Рынок земли

:28pt;line-height:14pt"> 4.      качество  земельных участков не принимается  во внимание.

Предложение земли неэластично  и представляет собой вертикальную линию. Совокупный спрос на землю  представляет собой линию с отрицательным  наклоном. Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход  землевладельца (продавца, арендодателя).

 

 Рис.3.

 

  Рассмотрим ситуацию, при которой спрос на землю  характеризуется линией. Соответственно  размер совокупной ренты будет  измеряться площадью прямоугольника, который заключен между линиями цены R0, предложения S, осью ординат (сумма денег, которую арендатор ежемесячно выплачивает за каждый акр) и осью абсцисс (количество предлагаемых земельных участков в акрах). Пересечение кривых D0 и S определяет размер равновесной ренты Е0. (Рис.3.)

В случае уменьшения спроса и сдвига кривой спроса вниз D2 уменьшится и величина ренты. Соответственно при  повышении спроса на земельные участки  и сдвига кривой спроса вверх (до уровня D1) увеличиться и площадь, которая  определяет размер ренты, а значит, и дохода арендодателя. (Рис.3.)

Дифференциальная  рента –– это устойчивая добавочная прибыль, представляющая экономическую реализацию монополии на землю как на объект хозяйства и количественно равная разности между общественной стоимостью продуктов земледелия и их индивидуальной стоимостью с лучших земель.

Дифференциальная рента  бывает:

1.      Дифференциальная  рента 1 по плодородию. Различные  земельные участки значительно  отличаются по производительности. При равных затратах труда  и капитала выход продукции  с единицы земельной площади  будет неодинаков. Разница в продуктивности  земель происходит главным образом  из-за различий в плодородности  почвы и таких климатических  факторов, как осадки и температура.  Различаются лучшие, средние   и худшие  участки земли. 

2.      Дифференциальная  рента 2 по местоположению. Точно  также сверхприбыль возникает  и из-за различий в расположении  земель. Одни земельные участки  стратегически выгодно расположены  по отношению к рынкам сбыта,  к транспортным средствам, к  наличию рабочей силы и потребителям  продукции. Другие отдалены от  всего этого, поэтому себестоимость  продукции у них будет выше. Рыночная, общественная цена  будет  включать в себя затраты по  доставке продукции к потребителю  с отдаленных участков, вследствие  чего выгодно расположенные участки  будут обеспечивать дополнительную  прибыль. 

Таким образом, ограниченность, неэластичность предложения земли  является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. А дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования  ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению.

Между дифференциальной и  абсолютной рентой имеется ряд существенных различий:

1.      дифференциальная  рента есть результат монополии  хозяйства на земле, абсолютная  рента — результат монополии  частной собственности на землю;

2.      дифференциальная  рента получается с лучших  и средних земель; абсолютная  рента получается со всех земель, независимо от их качества, а  также оттого, делаются ли на  них дополнительные вложения  капитала;

3.      дифференциальная  рента равняется разности между  общественной и индивидуальной  ценой производства сельскохозяйственных  продуктов; абсолютная рента равняется  разности между индивидуальной  и общественной ценой производства;

4.      дифференциальная  рента не влияет на цены  сельскохозяйственных продуктов;  абсолютная рента ведет к повышению  цены сельскохозяйственных продуктов. 

Монопольная рента образуется тогда, когда на определенный вид сельскохозяйственных продуктов устанавливается монопольная цена, превышающая их стоимость.

Монопольная земельная рента  –– это устойчивая добавочная прибыль, образующаяся на некоторых нетипичных землях и присваиваемая земельным  собственником.

Это происходит с продуктом, который производится в очень  ограниченном количестве. Это происходит потому, что земель, на которых он может быть произведен, имеется очень  мало. Например, есть редкие сорта винограда, из которых получают особого рода вина, цитрусовые, чай и др.

Такие культуры возделываются  только на немногих, определенного  качества землях. Поэтому они не могут быть воспроизведены в любом  количестве. Эти продукты производятся и предлагаются на рынке в весьма ограниченном количестве, в результате чего рыночная цена их поднимается  не только выше общественной цены производства (как у всех сельскохозяйственных продуктов), но и выше стоимости. Получающаяся при этом разность между монопольной  и рыночной ценой данного сельскохозяйственного  продукта и его стоимостью образует монопольную земельную ренту.

На первый взгляд, монопольная  земельная рента имеет нечто  общее с дифференциальной рентой, поскольку получается с земель определенного  качества. Однако качество земли здесь  играет совершенно иную роль. В образовании  дифференциальной ренты качество земли  имеет значение потому, что лучшее плодородие почвы ведет к повышению  производительности труда на определенных земельных участках и благодаря  этому происходит понижение индивидуальной цены производства (стоимости) продуктов  по сравнению с их общественной ценой.

Монопольная рента отличается и от абсолютной ренты. Абсолютная рента представляет собой часть стоимости сельскохозяйственных продуктов, а монопольная рента есть лишь излишек рыночной цены над стоимостью. Источник абсолютной ренты находится в самом сельском хозяйстве. Им является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью.

Источник монопольной  ренты находится вне сельского  хозяйства: она получается за счет вновь  созданной стоимости в других отраслях макроэкономики, через механизм перераспределения национального  дохода.

Между монопольной рентой и абсолютной рентой есть то существенное различие, что абсолютная рента получается со всех земель, тогда как монопольная рента — только с очень немногих земель. [5]

 

1.6. Цена земли и определяющие  ее факторы.

 

Необходимо различать  понятия “рента” (цена за использование земли) и “цена земли” (цена, по которой она покупается и продается). Размер ренты с экономической точки зрения определяется спросом и предложением земли как фактора производства. Рыночная цена земли представляет собой, так называемую капитализированную ренту. Она равна сумме будущих арендных платежей, которую мог бы получить владелец земельного участка, сдавая его в аренду.

Если землю рассматривать  как капитальное благо, приносящее поток доходов, то цена земли зависит от двух величин:

-  размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;

- нормы ссудного процента. Покупатель земельного участка приобретает его ради ренты, постоянного дохода, который приносит земля. Владелец денег может положить их в банк и получить доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка.

Цена земли определяется путем капитализации ренты. Она должна представлять собой сумму денег, положив которую в банк бывший собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Следовательно, цена земли  должна рассчитываться как дисконтированная стоимость по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход:

 
100%,

 

где R - годовая рента; i - рыночная норма ссудного процента; - цена земли.

[3, c.195]

 

 

 

 

 

II.

2.1. Спрос, предложение и доходы фермеров в долговременном и краткосрочном периодах.

 

Экономические проблемы аграрного  рынка могут носить как долгосрочный, так и краткосрочный характер. Проблема в долговременном периоде  касается тех факторов, которые способствовали отставанию сельскохозяйственных цен  и доходов сельхозпроизводителей  от тенденций изменения цен и  доходов в экономике в целом.

 Причины фермерской  проблемы в долговременном периоде  состоят в:

1) ценовой неэластичности  спроса на сельскохозяйственные  продукты; 2) сдвигах с течением  времени в кривых спроса и  предложения сельскохозяйственных  продуктов; 3) относительной иммобильности  сельскохозяйственных ресурсов.

 Сущность проблемы  заключается в том, что в  сельском хозяйстве, в отличие  от других отраслей, отток крестьян  в другие отрасли вследствие  кризисных явлений носит, как  правило, долговременный характер. Одновременно восстановление производственной  сферы также происходит значительно  медленнее. 

Неравновесие между сельским хозяйством и несельской экономикой не является результатом одного единовременного  нарушения равновесия. Поэтому, даже когда рабочая сила покидает сельское хозяйство в поисках более  высоких доходов в несельскохозяйственных секторах экономики, составляющие сельскохозяйственной проблемы в долговременном периоде  продолжают воздействовать на доходы крестьян в сторону их понижения, что создает условия для дальнейшего  массового оттока людских ресурсов из отрасли.

 Значительные годичные  колебания цен на сельскохозяйственную  продукцию и, следовательно, доходов  сельсхозпроизводителей отражают  краткосрочную проблему. Эта нестабильность  в краткосрочном периоде является  результатом сочетания неэластичного  спроса на сельскохозяйственную  продукцию с 1) колебаниями объемов  производства и 2) колебаниями  внутреннего и внешнего спроса  на продовольствие.