Понятие о дисконтировании денежного потока

Развитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге – оценке стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости его капитала.

Введение…………………………………………………………………….3
Метод дисконтирования денежных потоков………………………….5

1.1 Сущность, основные принципы, лежащие в основе метода….5

1.2 Область применения и ограничения метода. ………………….7

1.3 Основные этапы оценки предприятия методом ДДП…………8

2. Алгоритм расчетного метода ДДП…………………………………... 9

2.1Определение прогнозного периода……………………………..9

2.2 Прогнозирование величин денежных потоков от объекта недвижимости для каждого прогнозного года……………..…….9

2.3 Расчетная стоимость реверсии……………………………….11

2.4 Определения ставки дисконтирования……............................12

2.5 Расчет стоимости объектов недвижимости методом ДДП…16

3. Оценка стоимости бизнеса с применением метода дисконтирования

денежных потоков…………………………………………………….17

3.1 Ретроспективный анализ и расчет величины денежного потоков……………………………………………………………………17

3.2 Определение ставки дисконта и стоимости предприятия в постпрогнозный период ………………………………………………….19

Заключение………………………………………………………………21

Список использованной литературы…………………………………….23