Понятие, сущность государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок и с ним

   Часто встречаются ошибки , когда лица оспаривают запись  о государственной регистрации, а не зарегистрированное право. Например, государственное предприятие  « Редакция литературно- художественного иллюстрированного журнала «Киносценарии» обратилось в Арбитражный суд с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества о признании недействительным свидетельства на право собственности на здание, выданное ЗАО «Тискино». Но, поскольку, государственная регистрация в силу ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимость является юридическим актом признания и подтверждения государством  возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации. Поэтому ответчиком по такому требованию является также правообладатель зарегистрированного права. Подобный подход к формулированию исковых требований нашел закрепление и в судебно- арбитражной практике.

  Следует указать, что ГК РФ  и Законом о регистрации не  урегулированы отношения, возникающие  в случае  прекращения правоспособности  одной из сторон до осуществления  государственной регистрации перехода  права собственности. В то же время умершие  граждане и ликвидированные в установленном порядке юридические лица не могут считаться  уклоняющимися от государственной регистрации прав, следовательно, участники гражданских правоотношений никак не защищены от подобных случаев. В данном случае, возможно, интересы стороны могут быть защищены в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки и возврата всего полученного по договору, либо должна осуществляться государственная регистрация на основании решения суда по аналогии  закона как при уклонении одной из сторон от осуществления государственной регистрации ( в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ), думается, что возможно применить п. 1 ст. 1112 ГК РФ, обязав наследников, принявших наследство ( в данном случае и в отношении имущественной обязанности), принять участие в осуществлении государственной регистрации.

   Таким образом, законодательство  о государственной регистрации  прав и сделок с недвижимым  имуществом, о недвижимости как  об объекте гражданских прав  должно совершенствоваться, учитывая, прежде всего, проблемы, возникающие в правоприменении, а также изменения общественных отношений, складывающихся по поводу такого имущества.