Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Итоговая смета планируемых затрат предприятия и расчет себестоимости  

 

Формирование себестоимости услуг гостиницы осуществляется по следующим элементам затрат:

• - материальные затраты;
• - затраты на оплату труда;
• - отчисления на социальные нужды;
• - амортизация основных средств;
• - прочие затраты.

Ретроспективный анализ деятельности мини-гостиницы позволяет рассчитать материальные затраты на оказание гостиничных услуг.

При расчетах учитывались рыночные цены, сложившиеся в настоящее время в г. Санкт-Петербург

Финансовая оценка

 

• При составлении финансовой оценки были рассчитаны 3  возможных  сценарии развития компании. Каждый из трех сценариев развития ситуации связан с изменением определенных факторов реализации проекта и имеет свою вероятность наступления.
• Реалистический – показатели будут оставаться неизменными
• Оптимистический –  повышении уровня загрузки отеля, получение кредита на более выгодных условиях, понижении налоговой нагрузки
• Пессимистический - повышение текущих затрат, повышение налоговой нагрузки, понижение цены

Экономическая оценка проекта

 

Показатели	Пессимистический сценарий	Реалистический сценарий	Оптимистический сценарий
динамические методы
чистая приведенная стоимость (16%) NPV	-4 503 248	894 313,8	21 580 373
индекс  доходности дисконтированных инвестиций PI	0,73	1,09	2,15
срок окупаемости с учетом дисконтирования	5 год 2 кв	3 год 2кв	2 год 3 кв.

 

* Ставка дисконтирования была  рассчитана как 16%

 

Динамика доходов при разных сценариях развития

 

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-ПетербургПри пессимистическом сценарии

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-ПетербургПри оптимистическом сценарии

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-ПетербургПри реалистическом сценарии

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

При пессимистическом сценарии

При оптимистическом сценарии

При реалистическом сценарии

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург

Анализ рисков проекта

 

Виды рисков

Рост уровня инфляции и повышение цен

Невостребованность продукции

Сбои в поставках, выполнении контрактов, договоров

Усиление конкуренции

Увеличение арендной платы

Непредвиденные затраты

Изменение в налогообложении

Форс-мажорные риски

Заключение

 

• Таким образом, несмотря на то, что проект является высокорисковым, он является эффективным.
• Сроки окупаемости при нормальном течении развития событий составляют чуть больше 5 лет
• Кроме этого, гостиничный бизнес очень хорошо себя зарекомендовал в городах, обладающих высокой исторической ценностью, на территории которых расположены монастыри, памятники архитектуры и т.д.
• Гостиничный бизнес имеет очень высокую стоимость на вторичном рынке. Его можно выгодно продать, сдать в аренду, получая от этого прибыль.