Недействительность сделок

2.2 Форма сделки

Формой сделки именуется способ выражения воли участника сделки вовне и ее фиксации. Иначе говоря, форма сделки — это форма волеизъявления ее участников.

Форма сделок бывает устной или письменной.

Устные сделки совершаются словами присутствующих лиц и по телефону.

В устной форме совершаются сделки, для которых законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма.

Согласно ст. 159 ГК, в устной форме совершаются:15

1) все  сделки, исполняемые при их совершении, если иное не установлено соглашением  сторон, за исключением сделок, для  которых установлена нотариальная  форма, и сделок, несоблюдение простой  письменной формы, которых влечет  их недействительность;

2) сделки  граждан между собой на сумму, не превышающую в десять раз  установленный законодательством  размер минимальной заработной  платы, если иное не предусмотрено  законодательством;

3) сделки  во исполнение договора, заключенного  в письменной форме, могут по  соглашению сторон совершаться  устно, если это не противоречит  законодательству и договору. Например, стороны могут заключить письменный  договор о периодическом выполнении  подрядчиком работ по телефонным  звонкам заказчика.

 Письменные сделки. Преимущество письменной формы сделки состоит в том, что она представляет собой документ, в котором изложены условия сделки, права и обязанности сторон, их ответственность в случае неисполнения сделки. Этот документ должен быть подписан лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. В случае необходимости он является важным, а в ряде случаев единственным, доказательством при рассмотрении споров.

В простой письменной форме сделка совершается путем составления документа, выражающего ее содержание (п.1 ст.160 ГК). Двусторонняя сделка (договор) может быть совершена как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.403 ГК).16 Иначе говоря, закон позволяет заключать сделку посредством любых современных средств связи, если только использованный способ дает возможность установить, что сообщение о заключении сделки было послано и получено сторонами, совершающими сделку. Можно утверждать, что закон установил два способа заключения письменной сделки (договора):

а) путем составления одного документа, подписываемого сторонами,

б) путем обмена документами, из которых вытекает, что имеется волеизъявление сторон заключить сделку (договор).

В обоих случаях требуется, чтобы документ был подписан стороной в сделке или ее правомочным представителем. Таким документом может быть и документ электронной связи. Когда это допускает законодательство или когда об этом договорились сторон, возможно факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования подписи, электронно-цифровой подписи или иного воспроизведения собственной подписи.

Статья 161 ГК предусматривает заключение в простой письменной форме следующих сделок (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):17

1) юридических  лиц между собой и с гражданами, за исключением сделок, которые  могут совершаться в устной  форме. Например, розничная купля-продажа  товара в магазине совершается  между юридическим лицом и  гражданином. По общему правилу п.1 ст. 161 ГК заключение таких сделок совершается в простой письменной форме. Однако такой договор исполняется при самом его совершении, поэтому он может заключаться в устной форме;

2) граждан  между собой на сумму, превышающую  не менее чем в десять раз  установленный законодательством  размер минимальной заработной  платы, если иное не предусмотрено  законодательством. Привязка суммы  сделки между гражданами к  размеру минимальной заработной  платы вполне понятна, поскольку  минимальная заработная плата  на каждый конкретный момент  хорошо известна, хотя ее размер  изменяется довольно часто. Увеличение  ее размера после заключения  сделки не может быть основанием  для оспаривания сделки, ссылаясь  на несоблюдение установленной  для нее формы;

3) совершение  сделки между гражданами, когда  письменная форма для таких  сделок предусмотрена законодательством. Такие сделки должны совершаться  в письменной форме независимо  от суммы сделки. Их значимость  определяется иными факторами, например  предметом сделки, возможностью  различных злоупотреблений при  их исполнении и т.д. Так,

- договор  аренды на срок более одного  года, а если хотя бы одной  из сторон является юридическое  лицо - независимо от срока, должен  быть заключен в письменной форме (п.1 ст.579 ГК);18

- предварительный  договор заключается в форме, установленной законодательством  для основного договора, а если  форма основного договора не  установлена, то в письменной форме (п.2 ст.398 ГК);

- соглашение  о способах обеспечения исполнения  обязательств (неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, задатке) должно совершаться в письменной форме (ст.311, 319, 341, 347, 350 ГК);

4) граждане  могут облекать в письменную  форму любую сделку, хотя закон  не требует для нее письменной  формы. В гражданском обороте  письменная форма сделки получила  преобладающее значение, поскольку  в случае спора в процессе  исполнения обязательств, порождаемых  сделками, легче определить то содержание, которое стороны были намерены установить, заключая сделку.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, который соответствует требованиям, предъявляемым к простой письменной форме сделки, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п.1 ст. 163 ГК). Согласно п.2 ст.163 ГК, «нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1) указанных  в законодательных актах;

2) предусмотренных  соглашением сторон, хотя бы по  законодательству для сделок  данного вида эта форма не  требовалась».

В частности, нотариальному удостоверению подлежат:

- договор ренты (ст.554 ГК);

- завещание (п.1 ст. 1043 ГК);

- договор  об ипотеке, а также договор  о залоге движимого имущества  или прав на имущество в  обеспечение обязательств по  договору, который должен быть  нотариально удостоверен (п. 2 ст.319 ГК);

- сделка  об уступке требования или  о переводе долга, если они  основаны на сделке, совершенной  в нотариальной форме (п. 1 ст.359 и п.2 ст.361 ГК);

- сделка  с землей, находящейся в частной  собственности.

- доверенность  на владение, пользование и распоряжение  транспортным средством, выдаваемая  физическим лицом — собственником  данного транспортного средства (п.1. Указа Президента Российской Федерации от 31 января 2000 г. № 30 «О нотариальном удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение транспортным средством» ).19

По сложившейся практике граждане обычно заключают в нотариальной форме договоры купли-продажи автомобилей, хотя закон не требует для таких договоров нотариальной формы.

Новый Гражданский кодекс для некоторых сделок предусматривает еще одну стадию совершения сделок - их , государственную регистрацию. Статья 164 ГК предусматривает: «1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 130 настоящего Кодекса и законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Законодательством может быть установлена регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов ».

По ГК государственной регистрации подлежат:

- договор об ипотеке (п.З ст.319 ГК);

- уступка  требования по сделке, требующей  государственной регистрации (п.2 ст.359 ГК);

- договор  продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры (ст. 528 ГК);

- переход  права собственности на недвижимость  по договору продажи недвижимости к покупателю (п.1 ст.521 ГК);

- договор продажи предприятия (п.З ст.530 ГК);

- договор  дарения недвижимого имущества (п.З ст.544 ГК);

- договор  аренды недвижимого имущества, если  иное не установлено законодательными актами (п.2 ст.579 ГК);

- договор аренды предприятия (п.2 ст.628 ГК).20

До вступления в силу акта законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренных названными статьями ГК, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством, действовавшим до вступления в силу нового ГК, то есть до 1 июля 1999 года (ст. 1146 ГК).

Исходя из вышенаписанного мы видим, что соблюдение формы сделки необходимо для признания ее действительной, а также четкой фиксации прав и обязанностей участников сделки, что облегчает ее исполнение и разрешение возможных споров.21

2.3 Воля сделки

Сделка - действие волевое, совершаемое по воле участника сделки. Но воля - это только намерение лица совершить сделку, известное только ему самому. Воля должна быть выражена внешне, в противном случае она не порождает никаких последствий. Внешнее выражение воли именуется волеизъявлением. Поскольку сделка - действие волевое, она может совершаться лишь теми лицами, которые понимают значение своих действий и могут управлять ими, то есть только дееспособными лицами.22

Воля лица, совершающего сделку, может выражаться письменно, устно, в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, - молчанием, а для сделок, для которых законодательством не установлена определенная форма, конклюдентными действиями лица, свидетельствующими о его воле совершить сделку. Например, продавец послал письмо гражданину, с которым он раньше вел переговоры о продаже пианино. В письме он сообщает о своем согласии заключить сделку на согласованных ранее условиях. Получив такое письмо, покупатель перевел на счет продавца заранее оговоренную сумму. Продавец получил об этом извещение. Сделка будет считаться совершенной. Если же тот, кто послал такое письмо, откажется от передачи проданной им вещи, он будет нести ответственность за неисполнение условий договора.

Совершая сделку, лицо проявляет свою волю вовне, то есть совершает волеизъявление. Волеизъявление порождает правовые последствия, поэтому оно должно совпадать с действительной волей участника сделки. Если волеизъявление участника сделки не соответствует его волеизъявлению, он вправе оспорить действительность сделки.

Для действительности сделки воля и волеизъявление имеют значение только в их единстве. Важное значение имеет и то, как формировалась воля. Необходимым условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представления лица о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение, обман), либо создавать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие), ибо в данном случае имеет место порок воли, где воля хотя и совпадает с волеизъявлением, но содержание воли не отражает действительные желания и намерения субъекта. При пороке воли сделки не будут считаться действительными.23

От воли лица в сделке следует отличать мотив, по которому была совершена сделка. Если мотив не будет оправдан, это не повлияет недействительность сделки. Например, гражданин сдал в аренду гараж и автомобиль сроком на один год, поскольку уже заключил договор о выполнении работ в другой стране на время, совпадающее со сроком действия договора аренды. Однако по истечении нескольких месяцев он вынужден был вернуться домой, поскольку не оправдался его прогноз о высоких заработках в другой стране. Он потребовал от арендатора досрочно вернуть ему сданное в аренду имущество. Арендатор в этом случае вправе отказать арендодателю в возврате имущества, поскольку срок, оговоренный сделкой, еще не истек.

На протяжении развития цивилистической мысли, исследования посвящённые проблеме воли и волеизъявления в сделке носили дискуссионный характер. Во взглядах учёных нет единого мнения в определении воли. Прежде всего, это связано с тем, что основная трудность в понимании категории воли состоит в том, что в психологии, медицине, философии, юриспруденции данное понятие совпадает лишь частично. Как отмечал И.А. Покровский, «что для древнего права этой проблемы не существовало. Присущий ему формализм (подкреплявшийся строгой формальностью всяких сделок) исключал возможность самого вопроса о внутренней, действительной воле: все торжественно сказанное становилось законом; формула делового обещания была в глазах древнего человека не простым выражением мыслей, а чем-то значительно большим - некоторым мистическим заклятием, «обречением». Но со временем, формализм присущий всем сделкам и значение, которое придавалось слову постепенно утратило свою силу, что породило различные теории в цивилистической науке суть которых сводилась к тому, чему следует отдавать предпочтение в сделке – воле или волеизъявлению. Так, в источниках русского гражданского права первой половины ХIХ века предпочтение отдавалось «волевой теории» к представителям которой относились Ф.К. Савиньи, А. Бринц. С ростом товарного оборота и невозможности ставить вопросы действительности многочисленных договоров на усмотрение воли совершающих их лиц появляется «теории изъявления» (И. Коллер), согласно которой каждый вправе доверять волеизъявлениям других лиц, считая их серьёзными и правильными, а сами изъявители должны нести ответственность за все свои действия, в том числе и за совершенные устно выражения воли. В советской цивилистической доктрине воле и волеизъявлению придавалось одинаковое значение. По мнению М.З. Прилуцкой, «воля не выраженная вовне, остающаяся только в мыслях участников сделки, не может породить правоотношения. Таким образом, для действительности сделки необходимы воля и соответствующее ей волеизъявление». Но не все учёные придерживаются указанного мнения. Следует сказать, что воля в сделке является не только её элементом, но и порождает юридические действия к совершению сделки, что отличает её от событий. Как отмечала Н.В. Рабинович: «Без воли не может быть сделки, ибо воля составляет самое существо сделки».24 Именно воля создает сделку, и поэтому-то сделка считается волевым актом». Исходя из суждений представленных авторов, мы видим, что приоритет отдан воле, а не волеизъявлению.