Региональное управление проектами в сфере недвижимости

        ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

       Факторов, мешающих развитию регионального управления недвижимостью, пока еще предостаточно. Одной из серьезнейших проблем рынка является неподготовленность собственника. Объективной сложностью можно назвать недостаточную насыщенность региональных рынков качественными объектами недвижимости, которые нуждаются в профессиональном внешнем управлении. К этому можно добавить серьезный кадровый дефицит. Нет специалистов нужного уровня, поэтому руководителей проектов часто приходится приглашать из Москвы или Санкт-Петербурга. Развитие региональных рынков тормозят проблемы, связанные с регулированием прав землепользования, застройки, регистрации прав собственности. Отсутствие региональной аналитики тоже не способствует цивилизованным отношениям. В регионах чаще всего не существует регулярных исследований рынка недвижимости, источники противоречивы – невозможно определить, в какой мере им можно доверять, насколько качественно проводились исследования.

       И тем не менее специалисты уверены, что существующие проблемы со временем будут устранены. Уже сегодня городами России интересуются крупные столичные и западные девелоперы, которые, вводя в эксплуатацию новые объекты коммерческой недвижимости, делают модными и услуги по управлению. Кадровый вопрос тоже представляется вполне решаемым. «Возможности обучения есть сегодня и за границей, и в Москве, и в Петербурге. В столицах периодически проходят американские курсы СРМ, ССIM, которые закончили многие управляющие из разных городов. В Петербурге есть два серьезных учебных центра: кафедры экономики и менеджмента недвижимости при Политехническом и Инженерно-экономическом институтах. При этих кафедрах действуют курсы профессиональной переподготовки», – рассказывает Николай Вечер. Что касается проблем правового регулирования, то сегодня они характерны не только для регионов, но и для двух столиц, в которых, тем не менее, рынок управления развивается довольно динамично.

       «Сейчас в регионах арендатор готов платить на полдоллара больше предыдущего, но получать качественную услугу. Соответственно, можно сделать вывод, что спрос на УК будет расти по мере развития рынка», – говорит Андрей Лушников. В первую очередь это коснется бизнес-центров и торгово-развлекательных центров. Изменится ситуация и в отношении тех объектов, которыми владеют сразу несколько собственников. «Владельцы и особенно совладельцы объектов, возведенных по долевому участию, задумаются, каким образом обеспечить комфорт для клиентов. Без централизации услуг это невозможно», – заключает Владимир Королев.

      СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 

1. http://www.cre.ru/journalnews/1128/ // Commercial Real Estate, #3 (40)

2. http://www.dvi-group.ru/presscenter/smi/73/

3. http://www.lexgroup.ru/rus/e-book1/