Организация кадастрового учета объектов недвижимости на примере г.Краснодара

Порядок ведения  сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и их формы определяются органом правового регулирования.

Документы, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, находятся в собственности Российской Федерации и подлежат постоянному  хранению. Их уничтожение, равно изъятию из них каких-либо частей не допускаются. Порядок хранения органом кадастрового учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а также порядок их передачи на постоянное хранение в архивы определяются Правительством Российской Федерации.

2. Государственный  кадастр недвижимости является  федеральным государственным информационным  ресурсом, содержит кадастровые  карты, кадастровые дела и книги  учета документов.

Кадастровое дело открывается на каждый объект кадастрового учета, включает в себя все принятые на государственный кадастровый учет документы и идентифицируется тем же кадастровым номером, что и объект кадастрового учета.

3. Книги учета  документов содержат сведения:

· о документах, представляемых для проведения государственного кадастрового учета, а также для получения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости;

· об извещениях, о принятии к рассмотрению заявлений о проведении государственного кадастрового учета, об отказе в принятии к рассмотрению указанных заявлений, о решениях, о приостановлении проведения государственного кадастрового учета или об отказе в его проведении;

· о выданных кадастровых паспортах объектов кадастрового учета (далее кадастровые паспорта), выписках из государственного кадастра недвижимости, служебных каталогах, справочных и аналитических материалах.

4. Сведения об  административно-территориальном и  кадастровом делении, а также  записи о правовых зонах содержатся  в трех томах, являющихся составными  частями государственного кадастра недвижимости.

5. В первом  томе государственного кадастра  недвижимости содержатся:

· сведения о государственной границе Российской Федерации;

· записи о правовых зонах, установленных решениями органов государственной власти Российской Федерации;

· кадастровая карта, которая содержит сведения (в графическом и семантическом виде) о местоположении и границах кадастровых округов, границах субъектов Российской Федерации и границах правовых зон, установленных решениями органов государственной власти Российской Федерации.

6. Во втором  томе государственного кадастра  недвижимости содержатся:

· сведения и идентификаторы кадастрового округа и субъектов Российской Федерации, входящих в него, реквизиты документов, которыми определены границы субъектов Российской Федерации и граница кадастрового округа;

· записи о правовых зонах, установленных решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

· кадастровая карта кадастрового округа и кадастровые карты субъектов Российской Федерации, входящих в него, которые содержат сведения (в графическом и семантическом виде) о местоположении и границах кадастровых районов, границах административно-территориального деления субъектов Российской Федерации и границах правовых зон, установленных решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

7. В третьем  томе государственного кадастра  недвижимости содержатся:

· сведения и идентификаторы кадастрового района и муниципальных образований, включенных в него, реквизиты документов, которыми определены границы муниципальных образований и граница кадастрового района;

· записи о правовых зонах, установленных решениями органов местного самоуправления;

· кадастровая карта территории кадастрового района и кадастровые карты муниципальных образований, входящих в него, которые содержат сведения (в графическом и семантическом виде) о местоположении и границах кадастровых кварталов, а также о границах правовых зон, установленных решениями органов местного самоуправления;

· каталоги координат опорной межевой сети кадастрового района.

8. Сведения о каждом  объекте недвижимости содержатся  в государственном кадастре недвижимости  в виде записи в кадастровой  книге, являющейся дополнением  соответствующего тома. На каждый  кадастровый квартал открывается отдельная кадастровая книга.

Если объект кадастрового учета расположен на территории одного кадастрового района, то сведения о  нем заносятся в кадастровую  книгу третьего тома. В случае расположения объекта кадастрового учета на территории нескольких кадастровых районов сведения о нем заносятся в кадастровую книгу второго тома. В случае расположения объекта кадастрового учета на территории нескольких кадастровых округов сведения о нем заносятся в кадастровую книгу первого тома.

 

ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ГОРОДА КРАСНОДАРА

Общая информация

Краснодар – город  на Юге России, административный центр  Краснодарского края. Краснодар находится  в южной части Восточно-Европейской равнины на Прикубанской низменности, в 1350 км к югу от Москвы. Географические координаты: 45°02′ северной широты, 38°59′ восточной долготы, высота над уровнем моря 25-30 м. Город расположен на правом берегу реки Кубань, выше по течению которой находится крупнейший искусственный водоём Северного Кавказа — Краснодарское водохранилище.

Ближайшие административные образования: на юго-востоке - муниципальное образование город Адыгейск, на северо-востоке – Усть-Лабинское муниципальное образование, на севере – Тимашевское муниципальное образование, на северо-западе – муниципальное образование город Славянск-на-Кубани.

Особенностью местоположения города является расположение города в зоне сейсмической активности. В 1978 и 2002 году наблюдались землетрясения интенсивностью 4 -5 баллов. Город находится практически по середине между Северным полюсом и экватором – на 45ой параллели, занимая при этом выгодное экономико-географическое положение: удаленность его от Черного и Азовского морей составляет 100 и 120 км соответственно.

Рельеф 

Рельеф города равнинный, что обусловлено  его месторасположением на Прикубанской низменности, являющейся одной из частей Азово-Кубанской равнины. Поверхность равнины пересечена долинами рек, также частым явлением здесь являются овраги.

 

Почвы и почвенные ресурсы 

Почвы Краснодарского края отличаются большим разнообразием. По оценке земель края, бонитет сельскохозяйственных угодий и пашни самый высокий в России. Основную часть почвенного покрова степной зоны Краснодарского края составляют предкавказские карбонатные и выщелоченные чернозёмы. Неширокая полоса в левобережье Кубани, Прикубанская наклонная равнина и часть предгорий пригодны для садоводства и возделывания жёлтых табаков.

Климат и  климатические ресурсы 

Краснодар расположен в  умеренном климатическом поясе. Лето жаркое, максимальная температура  воздуха в июле-августе может  достигать 40-41 градуса Цельсия. Зима мягкая, с неустойчивым снежным покровом. В январе и феврале вероятно вторжение арктического антициклона, под воздействием которого отмечается резкое понижение температуры воздуха. Самая низкая температура — минус 33,7 oС – зарегистрирована 23 января 2006 года. Среднегодовая влажность воздуха — 71 %. Годовое количество осадков от 400 до 600 мм.  За последние десятилетия показатели среднегодовых температур и осадков повысились.

Внутренние  воды и водные ресурсы

Главная река Краснодарского края — Кубань, принимающая слева много притоков (Уруп, Лаба, Белая и др.). Наибольшая из рек Черноморского побережья — Мзымта.

Водный режим степных рек  Азово-Кубанской равнины находится  под значительным влиянием антропогенных  факторов: распаханности водосборов, отсутствие водоохранных зон, наличие прудов, высокий отбор воды для хозяйственно-бытовых и других целей и т.д

На Азово-Кубанской равнине 1256 озер общей площадью 1959 км2, при этом их площади варьируют от 0,01 до 10 км2. Естественный сток речных систем нарушен в результате строительства многочисленных прудов - 1400, только на р. Кирпили - 250 прудов и дамб, которые оказывают значительное влияние на интенсивность водной эрозии, величину стока речных наносов, изменение естественного водного режима рек. В руслах рек задерживается 98% поступающего твердого стока, а мощность наносов на отдельных участках достигает 4 м и более.

На малых реках Азово-Кубанской  равнины происходит естественный процесс  старения рек, выражающийся в уменьшении их уклонов и скоростей течения, заилении, зарастании русел. В последние годы обострились проблемы санитарного состояния рек степной зоны, подтопления населенных пунктов и сельхозугодий. Подвержены подтоплению земли в долинах рек Еи, Челбаса, Кирпилей, Понуры. Основными причинами подтопления земель являются: потеря степными реками функций естественного дренажа из-за заиления и слабой проточности, отсутствие единой системы регулирования подпорных сооружений, хозяйственная деятельность в руслах рек и т.д.

Процесс обмеления степных рек, изменение качества воды показывают, что состояние водных объектов Азово-Кубанской равнины остается неудовлетворительным.

Реки Азово-Кубанской равнины  относят к III и IV классам чистоты (по семибалльной шкале), что соответствует  «умеренному» и «загрязненному» состояниям.

Сельское хозяйство

В экономике России край выделяется как важнейший сельскохозяйственный регион страны (7 % валой продукции сельского хозяйства России, 1-е место в России). Краснодарский край — лидер по валовому сбору зерна (10 % от общероссийского) и сахарной свёклы (17,3 %), один из ведущих производителей семян подсолнечника (15 %) и виноградных вин (37 %).

С учетом сложившихся географических условий и особенностей территория края условно разделена на пять природно-экономических  зон, что и определило в них  специфику производственной сельскохозяйственной деятельности людей. В северной и  центральной зоне выращивается и возделывается зерно, сахарная свекла, подсолнечник и соя; в западной – рис; в Анапо-Черноморской – виноградарство и виноделие; а в южно-предгорной – картофель, овощи, чай, цитрусовые культуры.

Кубань - лидер в производстве животноводческой продукции в Южном федеральном округе.  Приоритетными направлениями отрасли животноводства являются: увеличение поголовья крупного рогатого скота; широкое внедрение прогрессивных отечественных и мировых технологий производства свиней мясных пород; наращивание объемов производства в мясном и яичном птицеводстве. 

Экономика

В городе действует более 62 тысяч  субъектов малого и среднего предпринимательства, в котором занято 204 тысячи человек. В Краснодаре зарегистрирован самый  низкий уровень безработицы по ЮФО — 0,3 % от общего трудоспособного населения, и самый высокий уровень средней заработной платы — 21 742 рубля . Краснодар возглавляет рейтинг лучших городов для ведения бизнеса в России.

Краснодар — крупный индустриальный центр Юга России. В промышленном комплексе города насчитывается более 130 крупных и средних предприятий, на которых работают около 120,5 тысяч человек или почти 30 % всех занятых в экономике города. Основные направления — это приборостроение и металлообработка, производство строительных материалов, швейных и трикотажных, мебельных, табачных изделий, пищевых и сельскохозяйственных продуктов. Высокий экономический потенциал и благоприятный инвестиционный климат привлекает внимание представителей отечественного и зарубежного бизнеса. Поддерживаются эффективные деловые отношения с предприятиями США, Турции, Украины, Германии, Белоруссии, Греции, Италии, Франции, Израиля, Австрии, Кипра. Машиностроение и приборостроение являются одними из наиболее динамично развивающихся видов промышленной деятельности.

Объём отгруженных товаров  собственного производства, выполненных  работ и услуг по крупным и  средним промышленным предприятиям в 2010 году в действующих ценах составил 100,8 миллиарда рублей. Однако, если сравнить Краснодар с другими столицами регионов ЮФО и СКФО, то по выпуску собственной продукции город занимает только 8 место. Увеличение индекса промышленного производства может быть достигнуто после строительства предприятий в Восточной промышленной зоне.

Крупные предприятия  города:

ЗАО «Краснодарский нефтеперерабатывающий  завод — Краснодарэконефть» — завод по перерабатке малосернистых, малопарафинистых нефтей различных месторождений, производитель топлива для реактивных двигателей;

ОАО «Краснодарский завод  металлоконструкций» — выпускает опоры линий электропередач и дорожных ограждений, арматурную сетку и др.;

ОАО «Компрессорный завод „Борец“» — выпускает компрессорные станции для нефтегазовой отрасли, ВПК, металлургической, горнодобывающей промышленности;