетом его рыночной стоимости
в выкупную цену.
Если собственник не согласен с решением
об изъятии у него земельного участка
для государственных или муниципальных
нужд или не достигнуто соглашение о выкупной
цене или о других условиях выкупа, то
государственный орган может предъявить
иск о выкупе земельного участка в суд
в течение двух лет с момента направления
собственнику уведомления об изъятии
этого участка.
Причины изъятия земельного участка. Земельный
участок может быть изъят у собственника
в случаях:
если
участок не используется для соответствующей
цели в течение трех лет (не учитывая
время, необходимое для освоения
участка, и время, в течение которого
участок не мог быть использован
по назначению из-за стихийных бедствий
или ввиду иных обстоятельств, исключающих
такое использование);
если
использование участка осуществляется
с грубым нарушением правил рационального
использования земли, установленных
земельным законодательством, что
приводит к существенному снижению
плодородия сельскохозяйственных земель
или значительному ухудшению
экологической обстановки.
Если собственник земельного
участка письменно уведомит орган,
принявший решение об изъятии
земельного участка, о своем
согласии исполнить это решение,
участок подлежит продаже с
публичных торгов.
Если собственник не согласен,
то орган, принявший решение
об изъятии участка, может предъявить
требование о продаже участка
в суд.
Требование об изъятии недвижимого
имущества не подлежит удовлетворению,
если государственный орган или
орган местного самоуправления,
обратившийся с этим требованием
в суд, не докажет, что использование
земельного участка в целях,
для которых он изымается, невозможно
без прекращения права собственности
на данное недвижимое имущество;
• при стихийных бедствиях,
авариях, эпидемиях и при иных
обстоятельствах, носящих чрезвычайный
характер. В этих случаях недвижимость
в интересах общества по решению
государственных органов может
быть изъята у собственника
в порядке и на условиях, установленных
законом, с выплатой ему стоимости
имущества (реквизиция). Оценка реквизированного
имущества может быть оспорена
собственником в суде. При прекращении
действия обстоятельств, в связи
с которыми произведена реквизиция,
собственник вправе требовать
по суду возврата ему сохранившегося
имущества;
•
по решению суда в виде санкции
за совершение преступления или
иного
правонарушения (конфискация). Решение
о конфискации, произведенной в
административном порядке, может быть
обжаловано в суде.