Прогнозирование использования земель

Среднемасштабное  изучение эколого-геохимического состояния  грунтовых и подземных вод  Московской области было проведено  ТОО «Пелоид» при Теоцентре-Москва" в середине 90-х гг. Интегральная характеристика складывалась из оценки гидродинамической, гидрохимической и бактериологической обстановки с учетом природных аномалий подземных вод. 

Город Щербинка находится  в пределах территории, где обнаружено комплексное загрязнение грунтовых  вод. Интегральная оценка экологической  обстановки в зоне грунтовых вод  соответствует критическому уровню. Отмечается опасное состояние по гидрохимической обстановке, при  котором в 60-80 % водопунктов вода не отвечает требованиям ГОСТа. Бактериологическое состояние также вызывает опасения, так как 60-80 % проб не отвечают требованиям  ГОСТа по колииндекс, индекс-колифаг  и индексу патогенных бактерии. Допустимое состояние лишь по гидродинамической  обстановке. Изменение уровня грунтовых  вод составляет менее 20% от мощности водоносного горизонта в естественном режиме. 

Население города и  предприятия обеспечиваются водой  для питьевых и технических целей  за счет артезианских скважин, эксплуатирующих  подольский и совместно подольский и каширский водоносные горизонты. Оценка состояния ресурсов и использования  подземных вод в связи с  проблемой устойчивого развития водоснабжения населения Московской области проводилась специалистами  МНПЦ "Геоцентр-Москва" в рамках разработки Федеральной экологической  программы "Возрождение Волги" для территории Московской области. Подольский район по этим данным относится  к дефицитным, т.е. отбор подземных  вод (271,5 тыс. м3/сут.) здесь превышает  прогнозные эксплуатационные ресурсы (130,1 тыс. мэ/сут.) и разведанные эксплуатационные запасы(!97,8 тыс. м3/сут.). Таким образом, обеспеченность района в/целом ресурсами  подземных вод составляет всего 48 %, а запасами 73 % от необходимого. Ситуация осложняется недостаточным качеством  подземных вод, обусловленным с  одной стороны высоким уровнем  урбанизации территории, а с другой - слабой естественн 

ой защищенностью  эксплуатируемых водоносных горизонтов. Характер загрязнения разнообразен, но в основном это загрязнение  тяжелыми металлами (никель, кадмий, свинец), нефтепродуктами и азотом. Дополнительной особенностью района является то, что  возможность эксплуатации нижнего  протвинско-окского водоносного  горизонта ограничена высоким содержанием  в его воде фтора и стронция стабильного. 

По интегральной эколото-геохимической оценке, проведенной  ТОО «Пелоид», качество подземных  вод также характеризуется как  кризисное. Территория г. Щербинки попадает на участок комплексного загрязнения  подземных вод (фтор, железо, фенолы). По территории города проходит граница  развития вод с повышенным содержанием  фтора (более 1,5 мг/л). Отмечается высоко опасное состояние гидродинамической обстановки (частичное или полное осушение водосо-держащих пород), умеренно опасное состояние гидрохимической обстановки (от 20 до 60 % водопунктов не отвечают требованиям ГОСТа) и допустимое состояние по бактериологической обстановке (менее 20 % проб не отвечают требованиям ГОСТа). Щербинка находится в пределах площади изменения термодинамического режима эксплуатируемых комплексов, происшедшего в результате воздействия городской агломерации. 

С целью предотвращения загрязнения грунтовых вод на территории города необходимо проведение комплекса инженерных мероприятий, основным из которых является сокращение поступления в поверхностные  водоёмы и непосредственно на рельеф загрязнённых стоков. Таким  образом, все мероприятия, направленные на качественную очистку сточных  вод, сбор и очистку ливневых стоков можно отнести к защитным для  грунтовых и подземных вод. 

Биоресурсы. В окрестностях города преобладают открытые территории, занятые пашней и пастбищами. Площадей, покрытых лесом, очень немного. Ближайшие  из них удалены от границ Щербинки на расстояние около 1 км. С северо-востока  это квартал Бутовского лесопарка, с юго-востока и юго-запада - кварталы Подольского лесничества Ленинского лесхоза. Растительное сообщество классифицируется как сосново-еловое с дубом и  липой лещиновое вейниково-широкотравное. 

Особо охраняемых природных  территорий вблизи города нет. Представителей флоры и фауны, внесенных в  Красную книгу, в границах рассматриваемой  территории также не отмечено. Видовой  состав животного мира представляет собой типичную фауну для лесов  Московской области. 

Лес используется в  рекреационных целях, для краткосрочного отдыха населения. Промышленная заготовка  древесины на данной территории не ведется. 

Земельные и территориальные  ресурсы. Город расположен в пределах местности мореной равнины, сложенной  с поверхности покровными суглинками. На покровных суглинках развиты  дерново, слабо и среднеподзолистые  почвы с толщиной плодородного слоя 20-25 см и мощностью гумусового горизонта 0-5 см. Все районы города интенсивно освоены, и почвы на значительной территории нарушены. Часть земель используется для нетоварного сельскохозяйственного  производства овощей, ягод и фруктов  на приусадебных участках в западной части города, а также в целях  благоустройства и озеленения города (газоны, скверы и т.д.). 

Социально-экономическая  и территориальная характеристика 

Объекты культурно-бытового и коммунального обслуживания предназначены  для удовлетворения потребностей населения  непосредственно по месту постоянного  его проживания, образуют внутригородскую  структуру. Сложившаяся система  культурно-бытового обслуживания в  настоящее время переживает кризис, как и вся система народного  хозяйства. 

В системе обслуживания населения происходит дифференциация на две подсистемы: коммерческую и  социальную, отличающуюся источниками  финансирования и организацией, а  также потребительской ориентацией  и набором услуг. 

Коммерческая система  финансирования на внебюджетных источниках - средств юридический и физических лиц. Она ориентирована на платежеспособное население и разнообразие набора услуг, в которых преобладают  услуги торговли, бытового обслуживания, социальные и другие. Эта подсистема не подлежит нормированию, так как  развивается на основе конкуренции  в соответствии с ростом благосостояния населения. 

Коммерциализация  сферы обслуживания затрагивает  и такие традиционно предоставляющиеся  и гарантированные государством услуги, как дошкольное воспитание, образование и здравоохранение. 

Социальная система  обслуживания населения финансируется, в основном, из местных бюджетов и организаций. Она ориентируется  на обеспечение гарантированных  социальных минимумов и включает муниципальные (бесплатные) учреждения, главным образом, здравоохранение, образование, социальной защиты. Социальная подсистема поддается нормированию новых условий по ряду видов услуг, особенно развлекательных. Муниципальная  сеть обслуживания оказывает населению  гарантированный минимум услуг. Емкость этих учреждений подлежит расчету, она не должна быть менее нормативной  и регулируется со стороны органов  местного самоуправления. 

На основе данных предоставленных городом проведен анализ обеспеченности населения г. Щербинка основными видами культурно-бытового обслуживания. Анализ приведенных данных свидетельствует о том, что обеспеченность населения г. Щербинка основными, видами обслуживания недостаточна. 

Недостаток учреждений культурно-бытового обслуживания наблюдения практически по всем видам обслуживания. Особенно низкие показатели обеспеченности по учреждениям общественного питания (30%) и бытового обслуживания (от 20 до 30 %). В городе необходимо дальнейшее развитие сети культурно-бытового и  коммунального обслуживания. 

На территории города Щербинка размещается несколько  промышленных предприятий (табл. 1). 

Основной отраслью промышленности в настоящее время  является производство огнеупорных  материалов, производство лифтов, обслуживание железной дороги. Численность промышленно-производственного  персонала составляет 5,53 тыс. чел. 

Таблица 1 
 

Промышленные предприятия  г. Щербинка 
 

Наименование предприятия  Площадь, га Местоположение Завод «Спецгазремстрой» 8947 Северная промзона ОАО « Головной ремонтно-восстановительный поезд  № -1» 10418 ул. Железнодорожная ОАО  « Транссвязь» 10632 Южная промзона АО «Подольск огнеупор 13538 Южная  промзона ОАО «Щербинский лифтостроительный  завод» 10388 ул. Симферопольская; ул. Высотная ОАО «Щербинский Лифтостроительный  завод» 85963 ул. Первомайская ОАО «Головной  ремонтно-восстановительный поезд  № 1» 15921 Севернее п. Научный Работник 155808 

Численность населения  города Щербинка, по данным на 1.01.2005 г. составила 29,3 тыс. чел, За последние  годы численность населения города колеблется в пределах от 29,1 до 29,4 тыс. чел. Тем не менее, это намного  выше показателей 1988 года, когда численность  составляла 25 тыс. чел. 

Динамика численности  и динамика возрастной структуры  населения г. Щербинка представлены в таблицах 2 и 3. 
 

Таблица 2 
 

Динамика численности  населения г. Щербинка, тыс. чел. 
 

Годы 
 

Численность населения, 

тыс. чел Прирост 

ост Естественный За счет миграции 2001 29,1 -0,35 0 2002 29,3 +0,2 +3,5 2003 29,4 -2,7 +4,3 2004 29,1 -2,4 +7,0 2005 29,3 -0,3 +4,5 Таблица 3 
 

Динамика распределения  возрастных групп населения г. Щербинка, в % 
 

Годы Моложе трудоспос. возраста Трудоспос. возраст Старше трудоспос. возраста Всего населения 2001 18 57 25 100 2002 17 59 24 100 2003 13 62 25 100 2004 17 58 25 100 2005 16 59 ' 25 100 Жилой фонд г. Щербинка включает застройку: многоквартирными домами; малоэтажными 2-5 этажными домами (блокированная плотная высокая  застройка); котеджными домами с участками 0,01-0,03 га; индивидуальными домами усадебного типа с участками 0, 12 га, а так  же территории дачных товариществ, расположенных  в черте города. Общая площадь  селитебных территорий составила 278 га. 

Жилищный фонд города Щербинка составляет в настоящее  время 596 тысяч квадратных метров общей  площади, 105,26 тыс.кв. м приходится на одноэтажные дома, что составляет 17,7% от всей площади; 32,75 тыс. м2 - двух этажные, 5,5%; 36,91 тыс.м2 - трех этажные, 6,2%; 55,06 тыс.м2 - четырех этажные, 9,2%; 155,71 тыс.м2 - пяти этажные, 26,1%; 210,67 тыс.кв. м приходится на многоэтажные здания, выше 9 этажей они занимают наибольшую площадь  жилой застройки - 35,3%. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ПОСЕЛЕНИЯ 
 
 

Цель выполнения: провести анализ использования земельного фонда объекта прогнозирования  по категориям, угодьям, землепользователям (землевладельцам). Для проведения анализа  студент должен использовать данные, характеризующие существующее использование  земельного фонда поселения. 

Термин «землепользование» можно определить как пользование  землей в установленном законом  порядке. В проектной практике земли  поселений принято подразделять по их функциональному признаку на следующие основные элементы: селитебные (жилые) территории; участки общественных здании, учреждений и предприятий  обслуживания: участки зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, сады, бульвары, леса); земли под улицами, дорогами, прогонами, проездами, площадями, стоянками транспорта; земли промышленных и сельскохозяйственных производственных предприятий; коммунально-складские  территории; земли санитарно-защитных зон; территории железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта: неиспользуемые и неудобные земли: резервные; земли запаса и прочие территории. 

Каждый из этих элементов  земель поселений используется по определенному  целевому назначению, исполняя роль в  жизнедеятельности населения и  общественном производстве. 

Существующее использование  земельного фонда г. Щербинка 

Земельный фонд города Щербинка Московской области по состоянию  на 1 января 2005 года составил 609 га. При  этом первое место по занимаемой площади  занимает жилая застройка, на долю которой  приходится 232 га земель города, что  составляет 38% от всей площади. Земли  промышленности занимают второе место  в структуре угодий города Щербинка. На них приходится 17,2%. Также по своей  величине выделяются земли сельскохозяйственного  назначения, их площадь составляет 93 га. 

Динамика распределения  земель города Щербинка по землепользованиям  и по угодьям представлена в таблицах 4 и 5. 

Распределение земельного фонда г. Щербинка по категориям представлено в таблице 6. 

Таблица 4 

Динамика распределения  земель г. Щербинка по землепользованиям 
 

Вид землепользования территории Площадь, га Удельный вес, % 1 

Общая территория поселений 609 100 2 Селитебная - всего 278 45,6 Из них: 2.1 многоэтажная застройка 71 11,7 2.2 одноэтажная  застройка 148 24,3 2.3 учреждения и предприятия