Прогнозирование использования земель

обслуживания 13 2,1 2.4 зеленые насаждения общего 

пользования 8 1,3 2.5 улицы, дороги, проезды, площади, 

автостоянки 38 6,2 3 Внеселитебная - всего 331 54,4 Из них: 3.1 промышленная застройка 104 17,1 3.2 коммунально-складская застройка 21 3,5 3.3 федеральный транспорт 48 7,9 3.4 зеленые насаждения общего пользования 12,5 2,1 3.5 водная поверхность 15 2,4 3,6 3,6 сельскохозяйственные угодья 96 15,7 3.7 незастроенные, неудобные, прочие земли 34,5 5,7 Таблица 5 

Динамика распределения  земель по угодьям 
 

№ 
 

Вид угодий 
 
 

Площадь, га 1999 

2000 2001 

2002 

2003 

2004 

2005 1 

С/х угодья 

109,0 105,0 103,0 100,5 98,0 98,0 96,0 2 Лесные насаждения 19,0 19,0 19.0 20,0 20,5 20,5 20,5 3 Под дорогами, улицами, площадями  86,0 85,5 85,5 86,0 86,0 86,0 86,0 4 Под водой 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 5 Застроенные территории 350,0 353,5 354,0 355,0 355,5 355,5 357,0 6 Прочие земли  30,0 31,0 32,5 32,5 34,0 34,0 34,5 7 Итого земель 609,0 609,0 609,0 609,0 609,0 609,0 609,0 

Таблица 6 

Динамика распределения  земельного фонда г. Щербинка по категориям 
 

№ Категория земель Площадь, га 
 

1999 год 2000 год 2001 год 2002 год 2003 год 2004 год 2005 год 1. Земли городской 228,5 230,0 230,5 230,5 232,0 2. Земли производственной  застройки 210,5 210,0 210,0 210,0 210,5 210,5 211,0 3. Земли с/х использования 109,0 105,0 103,0 100,5 98,0 98,0 96,0 4. Земли рекреации  12,5 12,5 12,5 12,5 12,5 12,5 12,5 5. Земли лесного  фонда 6,5 6,5 6,5 8,0 8,0 8,0 8,0 6. Земли под  водными объектами 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 7. Земли общего 30,5 31,5 33,0 33,0 34,5 34,5 34,5 8. Итого земель в пределах  города 609,0 609.0 609,0 609,0 609,0 609,0 609,0 В настоящее  время земли застройки в городе  занимают площадь 232 га, 94,4% которых  представлены землями жилой застройки, 5,6%- землями общественно-деловой  застройки. Основная площадь жилой  застройки приходится на многоквартирные  секционные дома. Плотность застройки  города сравнительно высокая.  Динамика распределения земель  городской застройки представлена  в таблице 7. 

Использование жилого фонда г. Щербинка 

Жилой фонд города Щербинка составляет 596 тыс. кв.м. По данным бюро технической инвентаризации одноэтажные  здания составили - 17,7% площади всего  жилого строительства, 11,7 - двух-трех этажные здания, 4-5 этажные - 35,3% и 35% - здания выше девяти этажей (многоэтажные). На территории города сложились 4 жилых района: Залинейный, Новомосковский, Научный работник, Остафье-во. Вся территория жилых районов (брутто) составила 577 га земли в разрезе планировочных районов распределяются так: Залинейный -] 08 га, Новомосковский - 259 га. Научный работник -- 68 га, Остафьс-во - 142 га. 

Обеспеченность жилым  фондом населения г. Щербинка составляет в среднем около 20,5 м /чел. Однако более 10 % имеющихся зданий имеют  процент износа более 60%, и треть  зданий имеют процент износа от 30 до 60 %. 
 
 
 
 
 
 
 

Таблица 7 

Динамика распределения  земель городской застройки 
 

Название зоны 
 
 

Показатели, характеризующие  уровень использования территорий Показатели, характеризующие уровень  городских земель Площади жилых  районов, га 
 

население Площадь  жилого фонда, тыс. м2 
 

Плотность жилого фонда, 
 

Средняя этажность  городских зданий, % Усадебная застройка  тыс. чел. Плотность, чел. га 2-х этажные 3-х этажные 4-х этажные 

5 ти этажные до 9 этажей и выше Площадь, га % к селитебной территории Залинейный 108 19,0 175,9 388,9 3600 4,3 7,3 11,8 29,4 45,8 5,25 4,08 Новомосковский 259 5,0 19,3 103,9 400 7.7 0,6 - - 95,32 36,8 Научный работник 68 0,2 2.9 4,1 60 - - - - - 4,09 6 Остафьево 142 4,9 34,5 99,4 700 8,1 3,0 9,0 41,4 32,9 0,59 0,4 Итого 577 29,1 веред  нем 50,4 596,0 средневзвешенная 1025 среднее  4,35 среднее 5,3 среднее 10,4 среднее  35,4 среднее 10,4 105,26 18,2 
 
 

Использование земель общего пользования 
 
 

Земли общего пользования  к городе используются, в качестве путей сообщения (улицы, переулки, дороги, набережные, площади), удовлетворение культурно-бытовых потребностей населения (парки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и т.п.), хранение, переработки  и утилизации промышленных и бытовых  отходов, размещение объектов необходимых  для города в целом. Значительная часть этих земель за конкретными  пользователями не закреплена, а находится  в общем, свободном пользовании  населения. Другая их часть предоставлена  в бессрочное пользование предприятиям, организациям коммунального, культурного  и иного назначения. Эксплуатацию этих земель осуществляют специализированные предприятия жилищно-коммунального  хозяйства. Характеристика общественно-деловой  застройки и зоны транспортной инфраструктуры г. Щербинка представлена в таблицах 8 и 9. В городе довольно развитая инфраструктура автодорожной сети. Железная дорога также  имеет огромное значение для жителей  Щербинки. 

Таблица 8 

Характеристика общественно-деловой  застройки г. Щербинка 
 

Учреждения и предприятия  обслуживания Вместимость, 

мест Обеспеченность на 1000 жителей % от нормы Детские  общеобразовательные учреждения 3720 104,5 90 Детские дошкольные учреждения 900 11,8 90 Больница, 700 2,7 100 Поликлинические  учреждения дли нзрослых 600 7,7 100 Поликлиника  детская 200 1,3 100 Предприятия общественного  питания 80 13,0 100 Пожарное депо, объект ?* - 50/14 

*-кол-во автомобилей. 
 
 
 
 

Таблица 9 

Зона транспортной инфраструктуры 
 

Названия магистралей  Протяженность, КМ Ширина проезжей части, 

М Интенсивность  движении авт./сут Москва-Симферополь 13,2 11,25 30050 «Москва-Симферополь» -Остафьево 10,0 11,25-15 10771 Железнодорожная 5,0 7,0 4500 40 лет  Октября 1,5 7,0 5450 
 
 
 
 

Использование земель сельскохозяйственного использования 

К землям сельскохозяйственного  использования в городах относятся  пашня, сады, сенокосы, пастбища и другие продуктивные земли. Несельскохозяйственные угодья включают торфяники, карьеры, овраги и т.п. Земли сельскохозяйственного  использования города нельзя смешивать  с землями сельскохозяйственного  назначения, находящимися за пределами  поселений. Их основное целевое назначение - несельскохозяйственное; использоваться для аграрного производства они  могут лишь временно, оставаясь, по сути, резервом для застройки и  благоустройства поселений. При  необходимости расширения черты  застройки эти земли могу изыматься  у собственников, землевладельцев  и землепользователей и предоставляться  другим объектам для возведения соответствующих  строений, сооружений, либо для благоустройства  населенного пункта. Земли сельскохозяйственного  использования занимают в городе 96 га земли. Из них под пашню приходится 78% всех с/х угодий, на сенокосы - 13%, на пастбища оставшиеся 9%. 

Использование земель природоохранного, природозаповедного, рекреационного, историко-культурного  назначений 

На территории городов  к этим землям могут относиться: редкие геологические образования  и ландшафты, заповедники, памятники  природы, национальные, природные, а  также дендрологические парки и  ботанические сады, минеральные источники, пансионаты, санатории, кемпинги, памятники  истории и культуры, достопримечательные  места и т.п. Так рекреационная  зона включает в себя прибрежные зоны рек Пахра и Диена. Все эти  земли относятся к категории  особо охраняемых государством и  не подлежат изъятию для государственных  и муниципальных нужд. Особое место  па территории города отводится городским  лесам, они могут входить в  состав земель природоохранного назначения, но могут и выделяться в самостоятельную  группу. Территория города включает в  себя небольшие массивы лесов. 

Городские леса не предназначены  для общего лесопользования, их основная функция - санитарно-гигиеническая. Земли, занятые лесами в пределах границ города, могут использоваться лишь для организации отдыха населения. Данные земли представлены, в основном, как буферные зоны, необходимые как  с экономической, так и с эстетической и эмоционально-психологической  точки зрения. Из последних исследований следует, что площадь городских  лесов должна составлять 15-20 % от территории города. Леса должны разделить промышленную и селитебную зоны. За период с 1999 по 2005 годы площадь городских лесов  г. Щербинка не изменилась и составила 7 га. Леса горда Щербинка, немногочисленны  и представлены лиственными породами деревьев, только исторический памятник Остафьево окружает елово-сосновый лес. В основной своей массе лес  в городе Щербинка представлен буферными  зонами. 

Условия охраны и  правовой режим рекреационных территорий определяются местными административными  актами, а также положениями и  уставами об этих объектах. Для земель городских лесов устанавливается  ограниченный режим природопользования. В частности здесь запрещается  хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на выполнение ими экологических, санитарно-гигиенических рекреационных  функций. Всякое строительство здесь  может производиться только по согласованию с природоохранными органами города Изъятие земель для государственных  и муниципальных нужд допускается  в случаях, установленных в ЗК РФ (разработка месторождений полезных ископаемых, строительство объектов культуры, здравоохранения и образования, строительство линейных объектов общегосударственного значения и др.). На территории города Щербинка находятся памятники историко-культурного  наследия. 
 

Использования земель промышленности, связи и иного  назначения 

За последнее время  произошли существенные изменения  в использовании земель, занятых  промышленными предприятиями. Данные изменения связаны с принятием  нового генплана города. Земля -это  имущество, за пользование которым  необходимо вносить плату, размер которой  является существенным бременем для  бюджетов предприятий и организаций. На территории города находится большое  количество промышленных предприятий. Многие из них до сих пор используют площадь неэффективно. Крупнейшими  предприятиями являются: ОАО «Щербинский  лифтостроительный завод», ОАО «Головной  ремонтно-строительный поезд №1», ОАО  «Транссвязь», АО «Подольскогнеупор». 

В структуре земельного фонда города Щербинка земли данной категории составляет 35,6%. За истекшие 7 лет площадь промышленности увеличилась  на 0,5 га и составила 217га. За промышленными  предприятиями закреплено 125 га (57,6) земель данной категории, и эти предприятия  в основной их части расположены  в центральной части города. 

Площадь земель автомобильного транспорта составляет 86 га -это 39,6 % от общей площади. Оставшиеся земли (2,8%) - земли прочих несельскохозяйственных предприятий.