Договор строительного подряда

НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ (СИБСТРИН)

Кафедра экономики

РЕФЕРАТ

На тему:

«Договор строительного  подряда»

                                                                                                   Выполнил:  Студент: гр. 423з

  Шифр: 208080

   Паршиков В.С. 

                                                                                                    Проверил:__________________

НОВОСИБИРСК 2012 г.

Содержание

• Введение 3
• Глава 1. Порядок заключения договора строительного подряда 5
• 1.1. Понятие и значение договора строительного подряда 5
• 1.2. Стороны в договоре строительного подряда 10
• 1.3. Существенные условия договора строительного подряда 14
• Заключение 19
• Список используемой литературы 21

Введение

В условиях развития рыночных отношений большое значение имеют  хозяйственные связи между предприятиями, учреждениями, организациями различных  форм собственности, основанными на исполнении хозяйствующими субъектами договорных обязательств, а именно по выполнению различных видов работ  и оказанию услуг.

Различные виды договоров, заключаемых  между юридическими лицами, являются средством регулирования товарно-денежных связей между хозяйствующими субъектами, определяющих их права и обязанности.

Среди многообразия хозяйственных  договоров, заключаемых предприятиями, учреждениями и организациями различных  форм собственности, особое место принадлежит  договору строительного подряда  как наиболее часто применяемому в хозяйственной деятельности каждой организации.

Данный вид договора имеет  различные виды: непосредственно  договор о строительстве объекта, текущего и капитального ремонта  зданий и помещений, выполнения монтажных  работ и многие другие.

Для того чтобы правильно подготовить проект договора и в дальнейшем заключить его с подрядчиком, избегая ошибок и всевозможных последствий при ненадлежащем исполнении договора, руководителю предприятия следует руководствоваться не только нормами гражданского законодательства, но и знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида, а также нормативно-правовые документы (установленные формы первично-учетной документации, применяемой в строительстве, особенности составления сметной документации, а также термины и определения, применяемые в строительстве, и многое другое).

В настоящее время проводится множество всевозможных проверок организаций  контролирующими и правоохранительными  органами. В процессе их проведения подлежат проверке прежде всего заключенные организацией различные виды договоров.

От правильного составленного  текста договора зависит также бухгалтерский  и налоговый учет. Это связано, например, с порядком расчетов (оплатой работ, услуг) по договору строительного подряда, ценой договора. Отсутствие в договоре (в приложениях к нему) форм первичной учетной документации, применяемой в строительстве, указывает непосредственно на возможные факты совершения правонарушений.

Глава 1. Порядок  заключения договора строительного  подряда

1.1. Понятие и  значение договора строительного  подряда

Строительство составляет особую отрасль материального производства. Она отличается тем, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость по ее природе: создаваемые  и подготовленные к вводу объекты, которые, пользуясь терминологией  ст. 130 ГК РФ¹, прочно связаны с землей, и по этой причине «перемещение... невозможно без несоразмерного ущерба их назначению». Эти объекты индивидуальны (даже построенные по одному и тому же проекту, они отличаются один от другого) и рассчитаны по общему правилу на продолжительную, обычно многолетнюю эксплуатацию. К этому можно добавить и то, что строительство ведется на открытом воздухе, нередко на действующих предприятиях, продолжается по общему правилу длительное время, в виде общего правила обладает повышенной опасностью для окружающих, вследствие чего проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов, предполагает активное участие заказчика (его представителей) в ходе выполнения работ. Эти и иные особенности строительства предопределили специфику опосредствующих соответствующие отношения договоров.В силу ст. 740 (п. 1) ГК РФ² по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Строительный подряд может  включать строительство или реконструкцию  предприятия, жилого дома или другого  здания, сооружения или иного объекта, а также неразрывно связанные со строящимся объектом работы: монтажные, пусконаладочные и др. (см. п. 2 ст. 740 ГК РФ).

Для договора подряда на капитальное строительство с  присущей ему сложностью охватываемых отношений в большей мере, чем  для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных  договоров. Соответственно в литературе справедливо отмечалось, что этот договор, «помимо чисто подрядных, опосредствует также элементы целого ряда иных видов отношений: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитно-расчетных  и некоторых других». Гражданские  правоотношения и их структурные особенности³ .

Основное отличие рассматриваемого договора наиболее полно выражается в специфической форме строительного  подряда - строительстве «под ключ». Речь идет о случаях, когда договор, заключаемый между заказчиком и  подрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла «проектирование - строительные, монтажные и специальные  строительные работы, предусмотренные  строительными нормами и правилами, - сдача объекта в эксплуатацию»⁴. По договоренности между сторонами заказчик может принять на себя часть связанных со строительством обязательств (например, по обеспечению материальными ресурсами). Однако и при этом подрядчик продолжает нести ответственность за передачу заказчику созданного объекта «под ключ», поскольку на нем лежит обязанность сдать в соответствии с условиями договора объект готовым к эксплуатации. При строительстве промышленных объектов на подрядчика обычно возлагается обязанность передать одновременно технический проект, техническую документацию и инструкции для эксплуатации.

Одна из особенностей правового  регулирования строительного подряда  выражается в том, что отношения  сторон могут продолжаться и после  сдачи результата работ. Имеется  в виду принятие подрядчиком на себя обязанности после завершения строительства  оказывать различного рода услуги, связанные с эксплуатацией объекта, включая и такие, как, например, обучение работников заказчика, подготовка различного рода инструкций по эксплуатации и  др. Объем, стоимость и прочие характеристики такого рода услуг определяются в  самом договоре строительного подряда. В этих случаях имеется в виду заключение широко используемого в  международной строительной практике договора «продукция на руки», при котором  в обязанность подрядчика входит не только завершить строительство  всего объекта, но и передать персоналу  заказчика технические и управленческие навыки и знания, необходимые для  успешной эксплуатации объекта. Природа  подрядных отношений позволяет  дополнительно включить в такой  договор все обязательства, о  которых идет речь, и соответственно обеспечить успешный результат осуществленной профессионально деятельности, как  равно предусмотреть и другие формы последующего сотрудничества.

Практика, направленная на то, чтобы расширить традиционные рамки  подряда, предусмотрев в нем элементы других договоров, отражена теперь в  ГК РФ. Речь идет о включении в  п. 2 ст. 740 ГК РФ, посвященный выяснению  существа договора строительного подряда, указания на то, что подрядчик может  принять на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его  принятия заказчиком в течение предусмотренного в договоре срока.

Допустимо включение в  договор условия, которым запрещается  обязанность подрядчика устранять  по требованию заказчика и за его  счет недостатки, за которые подрядчик  ответственности нести не должен. Если такое условие содержится в  договоре, подрядчик сможет освободить себя от соответствующей обязанности  и ответственности за ее нарушение  только в случае, если ему удастся доказать, что обнаруженные недостатки не связаны непосредственно с предметом договора либо подрядчик не в состоянии их устранить по не зависящим от него причинам.

В подобных ситуациях речь идет о договорах, которые включают элементы подряда и возмездного  оказания услуг, а значит, в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ к ним, если иное не предусмотрено  соглашением или не вытекает из существа смешанного договора, возможно применение в соответствующей части, помимо норм о строительном подряде, также  статей главы, посвященной договору возмездного оказания услуг.

Важнейшим отличительным  признаком, которым руководствовался законодатель при выделении строительного  подряда в составе главы «Подряд», служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются. Таким образом, строительным является обладающий общими признаками подряда  договор, который используется в  соответствующей сфере, с учетом присущей ей специфики. По этой причине  не исключены случаи, когда в отношении  одних и тех же по характеру  работ будет применяться различный  по характеру договорный режим.

Примером могут служить  монтажные работы. Если они связаны  со строительством, то могут рассматриваться  как разновидность строительных работ, составляя таким образом предмет строительного подряда. Вместе с тем монтаж в виде сборки такого же оборудования, приобретенного для себя промышленным предприятием, это - обычный подряд. Наконец, если соответствующую обязанность принял на себя поставщик оборудования, налицо осложненный вариант купли-продажи (поставки).