Генезис земельной ренты

     С развитием товарного производства, классовой дифференциацией товаропроизводителей возникают предпосылки капиталистических производственных отношений в сельском хозяйстве, которые отражаются в капиталистической земельной ренте. Она выражает уже более сложные классовые отношения, обусловленные частной собственностью на землю, с одной стороны, господством товарно-денежных отношений и капиталистической формы эксплуатации чужого труда — с другой. При капиталистическом способе производства земельной ренты, как экономической категории, выражает уже отношения трёх классов; земельных собственников, капиталистов-предпринимателей (арендаторов) и наёмных сельскохозяйственных рабочих.

     Собственник земли сдаёт её в аренду или продаёт её предпринимателю-капиталисту (арендатору). В арендной плате или в цене земли, он реализует своё право собственности на землю, которое в первом случае он уступает временно, во втором — навсегда. И в том и в другом случаях землевладелец получает определённую часть стоимости продукта (в натуре или в деньгах), произведённого (производимого) на данной земле. Земельная рента выражается в определённой сумме денег, которую земельный собственник ежегодно получает от арендатора.

     Капиталист-предприниматель, арендуя или покупая землю, организует на ней сельскохозяйственное производство или добычу полезных ископаемых, сооружает промышленные предприятия, жилищные постройки и т. п. с целью получения прибыли. Во всех случаях земля выступает как главное средство производства, особенность которого заключается в том, что она является одновременно и предметом и средством труда. Во всех случаях капиталист рассматривает хозяйство на земле только как особую сферу приложения своего капитала. Он организует производство ради извлечения прибыли, нанимает рабочую силу, которая приводит в движение капитал и производит товар, обеспечивая ему прибыль. Наёмный рабочий, создавая стоимость товара своим трудом, получает заработную плату. Внешне создаётся впечатление, что каждый получает свою долю как равноправный контрагент общественного производства.[4] Буржуазная политическая экономия утверждает, что в стоимость любого сельскохозяйственного товара входит составной частью стоимость земли, следовательно, земельная рента есть оплата этого элемента собственнику земли. Но земля, в отличие от других средств производства, не является продуктом человеческого труда и поэтому не имеет стоимости. Она обладает способностью наращивать свою производительную силу под воздействием труда, в котором землевладелец сам может и не участвовать.

     2.2 Виды и формы  земельной ренты. 

     Откуда  же берётся та часть стоимости, которая в виде земельной ренты уплачивается землевладельцу, и почему её присваивает землевладелец? Затраты, связанные с улучшением естественного плодородия почвы (мелиорация) и т. п., вложены в землю как капитал. Землевладелец лишь присваивает на основе права собственности на землю доходы от этих затрат. Капитал, вложенный в средства производства, участвует в образовании новой стоимости товаров, входит в неё составной частью и возмещается полностью капиталисту после реализации товара. Следовательно, капитал также не является источником ни земельной ренты, ни прибыли.

     Единственным  источником земельной ренты является прибавочная стоимость, создаваемая наёмными рабочими. Капиталистическая земельная рента есть часть прибавочной стоимости, присваиваемая земельным собственником. Присвоение капиталистической земельной ренты землевладельцем при капитализме облекается в форму договорных отношений землевладельца с капиталистом-предпринимателем, а капиталиста — с лично свободным наёмным рабочим. Присвоение же прибавочного продукта рабовладельцем и помещиком основано на внеэкономическом принуждении, является результатом прямого насилия. Прибавочная стоимость при капитализме проявляется в трёх основных формах — земельная рента, прибыль и банковский процент. Это даёт основание некоторым буржуазным экономистам отождествлять земельную ренту с прибылью или процентом на капитал. Но каждая из этих категорий имеет специфику условий её возникновения и присвоения.[4] Маркс писал: «Вся трудность анализа ренты заключалась, следовательно, в том, чтобы объяснить избыток земледельческой прибыли над средней прибылью, объяснить не прибавочную стоимость, а свойственную этой сфере производства избыточную прибавочную стоимость, следовательно, опять-таки не "чистый продукт", а избыток этого чистого продукта над чистым продуктом других отраслей производства» [1].

     Товары  капиталистического производства реализуются на рынке по рыночной ценe, включающей цену производства, которая возмещает капиталисту-предпринимателю издержки производства (стоимость израсходованных средств производства и рабочей силы) и, сверх того, среднюю прибыль, ради чего он организует хозяйство на земле. Но средняя прибыль и цена производства образуются в результате перелива капиталов из одной отрасли в другую. Сверхприбыль, созданная в промышленности, участвует в процессе выравнивания прибыли. В сельском хозяйстве часть сверхприбыли оседает в силу монополии частной собственности на землю, что позволяет земельному собственнику переложить эту добавочную прибыль из кармана капиталиста в свой собственный в виде земельной ренты; поскольку её приносят все участки земли, она называется абсолютной рентой.[3]

     Размер  сверхприбыли в сельском хозяйстве зависит от плодородия земли или её местоположения, от различной производительности труда на различных по качеству участках земли. Так как общественная стоимость сельскохозяйственных товаров в силу монополии на землю как объект хозяйства определяется условиями производства на худших землях, то относительно лучшие участки земли приносят сверхприбыль по сравнению со средней прибылью. Разница между общественной стоимостью и индивидуальной ценой производства и составляет земельная рента. Так как эта разница дифференцирована в зависимости от качества земельных участков, она называется дифференциальной рентой. На худших земельных участках абсолютная земельная рента выступает как единственная форма земельной ренты.

     Кроме этих видов ренты, возникает ещё  монопольная земельная рента, которая образуется в результате продажи сельскохозяйственных продуктов по монопольным ценам. Монопольная рента образуется за счёт потребителя и присваивается владельцами объектов производства, находящихся в исключительно благоприятных условиях. В эпоху империализма монополии устанавливают монопольно - высокие продажные и монопольно - низкие закупочные цены на сельскохозяйственные товары, что является также источником монопольной ренты и ложится тяжёлым бременем на плечи трудящихся.[5]

     Капиталистическая земельная рента во всех её формах представляет собой часть прибавочной стоимости, созданной трудом наёмных рабочих, которая является излишком над общественной ценой производства и присваивается земельными собственниками. Земельная собственность не является источником земельной ренты, так как избыточный продукт возникает в силу экономических условий использования земли, а не благодаря титулу собственности. Но земельная собственность является причиной того, что избыточный прибавочный продукт превращается в доход землевладельца, тем самым в земельную ренту. На образование земельной ренты влияют два вида монополии: монополия частной собственности на землю и монополия на землю как объект хозяйства. Монополия частной собственности на землю даёт возможность земельному собственнику получать земельную ренту с любого, даже самого худшего участка земли, если появляется необходимость использовать его, и является причиной образования абсолютной ренты. Она препятствует вовлечению излишка прибыли (над средней прибылью) в процесс выравнивания прибыли, закрепляет его на длительное время в сельском хозяйстве. Монополия на землю как объект хозяйства возникает в результате ограниченности земли (качественного различия земельных участков, вовлеченных в хозяйственный оборот, и различий в их местоположении). Этот вид монополии не связан с частной собственностью на землю. Монополия на землю как объект хозяйства порождает дифференциальную ренту. Земельный собственник присваивает земельную ренту с любого участка, в ней содержатся элементы того и другого вида ренты.[5]

     Земельная рента входит составной частью в цены сельскохозяйственных продуктов, повышая их. В силу этого через цены на сельскохозяйственные продукты общество в виде земельной ренты выплачивает дань землевладельцам. Она является источником паразитического существования класса земельных собственников, которые отвлекают значительные средства от производственного потребления. В силу этого частная земельная собственность тормозит развитие земледелия.[5]

       Национализация землепользования в условиях буржуазного общества обеспечила бы свободное развитие капитализма в сельском хозяйстве. Но буржуазия в силу своей исторической ограниченности не может до конца осуществить её, так как боится, что это повлечёт за собой национализацию других видов частной собственности, при капитализме существует противоречие между частной земельной собственностью и капиталом. Повышение земельной ренты и рост цен на сельскохозяйственные продукты противоречат стремлению капитала к безграничному расширению. Это противоречие капитализма временно насильственным путём разрешается в экономических кризисах. Аграрные кризисы выражают резкое обострение конфликта между размерами земельной ренты, фиксированными арендными договорами, ипотечной задолженностью и новым уровнем цен. В условиях научно-технической революции в сельском хозяйстве, начавшейся после 2-й мировой войны (1939—1945г.г.) в развитых капиталистических странах, возникшая в связи с этим тенденция к некоторому снижению земельной ренты, несколько уменьшила остроту противоречии между земельной собственностью и капиталом, но не устранила их. Земельная собственность по-прежнему отвлекает огромные средства от сельского хозяйства. Противоречия между земельной собственностью и капиталом проявляются также  в борьбе между земельными собственниками и капиталистами-арендаторами за сроки аренды.

     *В эпоху империализма происходит процесс слияния земельной собственности с финансовым капиталом. Крупные сельскохозяйственные корпорации, в которые вложен капитал финансово промышленно торговых монополий, владеют большими земельными массивами. Финансовый. капитал становится получателем земельной ренты прежде всего за счёт процентов по земельной, задолжности. Банки сосредотачивают в своих руках огромные земельные богатства, взвинчивают земельную ренту, подчиняют себе миллионные массы мелких производителей, наконец, слияние земельной собственности с финансовым капиталом происходит посредством личной унии. Рост земельной ренты с развитием капитализма означает повышение арендной платы, процентов по ипотечным долгам и цены земли.

     3. Эволюция взглядов  на законы земельной ренты 

     Существование земельной ренты обязано тем  особенностям земли как средства производства, которые характеризуют ее в качестве природного ресурса. Физиократы считали, что рента есть подарок природы: она попросту вырастает из земли. Поэтому на увеличение ренты они смотрели как на очевидное увеличение источников всякого богатства и благосостояния. Но на ряду с таким подходом физиократы воспринимали ренту и как доход, выделяемый для отдельной категории лиц. Адам Смит в конце 18 века сделал предположение, что кроме капитала фермера и его прибыли он должен иметь еще какую-то часть дохода, которую передает землевладельцу.

     Анализ  рентообразующих факторов привел А.Смита  к мысли о том, что земельная  рента в сельском хозяйстве образуется как в следствии более высокой  производительности земледельческого труда по сравнению со всеми остальными видами его (абсолютная рента), так и не равенство условий производства на различных участках земли ( дифференциальная рента).

     Д.Рикардо  дал такое определение земельной  ренты, которое в различных вариациях  употребляется и в настоящее  время: « Рента есть та часть  землевладельческого продукта, которая уплачивается землевладельцу за пользование первоначальными и не истощимыми свойствами почвы».[1]

     Начиная с Д.Рекардо, учение о ренте содержит  уже меньше противоречий. Рента, по Рикардо, возникает с того момента , когда увеличивающееся население , вызывая усиленный спрос на земледельческие продукты, заставляет переходить к землям или менее плодородным , или более удаленным от рынка.

     Наиболее  полное исследование законов земельной  ренты дал К.Маркс. Он рассматривал дифференциальную ренту в форме избытка над средней прибылью. К.Маркс вслед за Д.Рекардо определил , что дифференциальная рента существует как экономическая реализация монополии частной собственности  на участки земли лучшего качества и является дополнительной прибылью, присваиваемой собственником земли в обмен на право их использования. К.Марксу принадлежит стройная теория абсолютной ренты .

     Влияние интенсификации земледелия на  формирование земельной ренты показал И.Б. Загайтов. Соглашаясь с К.Марксом по поводу возможности исчезновения дифференциальной ренты I вида в результате интенсификации производства, И.Б.Загайтов делает вывод, что интенсификация производства – условие, необходимое для образования дифференциальной ренты II, тогда как причин появления этой формы ренты – особый характер отношений монополии хозяйства земледелий. И.Б.Загайтов уточняет , что при образовании дифференциальной ренты II необязательно регулирующими являются те участки, на которых выше производственные издержки в расчете на единицу продукции. Регулирующими могут стать земли лучшего качества, если они обременены различного рода поземельными платежами.[1]