использовать  земельные участки в соответствии с их целевым назначением и  принадлежностью к той или  иной категории земель и разрешенным  использованием способами, которые  не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

    сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные  на земельных участках в соответствии с законодательством;

    осуществлять  мероприятия по охране земель, соблюдать  порядок пользования лесами, водными  и другими природными объектами;

    своевременно  приступать к использованию земельных  участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены  договорами;

    своевременно  производить платежи за землю;

    соблюдать при использовании земельных  участков требования градостроительных  регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных  и иных правил, нормативов;

    не  допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

    выполнять иные требования, предусмотренные настоящим  Кодексом, федеральными законами.

    Граждане  осуществляют принадлежащие им права  на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено  ЗК РФ, федеральными законами.

    Граждане - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в  залог, аренду, обменивать, а также  передавать земельный участок или  его часть в качестве взноса в  уставные фонды (капиталы) акционерных  обществ, товариществ, кооперативов, в  том числе с иностранными инвестициями.

    Совершение  сделок с землей регулируется гражданским  законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного  специального законодательства.

      Продажа земель может производиться  как непосредственно по договору  между продавцом (собственником)  и покупателем, так и на конкурсах  или аукционах.

    Объектом  купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный  кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка  и ограничениях его использования.

    Являются  недействительными следующие условия  договора купли-продажи земельного участка:

    устанавливающие право продавца выкупить земельный  участок обратно по собственному желанию;

    ограничивающие  дальнейшее распоряжение земельным  участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка  в аренду, совершение иных сделок с  землей;

    ограничивающие  ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки  третьими лицами.

    Указанные требования применяются также к  договору мены. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                          Заключение

 

    Итак, рассмотрев все поставленные перед  нами задачи можно сказать следующее.

    Восстановление  института частной собственности  вызывает к жизни многие правовые последствия, еще не совсем, быть может, осознанные обществом. Особенно это  касается земли, которая становится объектом гражданских прав и вводится в оборот.

    Коль  скоро земельные участки закон  отнес к недвижимому имуществу (п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ), логично  предположить, что их оборотоспособность предполагает наличие у граждан  самых разнообразных вещных и  обязательственных прав на такие  земельные участки.

    В отличие от прежней Конституции, где упоминание о природных ресурсах не связывалось с иными формами  собственности, кроме государственной, действующая Конституция допускает  возможность частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности  на землю и другие природные ресурсы.

    Права граждан на землю могут быть и  вещными, и обязательственными.

    К вещным правам граждан на землю относятся:

    - право частной собственности  на земельные участки;

    - право пожизненного наследуемого  владения земельным участком (до  вступления ЗК РФ в силу);

    - право временного пользования  земельными участками;

    - сервитутное право ограниченного  пользования чужим земельным  участком;

    - право оперативного управления  земельным участком.

    К обязательственным правам граждан  на землю относятся:

    - арендное право земельного участка;

    - рентное право на земельный  участок;

    - право доверительного управления  земельным участком;

    - право безвозмездного пользования  земельным участком.

    Земельный участок может находиться как  в индивидуальной частной собственности, так и в общей собственности. Поскольку он считается объектом гражданских прав, недвижимым имуществом, на него в полной мере распространяются и положения Гражданского кодекса  об общей собственности.

      Земельный кодекс РФ предоставил  собственнику земельного участка  очень обширные права: права  пользования, распоряжения и т.д.

    Земельный кодекс – это шаг вперед в формировании законодательной базы регулирования земельных отношений на новой рыночной основе.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                             СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные акты

 

• Конституция РФ от 12.12.93 г.
• Земельный кодекс РФ от 25.10.01 г.

Научная и учебная литература

 

• Боголюбов С.А. Земельное право. Учебник. М., 1998.
• Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник. М., 1998.
• Земельное право России. Учебник / Под ред. Петрова В.В. М., 1998.