Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

Вместе с тем  может возникнуть и такая ситуация, когда интересы общества требуют  изменения условий уже заключенных  договоров. На этот случай рассчитано исключение из изложенного выше правила. Во вновь принятом законе может установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее  заключенных договоров. Следует  обратить внимание на то обстоятельство, что в соответствии с п. 2 ст. 422 ГК изменить или отменить условие  уже заключенного договора может  только правовой акт, обладающий юридической  силой закона. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой на условия заключенных  договоров, как это иногда имело  место до введения в действие части 1 ГК. Так, в соответствии с п. 2 Указа

Президента Российской Федерации «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» № 1230 от 14 декабря 1992 г.[13], договоры аренды, заключенные до введения в действие этого Указа, подлежали переоформлению и сохраняли свою силу в части, не противоречащей данному Указу. 

Изменение или расторжение  договора возможно только по взаимному  соглашению сторон. Так, стороны по договору аренды, заключенному на пять лет, могут по соглашению между собой  прекратить его действие, не дожидаясь  истечения пятилетнего срока. Исключения из этого правила могут быть установлены  законом или договором. Например, в соответствии со ст. 87 ЖК договор  найма жилого помещения может  быть изменен по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью. В соответствии же со ст. 89 ЖК наниматель жилого помещения  вправе с согласия членов семьи в  любое время расторгнуть договор  найма. В договоре об оказании юридических  услуг предприниматели могут  предусмотреть, что любая из сторон договора вправе в любое время  отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц  до расторжения договора. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью  или частично, когда такой отказ  допускается договором или соглашением  сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Решение суда в  этих случаях не требуется. 

В соответствии с  п.2 ст. 424 изменение цены после заключения договора допускается в случаях  и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном  законом порядке. Значение этого  правила трудно переоценить в  условиях постоянного роста инфляции. Если бы действовало общее правило  о невозможности изменения цены в договоре, участники гражданского оборота, подверженного инфляционным процессам, оказались бы в чрезвычайно  сложном положении. Им пришлось бы прогнозировать уровень инфляции на момент расчетов по договору с тем, чтобы в момент заключения договора установить разумную цену, что невероятно сложно, а порой  и невозможно. В силу этого новый  ГК установил правило, допускающее  возможность предусмотреть в  договоре случаи и условия, при которых  допускается изменение цены. Так, при заключении договора подряда  стороны могут установить, что  обозначенная в договоре цена подлежит изменению пропорционально изменению  цен на оборудование, материалы и  работы.

Изменение цены допускается  и в случаях, предусмотренных  законом и установленных в  законном порядке. Так, в соответствии с п.3 ст. 31 Закона

РФ «Об авторском  праве и смежных правах» установленные  Правительством

Российской Федерации  минимальные ставки авторского вознаграждения индексируются одновременно с индексацией  минимальных размеров заработной платы. 

В тех случаях, когда  возможность изменения или расторжения  договора не предусмотрена законом  или договором и сторонами  не достигнуто об этом соглашение, договор может быть расторгнут или изменен по требования одной из сторон по решению суда и только в следующих случаях: 

1) при существенном  нарушении договора другой стороной; 

2) в связи с  существенным изменением обстоятельств,  из которых стороны исходили  при заключении договора; 

3) в иных случаях,  предусмотренных законом или  договором (ст. 450, 451 

ГК). 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны  такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, если между акционерным  обществом и аудиторской фирмой заключен договор на оказание аудиторских  услуг, а после проведенной аудиторской  проверки налоговая инспекция обнаружила нарушения в области налогового законодательства, на которые не обратила внимания аудиторская фирма, акционерное  общество вправе по суду требовать  расторжения договора на оказание аудиторских  услуг. 

Существенное изменение  обстоятельств, из которых стороны  исходили при заключении договора, только в том случае являются основанием для расторжения или изменения  договора, если иное не предусмотрено  договором или не вытекает из его  существа. Так, из существа договора страхования  вытекает, что он заключен на случай наступления вероятных, но непредвиденных обстоятельств (событий), составляющих страховой случай.

Поэтому даже если эти  события стали возникать в  массовом порядке, это не является основанием для изменения или расторжения  договора страховщика. В самом договоре аренды имущества может быть предусмотрено, что он не подлежит изменению или  расторжению даже в том случае, если условия пользования арендным имуществом существенно ухудшились. В остальных случаях существенное изменение обстоятельств является основанием для расторжения или изменения договора. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились на столько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Так, основанием для  изменения договора аренды помещения  под гостиницу будет резкое сокращение потока туристов вследствие изменения  экологических условий. В этом случае стороны могут прийти к соглашению об изменении договора аренды, в  соответствии с которым арендатору будет предоставлено право сдавать арендованные помещения в субаренду под офисы. Основанием для расторжения договора аренды может послужить землетрясение, в результате которого арендованное помещение получило такие повреждения, при которых оно стало непригодным к использованию по назначению и не принадлежит восстановлению. 

Если же стороны  не достигли соглашения о приведение договора в соответствие с существенно  изменившимися обстоятельствами или  о его расторжении, то заинтересованная сторона вправе потребовать по суду расторжения договора при наличии  одновременно следующих условий: 

1) в момент заключения  договора стороны исходили из  того, что такого изменения обстоятельств  не произойдет; 

2) изменение обстоятельств  вызвано причинами, которые заинтересованная  сторона не могла преодолеть  после их возникновения при  той степени заботливости и  осмотрительности, которая от нее  требовалась по характеру договора  и условиям оборота; 

3) исполнение договора  без изменения условий настолько  бы нарушило соответствующее  договору соотношение имущественных  интересов сторон и повлекло  бы для заинтересованной стороны  такой ущерб, что она в значительной  степени лишилась бы того, на  что была вправе рассчитывать  при заключении договора; 

4) из обычаев делового  оборота или существа обязательства  не вытекает, что риск изменения  обстоятельств несет заинтересованная  в расторжении договора сторона. 

Если суд выносит  решение о расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, он по требованию любой  из сторон должен определить последствия  расторжения договора, исходя из справедливого  распределения между сторонами  расходов, понесенных ими в связи  с исполнением договора. Так, в  приведенном примере о расторжении  договора аренды помещения, арендованного  под гостиницу, суд вправе взыскать с арендатора в пользу арендодателя арендную плату, не внесенную за период до землетрясения, или обязать арендодателя вернуть арендатору арендную плату, внесенную за период после землетрясения. 

В отличие от расторжения  изменение договора в связи с  существенными изменениями обстоятельств  допускается по решению суда при  наличии одновременно тех же самых  условий только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам  либо понесет для сторон ущерб, значительно  превышающий затраты, необходимые  для исполнения договора на измененных судом условиях. 

Договор может быть расторгнут или изменен по требованию одной из сторон по решению суда или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Так, в соответствии со ст. 98 ЖК наймодатель в судебном порядке вправе требовать расторжения договора жилищного найма и выселения нанимателя, если наниматель систематически портит или разрушает жилое помещение. 

Порядок изменения  и расторжения договора. 

Изменения и расторжение  договора, так же, как и его  заключение, подчиняются определенным правилам. Прежде всего, действия по изменению  или расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками.

Следовательно, к  ним применяются общие правила  о совершении сделок. Наряду с этим к изменению и расторжению  договоров применяются специальные  правила, относящиеся к форме  их совершения. В соответствии с  п. 1 ст. 452 ГК соглашение об изменении  или расторжении договора осуществляется в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота  не вытекает иное. Так, если договор  аренды заключен в письменной форме, то его изменение или расторжение  должны также быть совершены в  письменной форме. Если стороны нотариально  удостоверили договор аренды, то его  расторжение или изменение должны быть нотариально удостоверены. По своей юридической природе действия сторон по расторжению и изменению  договора являются не только сделкой, но и договором, поскольку они  представляют собой соглашение лиц, направленное либо на изменение, либо на прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу этого они  подчиняются общим правилам о  порядке заключения договора. 

Иной порядок изменения  или расторжения договора предусмотрен

(установлен) для  тех случаев, когда договор  изменяется или расторгается  не по соглашению сторон, а  по требованию одной из них.  Если это требование опирается  на одно из оснований, изложенных  выше, порядок изменения или расторжения  договора следующий: заинтересованная  сторона обязана направить другой  стороне предложение о расторжении  или изменении договора, другая  сторона обязана в срок, указанный  в предложении или установленный  в законе или договоре, а при  его отсутствии- в тридцатидневный срок, направить стороне, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора: 

1) либо извещение  о согласии с предложением; 

2) либо извещение  об отказе от предложения; 

3) либо извещение  о согласии изменить договор  на иных условиях 

В первом случае договор  считается соответственно измененным или расторгнутым в момент получения  извещения о согласии стороной, сделавшей  предложение об изменении или  расторжении договора. Во втором случае, а также в случае неполучения  ответа в установленный срок, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд  о расторжении или изменении  договора, который и разрешит возникший  спор. В третьем случае сторона, сделавшая  предложение об изменении договора, может согласиться с предложением контрагента. В таком случае договор  считается измененным на условиях, предложенных контр агентом. Если сторона, сделавшая предложение об изменении договора, не согласиться со встречным предложением контрагента, она вправе обратиться в суд, с требованием об изменении договора. В этой ситуации условия, подлежащие изменению, будут определяться решением суда. 

В п. 2 ст. 452 ГК особо  подчеркивается, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд  только после получения отказа другой стороны на предложение изменения  или расторжения договора либо неполучения  ответа в срок, указанный в предложении  или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

Вместе с тем  следует иметь в виду, что нельзя расторгнуть или изменить уже  исполненный договор. Дело в том, сто договор, так же, как и основанное на нем обязательство, прекращаются вследствие их надлежащего исполнения

(ст. 408 ГК). Поэтому  нельзя расторгнуть или изменить  то, чего к моменту расторжения  или изменения не существует. Так, если стороны заключили  договор купли-продажи квартиры, нотариально его заверив и  зарегистрировав в установленном  законом порядке, а затем исполнили  этот договор ( продавец передал в собственность покупателя квартиру, а покупатель заплатил продавцу покупную цену), то в дальнейшем не могут прийти к соглашению о расторжении или изменении этого договора, поскольку он прекратил свое существование в момент его надлежащего исполнения. 

Последствия изменения  и расторжения договора. 

В случае изменения  договора соответствующим образом  меняется и содержание обязательства, основанного на данном договоре. При  этом обязательство меняется в той  части, в какой был изменен  лежащий в его основе договор. Так, если стороны в договоре поставки согласились с тем, сто поставщик  вместо товара первого сорта будет  поставлять товар второго сорта, то покупателю принадлежит право  требовать от поставщика поставки товара второго сорта, а не первого сорта. В оставшейся части условия договора (например, сроки поставки, ассортимент, количество товара, упаковка и т.п.) сохраняются в прежнем виде, а  стало быть, в прежнем виде сохраняется  соответствующие этим условиям содержание обязательства поставки. С этого  момента стороны лишаются принадлежащих  им в силу обязательства прав и  освобождаются от лежащих на них  обязанностей.